С 19 апреля 2026 года в Москве ещё две жилищные услуги переведены в электронный вид: заключение договора социального найма и подписание дополнительных соглашений теперь доступно на mos.ru. Однако большинство граждан по-прежнему заключают договоры частного найма. Ниже приведён актуальный образец договора найма жилого помещения и подробная инструкция по заполнению каждого пункта.
Для чего нужен договор найма?
- Защищает права и обязанности собственника и арендатора.
- Позволяет зарегистрировать сделку в Росреестре для дополнительной безопасности.
- Является основанием для прописки арендатора (если согласовано).
Краткая справка из последних новостей
Согласно опросам РБК-Недвижимость‚ более 70 % россиян хотя бы раз снимали квартиру‚ и почти 40 % сталкивались с конфликтами из-за устных договорённостей. Чёткий письменный договор снижает риски и конфликты.
Бланк договора найма жилого помещения (2026 г.)
Шапка документа
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. ________________
«___» __________ 2026 г.
Стороны договора
| Наименование стороны | Ф. И. О. / Наименование | Паспорт/ОГРНИП | Адрес и телефон |
|---|---|---|---|
| Наймодатель (Собственник) | Иванов Иван Иванович | 45 12 345678‚ выдан | г. Москва‚ ул. Ленина‚ 1‚ кв. 10. Тел. +7 -99 123-45-67 |
| Наниматель | Петрова Анна Сергеевна | 77 98 765432‚ выдан | г. Москва‚ ул. Пушкина‚ 5‚ кв. 20. Тел. +7 -00 987-65-43 |
Предмет договора
- Объект: квартира общей площадью 45 м²‚ расположенная по адресу: г. Москва‚ ул. Тверская‚ 3‚ кв. 25.
- Количество комнат: 2 (изолированные).
- Состояние: «после косметического ремонта»‚ мебель и техника перечислены в Приложении № 1.
Срок найма
С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г; (12 месяцев). Досрочное расторжение возможно с уведомлением за 30 календарных дней.
Плата и порядок расчётов
- Ежемесячная арендная плата: 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
- Задаток (депозит): 80 000 рублей‚ возвращается при выезде при отсутствии долгов и повреждений.
- Коммунальные услуги: оплачивает наниматель‚ кроме отопления и капремонта‚ которые оплачивает собственник.
- Способ оплаты: безналичный перевод на расчётный счёт или карту до 5-го числа каждого месяца.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
- Передать квартиру в исправном состоянии.
- Не вмешиваться в пользование квартирой без уведомления за 24 часа.
Наниматель обязан:
- Своевременно вносить плату.
- Содержать помещение в чистоте‚ не производить перепланировку без письменного согласия.
Особые условия
- Запрещено: курение табака и вейпов‚ проживание домашних животных без согласования‚ сдача «в субаренду».
- Разрешено: временная регистрация нанимателя и членов его семьи на срок действия договора.
Ответственность сторон
Неустойка за просрочку платежа — 0‚1 % от суммы долга за каждый день просрочки‚ но не более 10 % от месячной аренды.
Форс-мажор
Форс-мажорные обстоятельства (ЧС‚ военное положение‚ введение мораториев) освобождают стороны от ответственности при наличии подтверждающих документов.
Заключительные положения
- Договор составлен в двух подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу.
- Все изменения оформляются дополнительным соглашением‚ подписанным сторонами.
Пошаговая инструкция по заполнению
- Скачайте бланк: доступен на официальном сайте Росреестра или в формате Word/PDF по ссылке.
- Заполните реквизиты: проверьте паспортные данные‚ адрес объекта‚ кадастровый номер (если есть).
- Определите сумму: ориентируйтесь на среднерыночную стоимость аренды в вашем районе.
- Укажите приборы/мебель: составьте опись имущества (Приложение № 1) с актом приёма-передачи.
- Подпишите у нотариуса или просто в 2 экземплярах: нотариальное удостоверение не обязательно‚ но повышает гарантии.
- Зарегистрируйте: по желанию подайте договор в МФЦ/Росреестр для внесения в ЕГРН (срок — 5 рабочих дней‚ госпошлина — 2 000 руб.).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Устная договорённость | Сложно доказать в суде | Всегда заключайте письменный договор |
| Неверный адрес объекта | Договор может быть признан недействительным | Проверьте адрес по ЕГРН и выписке из Росреестра |
| Отсутствие акта приёма-передачи | Споры о повреждениях при выезде | Составьте акт с фото/видеофиксацией |
Скачать готовый образец (Word/PDF)
Скачать договор в формате .docx
Скачать договор в формате .pdf
Полезные ссылки
- Росреестр, проверка объекта недвижимости.
- Госуслуги — подача на регистрацию договора.
- mos.ru — для москвичей: электронное оформление социального найма.
Правильно составленный договор найма жилого помещения — это ваш «бронежилет» от конфликтов и финансовых потерь. Используйте актуальный образец 2026 года‚ регистрируйте сделку при необходимости и не забывайте про акт приёма-передачи.
Внимание! Данная статья не является юридической консультацией. При сложных случаях обращайтесь к квалифицированному юристу.