С 2023 по 2026 год формы договоров претерпели лишь косметические изменения: актуализация реквизитов органов ФМС и добавление кадастровых номеров ЕГРН. Однако осталось два ключевых вопроса, которые волнуют собственников и будущих прописанных:

• Какой договор выбрать, чтобы безопасно оформить временную или постоянную регистрацию?
• Какие подводные камни скрывает «безвозмездное пользование» при съёме жилья с правом прописки?

В этой статье вы получите образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (актуальный на 20 апреля 2026 г.), пошаговую инструкцию по его заполнению и список документов для регистрации по месту жительства.

Зачем вообще нужен договор при прописке

Федеральный закон № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения» требует от собственника предоставить документально подтверждённое основание для вселения. На практике это:

1. Договор социального найма — для муниципального жилья.
2. Договор найма (аренды) — для коммерческого найма.
3. Договор безвозмездного пользования — если собственник не хочет получать плату, но готов прописать человека.

Ни один из перечисленных договоров не требует нотариального удостоверения, однако для безвозмездного пользования достаточно простой письменной формы, заверенной подписями сторон.

Чем договор безвозмездного пользования отличается от аренды

Пошаговая инструкция: как правильно оформить договор

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

• Паспортные данные сторон: Ф. И. О., серия, номер, кем и когда выдан.
• Кадастровый номер квартиры (берётся из выписки ЕГРН).
• Точная площадь и количество комнат (согласно техпаспорту).
• Срок действия: можно указать конкретную дату или формулировку «до момента снятия с регистрационного учёта».

Шаг 2. Скачайте актуальный бланк

Мы подготовили бесплатный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением с пропиской (формат PDF + DOCX). Он уже содержит:

1. Пункт о передаче жилья «как есть».
2. Обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги.
3. Условие о снятии регистрационного учёта в течение 7 дней после расторжения.

Скачать можно по ссылке: Договор_безвозмездного_пользования_2026.zip (обновлён ).

Шаг 3. Заполнение и подписание

1. Распечатайте 3 экземпляра: для собственника, нанимателя и МФЦ.
2. Внесите данные в пустые поля от руки печатными буквами (чёрной пастой).
3. Подпишите каждый экземпляр у всех сторон.

Образец договора безвозмездного пользования (фрагмент)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. Москва 20 апреля 2026 г.

Ссудодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10.

Ссудополучатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 01 654321, выдан УВД ЦАО г. Москвы,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10.

Предмет договора
Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование
жилое помещение — квартиру общей площадью 54,3 м², состоящую из 2 комнат,
расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10,
кадастровый номер 77:01:0004010:123.

Назначение помещения — проживание Ссудополучателя и членов его семьи
с правом постоянной регистрации по месту жительства.

Срок действия
Настоящий договор заключён на срок с «20» апреля 2026 г. по «20» апреля 2027 г.
Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
Права и обязанности сторон
Ссудополучатель обязан:
 • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
 • не производить перепланировку без письменного согласия Ссудодателя;
 • сняться с регистрационного учёта в течение 7 дней после расторжения договора.

Иные условия
За пользование жилым помещением плата не взимается.
Залог, неустойка и штрафы не предусмотрены.

Подписи сторон:
___________/Иванов И. И./ ___________/Петров П. П./

Список документов для регистрации по месту жительства (МФЦ/Госуслуги)

1. Заявление по форме № 6 (скачать тут).
2. Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
3. Договор безвозмездного пользования (3 экземпляра).
4. Согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
5. Квитанция об оплате госпошлины — 0 ₽ (для постоянной регистрации).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: В договоре не указан кадастровый номер → МФЦ откажет.
  Решение: Проверьте номер через rosreestr.gov.ru или закажите выписку ЕГРН.
• Ошибка: Срок «бессрочно» → регистратор может запросить конкретную дату.
  Решение: Указывайте 11–12 месяцев с возможностью пролонгации.
• Ошибка: Собственник-пенсионер не указал супруга → возражение в МФЦ.
  Решение: Прикладывайте нотариальное согласие супруга(и) на вселение.

Когда не обойтись без суда

Если один из участников долевой собственности отказывается подписывать договор, остаётся единственный вариант — подать исковое заявление об определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Образец иска с приложениями можно скачать по ссылке: Иск_пользование_жилым_помещением_2026.doc.

Чек-лист для собственника

1. Получил выписку ЕГРН — да/нет.
2. Подготовил 3 экземпляра договора — да/нет.
3. Проверил паспортные данные нанимателя по базе ФМС — да/нет.
4. Снял копию с домовой книги — да/нет.
5. Заранее записался в МФЦ онлайн, да/нет.

Готово! После подачи документов регистрация занимает 3–8 рабочих дней. Выдаётся листок убытия/прибытия с QR-кодом, который заменяет штамп в паспорте.