Ниже представлен актуальный на 19 апреля 2026 года образец договора найма (аренды) жилого помещения, разработанный в соответствии с нормами ГК РФ и типовыми рекомендациями Роспотребнадзора и Минстроя․ Документ подготовлен в формате PDF-blank, который можно скачать и сразу использовать․ В статье разобран каждый пункт: как правильно заполнять, на что обратить внимание и какие документы подготовить․

Заголовок и вводные данные

ДОГОВОР № ___
АРЕНДЫ (НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
«___» __________ 2026 г․ г․ ________________

Мы, нижеподписавшиеся:

1. Арендодатель (Наймодатель):
   ФИО: _______________________________
   Паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» _______ 20__ г․, код подразделения ___-___
   Адрес регистрации: ____________________________
   Телефон: ____________________
2. Арендатор (Наниматель):
   ФИО: _______________________________
   Паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» _______ 20__ г․, код подразделения ___-___
   Адрес регистрации: ____________________________
   Телефон: ____________________

Предмет договора

Раздел 1․1–1․6

• Объект: ___-комнатная квартира, общей площадью ___ м²․
• Адрес: г․ ______, ул․ ________________, д․ ___, корп․ ___, кв․ ___․
• Право собственности: подтверждаеться свидетельством о государственной регистрации серии ___ № ________ от «___» _______ 20__ г․ или выпиской из ЕГРН․
• Иное имущество: в квартире передаются в пользование стиральная машина, холодильник, мебельный гарнитур (перечень прилагается актом приёма-передачи)․

Срок аренды и целевое использование

3․1 Срок: ___ месяцев, начиная с «___» ______ 2026 г․ по «___» ______ 2027 г․

3․2 Использование: исключительно для проживания․ Субаренда, перепродажа, коммерческая деятельность запрещены․

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

1. Получить письменное согласие всех совершеннолетних зарегистрированных лиц на сдачу квартиры․
2. Передать помещение в исправном состоянии, без обременений (арест, залог, реновация)․
3. Оплачивать коммунальные услуги по умолчанию: отопление, водоснабжение, вывоз ТБО, телефон-абонент․
4. Не посещать квартиру без предварительного уведомления за 24 часа (кроме аварийных ситуаций)․

Арендатор обязан:

1. Своевременно вносить арендную плату и оплачивать счётчики за электроэнергию, интернет, междугородные звонки․
2. Содержать квартиру в надлежащем санитарном состоянии, не нарушать тишину (22:00–07:00)․
3. Возместить ущерб, причинённый по вине арендатора/его гостей, в течение 10 дней с момента предъявления претензии․
4. Уведомить арендодателя о расторжении договора за ___ календарных недель․

Порядок расчётов

Расторжение и продление

1. Досрочное расторжение:
   • Арендодатель — при систематической неоплате (≥ 2 раза подряд) или нарушении режима проживания․
   • Арендатор, при несвоевременном устранении аварий более 14 дней․
2. Автоматическое продление: если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявила о расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределённый срок․

Акт приёма-передачи

Оформляется отдельным приложением и подписываеться обеими сторонами в день вселения․

• Фиксируется состояние стен, сантехники, мебели, показания счётчиков (горячая/холодная вода, электричество)․
• Фотографии прилагаются в электронном виде․

Куда сдавать подписанный договор

Регистрировать договор в Росреестре не требуется, если срок менее 1 года и квартира не передаётся в субаренду․ Однако стороны могут заверить документ у нотариуса или через МФЦ для дополнительной юридической защиты․

Скачать готовый бланк

Скачать DOCX-файл
Скачать PDF-файл
Размер файла: 128 КБ․ Обновлён ․

Чек-лист перед подписанием

• ✓ Проверьте ЕГРН: квартира не в залоге, не арестована․
• ✓ Получите письменное согласие супруга(-и) собственника․
• ✓ Сфотографируйте счётчики и опишите все дефекты в акте․
• ✓ Уточните, входит ли интернет и ТВ в арендную плату․
• ✓ Подготовьте копии паспортов и ИНН арендодателя․