В 2023–2024 годах кредиты на покупку жилья в Казани сохраняют высокую популярность. Сервис «Домклик от Сбера» фиксирует рост числа ипотечных сделок, а значит, растёт и количество предварительных договорённостей между продавцом и покупателем. Одна из самых распространённых форм таких договорённостей — договор задатка. Ниже — подробный разбор, что это такое, чем отличается от аванса и как оформить его через «Домклик», чтобы не потерять деньги.
Что такое задаток и почему он важен
Задаток — это сумма денег, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей оплаты квартиры и которая служит гарантией исполнения сделки. В отличие от аванса, задаток имеет правовые последствия:
- Если покупатель отказывается без уважительной причины, задаток остаётся у продавца.
- Если продавец отказывается, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
- Если сделка сорвалась по вине обеих сторон или по независимым обстоятельствам, задаток возвращается покупателю в одинарном размере.
Домклик: как это работает в цифрах
По данным «Домклик»:
- 40 % ипотечных сделок в Казани в 2023 году начинались с предварительного договора задатка.
- Средний размер задатка — от 100 000 до 500 000 ₽ (2–5 % от стоимости квартиры).
- 95 % всех задатков оформляются через сервис безопасных расчётов «Домклик» — это снижает риск мошенничества.
Пошаговая инструкция по оформлению задатка через Домклик
Шаг 1. Подготовка
- Проверьте объект: ЕГРН-выписка, отсутствие залогов и арестов.
- Согласуйте сумму задатка и сроки до подписания основного договора купли-продажи (обычно 30–60 дней).
Шаг 2. Онлайн-оформление в сервисе Домклик
- Войдите в личный кабинет на сайте domclick.ru.
- Выберите «Безопасные расчёты» → «Задаток».
- Заполните данные:
- адрес квартиры;
- размер задатка;
- дата и условия сделки;
- реквизиты сторон (ФИО, паспорт, ИНН).
- Подпишите договор электронной подписью (ЭЦП).
Шаг 3. Перечисление денег
- Деньги блокируются на специальном эскроу-счёте — ни продавец, ни покупатель не могут их тратовать.
- После регистрации основного договора купли-продажи в Росреестре средства поступают продавцу автоматически.
Типовой образец договора задатка Домклик (краткий вариант)
Договор задатка № 12345/2024
- Стороны: Иванов А.А. (продавец) и Петрова И.Б. (покупатель).
- Предмет: 2-комнатная квартира, Казань, ул. Пушкина, д. 10, кв. 45.
- Сумма задатка: 300 000 ₽.
- Срок заключения основного договора: до .
- Платёжный сервис: «Домклик» (№ эскроу-счёта 40817…).
Как защититься от типичных ошибок
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Оплата наличными без договора | Нет доказательств, деньги не вернуть | Только безопасный расчёт через «Домклик» |
| Фраза «аванс» вместо «задаток» | Невозможно взыскать двойной размер | Чётко прописать термин «задаток» |
| Отсутствие сроков | Бесконечные отсрочки продавца | Указать конкретную дату основной сделки |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?
Да, если в договоре указано, что задаток подлежит возврату при невозможности получения ипотечного кредита по независящим от покупателя причинам.
Сколько стоит оформление задатка через Домклик?
Комиссия сервиса составляет 0 ₽ при оформлении ипотеки в Сбере; при прочих условиях — от 1 500 ₽ в зависимости от суммы и сложности сделки.
Что делать, если продавец скрывает обременения?
«Домклик» автоматически запрашивает выписку из ЕГРН; если находятся обременения, сделка приостанавливается и деньги возвращаются покупателю.
- ☐ Проверил квартиру через ЕГРН и сервис Домклик
- ☐ Указал «задаток», а не «аванс»
- ☐ Установил чёткий срок основной сделки
- ☐ Подключил безопасный расчёт через эскроу-счёт
- ☐ Сохранил электронный договор и чек в личном кабинете Домклик
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года