19 апреля 2026 г., 21:02
В последние годы в России всё чаще используется договор пожизненной ренты как способ обеспечить одиноким пенсионерам достойную старость и получить жильё инвесторам, готовым выплачивать регулярную ренту. Ниже приведён подробный образец договора 2021 года с учётом изменений законодательства, а также пояснения к каждому разделу.
Что такое договор пожизненной ренты?
Это двусторонняя сделка, при которой собственник квартиры (рентополучатель) передаёт жильё другому лицу (рентоплательщику), а последний обязуется пожизненно выплачивать ренту и/или обеспечивать уход и содержание рентополучателя.
Ключевые особенности 2021 года
- Период охлаждения 14 дней – право рентополучателя отказаться от сделки без объяснения причин.
- Обязательная нотариальная форма и госрегистрация перехода права собственности.
- Неделимость ренты – выплаты не могут быть разделены между несколькими плательщиками.
Актуальный образец договора
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ № ___
г. (указать город) «___» __________ 2021 г.
Стороны договора
Рентополучатель:
ФИО: ___________________________
Паспорт: серия ___ № _______, выдан ___________________________
Адрес регистрации: ___________________________
Является собственником квартиры по праву собственности (свидетельство/ЕГРН № _______).
Рентоплательщик:
ФИО: ___________________________
Паспорт: серия ___ № _______, выдан ___________________________
Адрес регистрации: ___________________________
Предмет договора
Рентополучатель передаёт в собственность рентоплательщика квартиру:
— Адрес: г. _______, ул. _______, д. ___, кв. ___
— Площадь: ___ м², этаж ___/___
— Кадастровый номер: __________________
Рентоплательщик обязуется пожизненно выплачивать ренту и/или обеспечивать содержание рентополучателя.
Условия выплаты ренты
- Размер ежемесячной ренты: ______ рублей.
- Дата выплаты: ежемесячно до 25 числа на расчётный счёт № ________.
- Индексация: ежегодно на ___ % (не ниже официального уровня инфляции).
- Дополнительные обязательства рентоплательщика:
- обеспечение продуктами питания;
- оплата коммунальных услуг;
- медицинское обслуживание при необходимости.
Период охлаждения
Рентополучатель вправе отказаться от договора в течение 14 календарных дней с даты его нотариального удостоверения. В случае отказа рентоплательщик обязан вернуть квартиру, а рентополучатель – полученные денежные средства.
Ответственность сторон
За просрочку ренты начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки.
При нарушении обязательств по уходу рентополучатель вправе требовать расторжения договора через суд.
Порядок регистрации и перехода права
- Договор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ).
- Переход права собственности регистрируется в Росреестре (ЕГРН).
- Рентополучатель снимается с регистрационного учёта одновременно с регистрацией рентоплательщика.
Досрочное расторжение
Договор может быть расторгнут:
- По соглашению сторон (в письменной форме, у нотариуса).
- По инициативе рентополательщика при наличии существенных нарушений рентополучателем (например, утрата нужды в содержании);
- В суде при неуплате ренты более 6 месяцев.
Подписи сторон
_________________________________
(ФИО, подпись рентополучателя)
_________________________________
(ФИО, подпись рентоплательщика)
Договор удостоверен нотариусом
г. __________ «___» __________ 2021 г.
Нотариус __________________
(подпись, печать)
Как заполнить образец правильно: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Заполните шаблон: вставьте реквизиты сторон, параметры квартиры, размер ренты.
- Не забудьте о 14-дневном «периоде охлаждения».
- Обратитесь к нотариусу: только нотариальная форма делает договор действительным.
- Сдайте документы в МФЦ/Росреестр для регистрации перехода права.
Важные советы и подводные камни
- Фиксируйте все условия в письменном виде. Устные договорённости не имеют юридической силы.
- Уточните налоги. Рентополучатель платит НДФЛ только с суммы, превышающей 1 млн рублей в год.
- Завещание не отменяет договор: квартира переходит к рентоплательщику независимо от завещания.
- Контролируйте индексацию: если она не прописана, рента «обесценится».
Где взять готовый бланк?
Бесплатный PDF-шаблон договора (версия 2021) можно скачать:
- на сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru);
- в разделе «Шаблоны документов» сервиса Госуслуг;
- у вашего районного нотариуса (корректируется под региональные особенности).