Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое договор совместного проживания?

Договор совместного проживания — это добровольное соглашение между собственником жилого помещения (или основным нанимателем) и лицом‚ которое будет проживать вместе с ним на законных основаниях.
Он фиксирует условия проживания‚ размер обязательств‚ порядок оплаты коммунальных услуг и иные важные детали.

Когда нужен договор совместного проживания?

• Если владелец квартиры разрешает проживание родственнику‚ другу или партнёру без регистрации‚ но хочет зафиксировать договорённости.
• При совместном найме жилья несколькими лицами‚ не состоящими в родстве.
• Для защиты прав обеих сторон в случае конфликта или расторжения отношений.
• Если нужно подтвердить факт проживания для миграционной службы‚ ЖКХ или суда.

Отличие от договора аренды

Как составить договор совместного проживания: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите стороны договора

• Сторона 1 (Принимающая сторона): собственник или основной наниматель жилого помещения.
• Сторона 2 (Проживающий): лицо‚ которое будет проживать совместно.

Шаг 2. Укажите предмет договора

В тексте обязательно включите:

1. Точный адрес квартиры (город‚ улица‚ дом‚ квартира).
2. Общая и жилая площадь.
3. Перечень помещений‚ к которым предоставляется доступ (комната‚ кухня‚ ванная и т.д.).

Шаг 3. Распишите права и обязанности сторон

Обязанности проживающего:

• Своевременное внесение доли коммунальных платежей.
• Соблюдение правил проживания (тихие часы‚ чистота‚ безопасность).
• Не разрешать посторонним лицам проживание без согласия собственника.

Обязанности собственника:

• Обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным системам (водоснабжение‚ отопление‚ электричество).
• Не выселять без предупреждения (срок предупреждения о расторжении договора указывается в договоре).

Шаг 4. Финансовые условия

Фиксируйте:

• Размер взноса на коммунальные услуги (фиксированная сумма или процент).
• Порядок оплаты (ежемесячно‚ до 10-го числа‚ безналичный расчёт).
• Ответственность за долги: кто и как будет оплачивать неустойку при просрочке.

Шаг 5. Срок договора и расторжение

Рекомендуемый срок — от 6 месяцев до 1 года.
Условия расторжения: письменное уведомление за 30 календарных дней до предполагаемого выселения.

Форма заключения: нужен ли нотариус?

Закон не требует нотариального удостоверения‚ но при желании можно заверить у нотариуса для повышения юридической силы.
Достаточно простой письменной формы с подписями сторон и двух свидетелей.

Образец структуры договора (кратко)

Преамбула
Предмет договора
Права и обязанности сторон
Порядок оплаты
Ответственность сторон
Срок действия и расторжение
Форс-мажор
Подписи сторон‚ паспортные данные‚ дата

Советы от юриста

• Сделайте два экземпляра — по одному для каждой стороны.
• Добавьте акт приёма-передачи имущества‚ если проживающий использует мебель или технику собственника.
• Храните квитанции об оплате коммунальных услуг: они подтверждают исполнение обязательств.
• При миграционных вопросах прикладывайте копию договора в ФМС/МФЦ для регистрации по месту пребывания.

Конструктор документов онлайн

В сервисе «Договор.ру» вы можете быстро сформировать договор совместного проживания:

1. Выберите шаблон «Совместное проживание» в каталоге.
2. Заполните анкету: адрес‚ ФИО‚ даты.
3. Скачайте готовый PDF или DOCX.
4. Подпишите в присутствии свидетелей‚ при необходимости — заверьте у нотариуса.

Важно: Настоящий договор не создаёт права собственности и не заменяет регистрацию по месту жительства. При необходимости проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

© 2026 Юридический портал «Договор.ру» — ваш надёжный помощник в оформлении недвижимости и жизненных сделок.