Внимание! Данная статья и прилагаемый образец договора составлены с учётом последних изменений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О жилищных отношениях», актуальных на апрель 2026 года. Перед использованием рекомендуется проверить текст у юриста или через сервис «Яндекс.Аренда» / «Домклик».

Что такое договор найма и зачем он нужен

Договор найма жилого помещения (часто в быту называют «арендой квартиры») — это соглашение, по которому собственник (или законный представитель) передаёт жилое помещение другому лицу за плату во владение и пользование на определённый срок. Ключевые функции документа:

• юридически закрепляет права и обязанности сторон;
• защищает арендодателя от порчи имущества и неоплаты;
• защищает арендатора от внезапного выселения.

Скачать бесплатный образец в Word

Скачать готовый шаблон (DOCX, 45 Кб)
Скачать PDF версию

Файлы обновлены 15 апреля 2026 г. и проверены сервисом «Договор-Юрист.Ру».

На что обратить внимание перед подписанием

1. Срок. По закону максимальный срок без продления, 5 лет. Для посуточной аренды используйте специальный раздел.
2. Акт приёма-передачи. Обязательно оформляйте отдельным приложением (пример ниже).
3. Коммунальные платежи. Укажите, кто и в какой пропорции оплачивает ЖКХ, интернет, капремонт.
4. Залог (депозит). Обычно = 1 месяц аренды. Опишите условия возврата.
5. Расторжение. Укажите срок предупреждения: для арендатора, 1 месяц, для арендодателя — 3 месяца.

Форма договора (образец заполнения)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 04-26/КВ

г. Москва «19» апреля 2026 г.

Стороны договора

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан г. ОВД «Марьино», прож.: 109000, г. Москва, ул. Пушкина, д. 1, кв. 1.

Арендатор: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 00 № 654321, выдан г. УВД «Северное», прож.: 125000, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 2, кв. 5.

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование 2-комнатную квартиру общей площадью 55 м², расположенную по адресу: 119000, г. Москва, ул. Тверская, д. 3, кв. 12.

Срок найма

Настоящий договор заключён на срок с «01» мая 2026 г. по «30» апреля 2027 г. (12 календарных месяцев).

Арендная плата

Размер: 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц.
4.2. Порядок: до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт → 40###-###-####0001234 (Сбербанк).
4.3. Повышение: не чаще 1 раза в год не более 5 % от текущего тарифа.

Залоговая сумма (депозит)

Арендатор вносит 55 000 руб. при подписании настоящего договора.
5.2. Возврат: в течение 10 календарных дней после возврата ключей и подписания акта приёма-передачи.

Обязанности сторон

• Арендодатель:
  • обеспечить беспрепятственное пользование квартирой;
  • оплачивать капитальный ремонт и замену изношенных инженерных систем.
• Арендатор:
  • своевременно вносить плату;
  • не производить перепланировку без письменного согласия;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Расторжение и продление

Любая из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц.
7.2. При неоплате более 2 месяцев Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд.

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие чрезвычайных обстоятельств (пожар, наводнение, военные действия и др.).

Подписи и реквизиты

Посуточная аренда: отличия

Если вы сдаёте квартиру посуточно (Airbnb, «Суточно.ру»), используйте краткий договор-оферту:

• срок: до 6 месяцев;
• паспортные данные фиксируются через сервис;
• дополнительно прописываются правила проживания (шум после 23:00, штраф за курение и т.д.).

Скачать шаблон для посуточной аренды

Акт приёма-передачи (приложение № 1)

Обязательно оформляйте акт, чтобы зафиксировать:

1. состояние мебели и техники;
2. показания счётчиков (вода, электричество, газ);
3. количество ключей и пультов.

Скачать пустой бланк акта (DOCX)

Чек-лист перед подписанием

Контакты для консультаций

Если остались вопросы, обращайтесь:

• Яндекс.Аренда — онлайн-чат с юристом
• Госуслуги — запись на консультацию к муниципальному юристу
• Телеграм-канал «Квартирный вопрос», ежедневные советы

Информация обновлена: 19 апреля 2026 г. 19:32