Дарение доли в квартире — самый распространённый способ «перекинуть» недвижимость между близкими родственниками без продажи. В 2026 году процедура стала проще: нотариус не всегда нужен, документы можно подать онлайн, а государственная пошлина снижена. Ниже — подробный разбор, как правильно составить договор дарения доли в квартире между родственниками, не ошибиться и защитить себя.
Содержание
- Когда можно дарить без нотариуса
- Пошаговая инструкция: оформление через МФЦ
- Типовой образец договора дарения доли квартиры (DOC/PDF)
- Стоимость и сроки
- Как отказаться от сделки и защититься от рисков
- Частые вопросы
Когда можно обойтись без нотариуса
С правило простое:
- Если доля ≤ ¼ квартиры и даритель с одаряемым — близкие родственники (родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка, внуки), договор можно подать в МФЦ без нотариального удостоверения (ст. 42.1 Закона «О гос. регистрации»).
- Если доля > ¼ или родственники не входят в перечень, нотариус обязателен.
Важно: заложенную долю подарить можно только с письменного согласия банка — проверьте кредитный договор на наличие запрета.
Пошаговая инструкция оформления через МФЦ
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- ЕГРН-выписка на квартиру (не старше 5 дней).
- Свидетельство о рождении/браке, подтверждающее родство.
- Согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке).
- Разрешение опеки, если доля принадлежит ребёнку.
- Согласие банка (при ипотеке).
Шаг 2. Составьте договор
Используйте бланк ниже, либо скачайте готовый DOC/PDF. Подписи ставятся в присутствии сотрудника МФЦ.
Шаг 3. Подайте документы
- Запишитесь на приём через mfc.ru или Госуслуги.
- Госпошлина 2 000 руб. (доля ≤¼), 2 000 руб. + 0,1% >¼ (но не более 20 000 руб.).
- Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
Шаг 4. Получите ЕГРН-выписку
После реграции одаряемый становится собственником доли. Документы выдают в МФЦ или присылают на e-mail.
Типовой образец договора дарения доли квартиры
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ № ____
г. ____________ «___» ____________ 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, выдан г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «даритель», с одной стороны, и Петрова Мария Ивановна, паспорт 45 12 654321, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «одаряемая», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемой ___/___ долю (___ %) в праве общей долевой собственности на квартиру № ___ по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0004010:12345, общей площадью ___ м².
Права и обязанности сторон Передача права собственности производится путём регистрации перехода права в ЕГРН. Одaряемая с момента регистрации становится собственником доли и несёт бремя содержания имущества.
Особые условия Настоящий договор заключён между близкими родственниками (дочь). Даритель подтверждает, что доля не заложена, не находится под запретом или арестом.
Заключительные положения Договор составлен в 2 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи:
____________________/Иванов И.И./
____________________/Петрова М.И./
Скачать готовый файл:
DOC (Word) |
PDF
Сколько стоит и сколько ждать
| Услуга | Цена 2026 г. |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию доли ≤¼ | 2 000 руб. |
| Госпошлина за долю >¼ | 2 000 руб. + 0,1 % свыше ¼ (max 20 000 руб.) |
| Нотариальное удостоверение (если требуется) | 0,5 % стоимости доли (min 500 руб., max 20 000 руб.) |
| Срочное оформление в МФЦ | +50 % госпошлины |
Как отказаться от сделки и защититься
- Право отказа у дарителя: до подписания договора в МФЦ даритель может отказаться без штрафа.
- Отмена дарения: возможна в суде, если одаряемый совершил намеренное убийство дарителя или покушение на его жизнь (ст. 578 ГК РФ).
- Опека и попечительство: если доля принадлежит ребёнку, требуется разрешение органа опеки.
- Ипотека: без письменного согласия банка регистратор откажет.
Частые вопросы
Можно ли подарить долю, если квартира в ипотеке?
Да, но только с согласия банка. Если в кредитном договоре есть запрет, придётся досрочно погасить долю или получить отказ в письменной форме.
Нужно ли платить НДФЛ?
Между близкими родственниками — нет. В остальных случаях одаряемый платит 13 % от стоимости доли (ст. 217.1 НК РФ).
Что делать, если доля принадлежит несовершеннолетнему?
Требуется разрешение органа опеки. Обычно его выдают в течение 15 дней при наличии справки об отсутствии долгов.
Информация актуальна по состоянию на 16:22