Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое переуступка права аренды земельного участка?
Переуступка права аренды — это соглашение, по которому текущий арендатор (уступающая сторона) передаёт свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому физическому лицу (новому арендатору). При этом сам договор аренды продолжает действовать, но арендатор меняется.
В соответствии с ст. 615 ГК РФ такая уступка возможна только с письменного согласия собственника земельного участка (арендодателя), если иное не предусмотрено договором аренды.
Когда оформляется переуступка?
- Продажа арендного бизнеса (например, ИП сдаёт участок субарендатору).
- Переезд арендатора в другой регион.
- Невозможность дальнейшего использования земли (финансовые трудности).
- Передача права аренды в качестве залога (в договоре залога).
Общий алгоритм оформления через МФЦ в 2026 году
- Получение согласия собственника
- Направляется письменный запрос от арендатора.
- Срок ответа — 10 рабочих дней.
- Форма ответа: письмо/соглашение/дополнительное соглашение к договору аренды.
- Подготовка комплекта документов в МФЦ
- Договор переуступки (2 экземпляра).
- Копия договора аренды.
- Согласие собственника (оригинал).
- Паспорта сторон.
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Акт приёма-передачи (рекомендуется).
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (если требуеться регистрация в Росреестре);
- Регистрация в Росреестре через МФЦ
- Срок — 5–9 рабочих дней.
- Результат, выписка ЕГРН с новым арендатором.
Ключевые условия договора переуступки 2026
| Условие | Что указывать |
|---|---|
| Предмет договора | Полное или частичное уступление прав и обязанностей по договору аренды №___ от «___.___.20__ г. |
| Размер арендной платы | Остаётся прежним, если иное не оговорено. |
| Ответственность сторон | Цедент отвечает за достоверность сведений; цессионарий — за своевременную оплату. |
| Регистрация | «Стороны обязуются в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора обратиться в МФЦ для регистрации переуступки». |
Образец договора переуступки (физическое лицо → физическое лицо)
Договор переуступки права аренды земельного участка №___
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Стороны
Цедент: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г. Тулы , зарегистрирован по адресу: 300000, г. Тула, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Цессионарий: Петров Петр Петрович, паспорт 77 01 987654, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 125130, г. Москва, ул. Новая, д. 10, кв. 55.
Арендодатель: Администрация Долгоруковского района Липецкой области, 399840, р.п. Долгоруково, ул. Советская, д. 1 (далее — Собственник).
Предмет договора
2.1. Цедент передаёт, а цессионарий принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 123/-АР от г., заключённому между Арендодателем и Цедентом, в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый № 38:28:000000:1234, расположенного по адресу: Липецкая обл., Долгоруковский р-н, с. Ивановка, ул. Полевая, участок 5.
Условия переуступки
- Арендная плата остаётся прежней — 15 000 руб./год.
- Срок аренды — до г.
- Переуступка осуществляется на безвозмездной основе (или указать цену: 50 000 руб.).
Обязанности сторон
- Цедент в течение 5 дней предоставляет цессионарию все документы по договору аренды.
- Цессионарий обязан в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего договора обратиться в МФЦ для регистрации переуступки в Росреестре.
Регистрация
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра через МФЦ. Право аренды переходит к цессионарию с момента внесения сведений в ЕГРН.
Подписи
| Цедент: | ________________ /Иванов И.И./ |
| Цессионарий: | ________________ /Петров П.П./ |
| Согласие арендодателя: | ________________ /Глава Администрации Долгоруковского района/ |
Акт приёма-передачи (рекомендуемая форма)
Акт приёма-передачи прав аренды земельного участка № 1
г. Москва «19» апреля 2026 г.
- Цедент передал, а цессионарий принял права аренды земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый № 38:28:000000:1234.
- Участок передан без построек, в состоянии, соответствующем договору аренды.
- Претензий стороны не имеют.
| Цедент: | ________________ /Иванов/ |
| Цессионарий: | ________________ /Петров/ |
Как подать документы в МФЦ
- Записаться на приём через Госуслуги или сайт МФЦ.
- Выбрать услугу «Регистрация договора уступки права аренды».
- Прийти в назначенное время с полным комплектом документов.
- Оплатить госпошлину (для физлиц — 2000 руб. за регистрацию договора).
- Получить расписку о приёме документов и срок выдачи результата.
Полезные советы
- Обязательно запросите выписку ЕГРН не позднее 5 дней до подачи, чтобы участок не был обременён или арестован.
- Если земля в частной собственности, потребуется нотариальное удостоверение согласия собственника.
- Сохраняйте все квитанции и чеки: при ошибке в реквизитах регистрацию могут приостановить.
Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами в 2026 году — стандартная процедура, но требующая строгого соблюдения формальностей: согласие собственника, правильно оформленный договор, регистрация в Росреестре через МФЦ. Используйте предложенный образец и акт приёма-передачи, чтобы минимизировать риски и ускорить процесс.
Внимание! Данный материал предоставлен в ознакомительных целях. Перед подписанием договора рекомендуем получить консультацию юриста.