Дата актуализации:
Договор ссуды (безвозмездного пользования) жилым помещением – это юридический документ, который фиксирует передачу квартиры или комнаты в пользование другому лицу без оплаты арендной платы. В отличие от аренды, ссуда предполагает, что получатель (ссудополучатель) обязуется вернуть имущество в том же состоянии, в каком он его получил, после окончания срока пользования.
Правовая основа договора ссуды
Регулирование ссуды жилого помещения осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):
- Статья 671 – право собственности и её ограниченные формы (в т.ч. ссуда).
- Статья 689 – договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
- Статья 671 ГК РФ уточняет, что юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания граждан.
Стороны договора
В договоре ссуды участвуют две стороны:
- Ссудодатель – собственник квартиры (физическое лицо).
- Ссудополучатель – лицо, получающее помещение в безвозмездное пользование (тоже физическое лицо).
Важно четко указать полные ФИО, паспортные данные, ИНН (если есть) и адрес регистрации обеих сторон.
Ключевые положения договора
- Предмет договора – точное описание жилого помещения (адрес, площадь, тип, этаж, количество комнат).
- Срок пользования – фиксированный период (например, «с по ») или указание «неопределённый срок». Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределённый срок.
- Права и обязанности сторон:
- Ссудодатель обязуется передать помещение в пригодном для проживания состоянии.
- Ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в том же состоянии, за исключением естественного износа, и не передавать его третьим лицам без согласия ссудодателя.
- Запрещается использовать помещение в коммерческих целях (субаренда, поднаем, открытие бизнеса).
- Ответственность за ущерб – ссудополучатель возмещает ущерб, причиненный имуществу, за исключением естественного износа.
- Порядок возврата – помещение должно быть возвращено в срок, указанный в договоре, в том же состоянии, в котором было передано, с учётом износа.
- Расторжение договора – возможно по взаимному согласию, в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней, а также в случае нарушения условий (например, незаконная сдача в поднаем).
- Прочие условия – порядок внесения изменений, порядок разрешения споров (обычно арбитражный суд по месту нахождения недвижимости).
Как правильно оформить договор ссуды
Для юридической силы договора необходимо соблюсти следующие требования:
- Сделать договор в письменной форме (если стоимость предмета ссуды превышает 1 000 рублей – обязательна письменная форма).
- Подписать договор обеими сторонами, указать дату подписания.
- Приложить к договору перечень имущества, находящегося в помещении (мебель, бытовая техника) с указанием состояния.
- Для повышения доказательности оформить протокол приёма‑передачи, подписанный обеими сторонами и заверенный фотоснимками помещения.
Налоговые и бухгалтерские аспекты
Ссуда жилого помещения между физическими лицами не считается арендой, поэтому:
- Ссудодатель не обязан уплачивать налог на имущество за период ссуды, но обязан платить налог на имущество в обычном порядке (если он является владельцем).
- Ссудополучатель не получает доход от пользования помещением, следовательно, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не начисляется.
- В случае, если в договоре предусмотрена компенсация расходов (например, коммунальные услуги), такие суммы могут облагаться НДФЛ.
Часто встречающиеся ошибки при заключении договора
- Отсутствие чётко указанных сроков и условий расторжения.
- Смешивание понятий «ссуда» и «аренда» (в арендных договорах предусмотрена плата, а в ссуде – нет).
- Неуказание перечня имущества и его состояния, что приводит к спорам при возврате.
- Отсутствие пункта о запрете субаренды; без него ссудополучатель может незаконно сдавать помещение в аренду.
- Неоформление протокола приёма‑передачи (отсутствие фотодокументации).
Образец договора ссуды жилого помещения (2026 год)
Ниже представлен полностью готовый шаблон договора. Вместо квадратных скобок [...] необходимо подставить конкретные данные сторон.
