Довольно часто покупка квартиры, дома или земельного участка происходит «удалённо»: вы находитесь в другом городе или просто не можете лично участвовать в сделке. В такой ситуации помогает договор поручения на покупку недживимости. В этой статье мы разберёмся, что это за документ, как его грамотно составить, какие риски учесть и как нотариально его заверить в 2026 году.
Что такое договор поручения?
Договор поручения (ст. 971 ГК РФ) — это соглашение, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) определённые юридические действия. В контексте недвижимости эти действия, подача заявлений, предоставление документов, подписание основного договора купли-продажи недвижимости и даже регистрация права собственности.
Когда он необходим:
- Покупка квартиры в другом городе или стране;
- Оформление ипотеки и одновременное подписание ДКП;
- Участие в электронных торгах или долевом строительстве;
- Ситуации, когда физическое присутствие невозможно (болезнь, командировка).
Структура договора поручения на покупку недвижимости (2026)
В договоре обязательно прописывают:
- Стороны:
- Доверитель — будущий собственник;
- Поверенный — лицо, которое будет действовать от имени доверителя.
- Предмет: «Осуществление от имени Доверителя всех действий, связанных с приобретением квартиры (или иного объекта недвижимости)…».
- Место и описание объекта: точный адрес, кадастровый номер, площадь.
- Перечень полномочий: подача документов, подписание ДКП, регистрация перехода права, получение ключей.
- Цена и порядок расчётов: указать, вносит ли поверенный деньги за доверителя или только расписывается.
- Срок действия: конкретная дата или событие (например, «до государственной регистрации права»).
- Комиссия и расходы: если поверенный получает вознаграждение — указать сумму и порядок выплаты.
- Отчёт: форма предоставления отчёта о совершённых действиях.
Пошаговая инструкция по составлению договора
Шаг 1. Выбор формы
Можно:
- Составить простую доверенность (если действия ограничены подачей документов);
- Оформить договор поручения, если требуется комплексная «управляемая» сделка;
- Использовать онлайн-конструктор на сервисах вроде «Договор.ру» и скачать документ в PDF или DOCX.
Шаг 2. Сбор данных
- Паспортные данные сторон;
- Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН на объект;
- Данные будущего ДКП (цена, условия расчётов, сроки).
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Если доверенность касается распоряжения недвижимостью, то нотариус обязателен (ст. 185.1 ГК РФ). В 2026 году достаточно:
- Лично явиться к нотариусу или воспользоваться удалённым нотариатом через Госуслуги;
- Оплатить госпошлину (≈ 1 500–2 000 руб.) + технические услуги нотариуса;
- Получить электронную выписку, которая автоматически попадает в Росреестр.
Шаг 4. Передача документов поверенному
- Оригиналы/нотариально заверенные копии паспортов;
- Электронная подпись (если сделка в ЕГАИС «ЭТП Недвижимость»);
- Карта или реквизиты для оплаты налогов и госпошлин.
Риски и способы их снижения
| Риск | Как избежать в 2026 г. |
|---|---|
| Недействительность сделки | Заверить доверенность у нотариуса; указать точные полномочия. |
| Мошенничество поверенного | Прописать лимит суммы операций (например, «не более 7 000 000 руб.»); включить обязательный отчёт с приложением чеков. |
| Отказ Росреестра в регистрации | Заранее проверить объекты на обременения в сервисе «Госуслуги → Недвижимость». |
| Просрочка срока доверенности | Добавить автоматическое продление или уведомление за 5 дней до истечения срока. |
Мини-чек-лист перед подписанием
- ✓ Все реквизиты сторон проверены по ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- ✓ Объект проверен в ЕГРН (нет залога, ареста, долей третьих лиц);
- ✓ Полномочия детализированы: «подписать ДКП, передать деньги через эскроу-счёт, подать на регистрацию»;
- ✓ Срок действия не превышает трёх лет (максимум по закону);
- ✓ Есть условие о возврате доверенности после завершения сделки.
Образец ключевых пунктов (упрощённый)
<p><b>1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</b></p> <p>Поверенный обязуеться от имени и за счёт Доверителя совершить все необходимые действия по приобретению квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15, кв. 28, кадастровый номер 77:07:0004010:1234, общей площадью 54,6 кв. м.</p> <p><b>2. ПОЛНОМОЧИЯ ПОВЕРЕННОГО</b></p> <ol> <li>Подписание договора купли-продажи от имени Доверителя.</li> <li>Передача денежных средств в размере 7 300 000 руб. через эскроу-счёт № 40###-###-####2345678.</li> <li>Подготовка и подача пакета документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности.</li> </ol> <p><b>3. СРОК ДЕЙСТВИЯ</b><br> Настоящий договор действует с «20» апреля 2026 г. до «31» декабря 2026 г. включительно.</p>
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли заверять у нотариуса договор поручения?
Если в доверенность включено право подписания ДКП и распоряжения деньгами, да, нотариус обязателен.
Можно ли дистанционно оформить?
Да. С 2025 года работает удалённое нотариальное удостоверение через видеосвязь на портале gosuslugi.ru.
Что будет, если поверенный улетит за границу?
Включите условие о досрочном прекращении доверенности при невозможности личного участия и механизм замены поверенного.
Договор поручения на покупку недвижимости, это ваш «удалённый пульт управления» сделкой. Главное: детализировать полномочия, заверить документ у нотариуса и регулярно контролировать процесс. Используйте онлайн-конструкторы, чтобы минимизировать ошибки и скачать готовый документ в PDF или DOCX уже сегодня.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.