Важно: земельный участок сельскохозяйственного назначения может передаваться в субаренду только при наличии письменного согласия собственника и при условии‚ что первоначальный договор аренды такое право прямо предусматривает.

Что такое субаренда земли сельхозназначения

Субаренда — это передача арендатором (субарендодателем) принадлежащих ему по основному договору аренды прав третьему лицу (субарендатору) на определённый срок и на тех же условиях‚ которые не противоречат основному договору.

Ключевые условия‚ которые должен содержать договор

• Предмет договора: кадастровый номер‚ площадь‚ адрес и разрешенное использование участка.
• Цель использования: исключительно сельскохозяйственное производство (растениеводство‚ животноводство‚ переработка).
• Срок: не должен превышать оставшийся срок основной аренды.
• Арендная плата и порядок расчетов: фиксированная сумма или индексируемый процент от урожая.
• Обязательства сторон: сохранение плодородия‚ внесение удобрений‚ соблюдение экологических норм.
• Условия расторжения: неисполнение обязательств‚ изменение целевого назначения‚ ухудшение состояния почвы.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Проверка полномочий арендатора

Запросите у арендатора (субарендодателя) копию основного договора аренды и убедитесь в наличии пункта о праве заключать субаренду.

Шаг 2. Получение согласия собственника

Оформляется отдельным письменным документом или записью в трудовой книге договора аренды. Согласие подписывается:

1. собственником — физическим лицом;
2. уполномоченным представителем юридического лица;
3. органом местного самоуправления (если участок муниципальный).

Шаг 3. Подготовка проекта договора субаренды

Используйте нижеприведённый образец. Не забудьте:

• указать кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН;
• закрепить обязанность субарендатора вести агрономический журнал;
• включить акт приема-передачи участка.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Если срок субаренды превышает 1 год‚ договор подлежит обязательной государственной регистрации. Пакет документов:

1. заявление по форме Росреестра;
2. оригинал договора субаренды в 3 экземплярах;
3. основной договор аренды + согласие собственника;
4. кадастровый паспорт;
5. квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц‚ 22 000 руб. для юрлиц).

Образец договора субаренды земли сельхозназначения

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___
г. _________ «___» __________ 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «АгроПрогресс»‚ в лице директора Иванова И.И.‚
действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Субарендодатель»‚ с одной стороны‚
и Индивидуальный предприниматель Петров С.С.‚ ИНН 770123456789‚ именуемый в дальнейшем
«Субарендатор»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор
о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Субарендодатель передает‚ а Субарендатор принимает‚ во временное владение и пользование
земельный участок сельскохозяйственного назначения‚ кадастровый номер 77:05:0004010:123‚
площадью 25 га‚ расположенный по адресу: Московская область‚ Серпуховский район‚
сельское поселение «Деревня Ясная».

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
Участок используется исключительно для выращивания зерновых культур и последующего
заготовления кормов для КРС без нарушения плодородия почвы.

СРОК
Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет: с 01 июня 2026 г. по 31 мая 2031 г.
Срок не может превышать оставшийся срок основного договора аренды № 45/А от г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Субарендатор ежегодно уплачивает Субарендодателю фиксированную плату в размере
1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей‚ не подлежащую индексации.
Платеж производится равными частями до 15 марта и до 15 сентября каждого года.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
Субарендатор обязан:
 ౼ проводить агрохимическую экспертизу почвы каждые 2 года;
 ౼ соблюдать севооборот и санитарные нормы;
 ⸺ возмещать ущерб при снижении плодородия.
Субарендодатель обязан:
 ౼ не чинить препятствий доступа к участку;
 ⸺ предоставлять копии документов по запросу Субарендатора.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии
письменного согласия Собственника (Администрации Серпуховского района) и оформляются
дополнительным соглашением.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
Приложение № 1 подписывается в день начала использования участка.

ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендодатель: Субарендатор:
ООО «АгроПрогресс» ИП Петров С.С.
_______________/Иванов И.И./ _______________/Петров С.С./
М.П; М.П.

Распространённые ошибки и как их избежать

Чек-лист перед подписанием

• ✓ Проверены документы на землю (ЕГРН‚ кадастровый паспорт)
• ✓ Есть согласие собственника и оригинал основного договора
• ✓ Учтены экологические требования (почвенный паспорт)
• ✓ Согласована ставка земельного налога (0‚3 % кадастровой стоимости)
• ✓ Подготовлен акт приема-передачи с описанием качества почвы