ДОГОВОР ССУДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. ____________ «__» ___________ 2026 г. Ссудодатель: гражданин(ка) Российской Федерации ____________ ____________, паспорт: серия ___ номер ___, выдан «__» ___________ 20__ г. ____________, ИИН/ИНН ____________, адрес регистрации: ____________________________. Ссудополучатель: гражданин(ка) Российской Федерации ____________ ____________, паспорт: серия ___ номер ___, выдан «__» ___________ 20__ г. ____________, ИИН/ИНН ____________, адрес регистрации: ____________________________. Предмет договора Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью ___ м², состоящее из ___ комнат, находящееся в ___‑м доме, этаж ___. В помещении находятся следующие предметы (перечень прилагается к договору как Приложение А): - Мебель: диван, шкаф, стол, стулья; - Бытовая техника: холодильник, плита, стиральная машина; - Иное имущество: _______________________. Срок пользования Договор заключается на срок с «__» ___________ 2026 г. по «__» ___________ 2027 г. По истечении срока Ссудополучатель обязуется вернуть помещение Ссудодателю в состоянии, соответствующем пункту 1.2, за исключением естественного износа. Права и обязанности сторон Ссудодатель обязуется: а) передать помещение в исправном состоянии, пригодном для проживания; б) обеспечить Ссудополучателю доступ к общим коммуникациям (вода, электричество, газ). Ссудополучатель обязуется: а) использовать помещение исключительно для проживания; б) не передавать помещение в субаренду, поднаем или иным способом без письменного согласия Ссудодателя; в) поддерживать чистоту и порядок, своевременно производить мелкий ремонт; г) возместить Ссудодателю ущерб, причинённый умышленно или по неосторожности. Ответственность за ущерб За любой ущерб, превышающий естественный износ, Ссудополучатель обязуется возместить Ссудодателю стоимость ремонта или замены повреждённого имущества. Порядок возврата помещения По окончании срока пользования Ссудополучатель обязуется возвратить помещение в срок не позднее «__» ___________ 2027 г. При возврате Ссудодатель и Ссудополучатель составляют Протокол приёма‑передачи, подписывают его и фиксируют состояние помещения фотографиями. Расторжение договора Договор может быть расторгнут: а) по взаимному согласию сторон; б) в одностороннем порядке любой из сторон с предварительным письменным уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней; в) в случае нарушения условий договора (например, передача помещения в субаренду без согласия). Прочие условия Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае их письменного оформления и подписания обеими сторонами. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения помещения. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Подписи сторон Ссудодатель: _______________________/ ___________/ Дата: «__» ___________ 2026 г. Ссудополучатель: __________________/ ___________/ Дата: «__» ___________ 2026 г. Приложение А – Перечень имущества и его состояние (заполняется при передаче)
Пошаговая инструкция по заполнению образца
- Сбор данных – подготовьте паспортные данные, ИНН, адреса, кадастровый номер квартиры.
- Определите срок – согласуйте с получателем конкретные даты начала и окончания пользования.
- Составьте перечень имущества – сделайте фото каждого предмета и запишите его состояние.
- Заполните шаблон – замените все квадратные скобки на реальные данные.
- Подпишите договор – обе стороны подписывают документ в присутствии свидетелей (по желанию) и делают копии.
- Сделайте протокол приёма‑передачи – подпишите его вместе с фотографиями помещения.
- Храните документы – храните оригиналы договора и протокола в надёжном месте (например, в банковской ячейке).
Что делать, если возник спор
При возникновении разногласий рекомендуется:
- Сначала попытаться решить вопрос мирным путём, обратившись к сторонам и к свидетелям.
- Если мирное решение невозможно – направить официальное претензионное письмо с требованием устранить нарушение.
- В случае игнорирования претензии – подать исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости.
Договор ссуды жилого помещения – удобный и законный способ предоставить родственникам, друзьям или знакомым возможность проживания без арендных платежей. При правильном оформлении договор защищает интересы обеих сторон, фиксирует права и обязанности, а также минимизирует риск возникновения споров.
Помните, что безвозмездное пользование – это не то же самое, что безвозмездная передача собственности. Ссудополучатель обязан вернуть помещение после окончания срока, а собственник сохраняет право собственности.
Автор статьи: юридический отдел «Владей Легко». Все материалы актуальны на и могут быть использованы в качестве справочного руководства. Для получения индивидуального договора рекомендуется обратиться к юристу.