Дата составления: 19 апреля 2026 г. 09:21:39

Содержание статьи

1. Что такое договор найма жилого помещения и когда он нужен?
2. Правовая база (ГК РФ, статья 438)
3. Ключевые положения, которые обязаны быть в договоре
4. Образец договора найма 2019 г. (для физических лиц)
5. Как правильно заполнять договор?
6. Практические советы и типичные ошибки
7. Где скачать готовый шаблон в Word/PDF

Что такое договор найма жилого помещения и когда он нужен?

Договор найма жилого помещения – это гражданско‑правовой договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во временное пользование за плату. Такой договор оформляют, когда собственник (физическое лицо) сдает в аренду свою квартиру, комнату или отдельный дом другому физическому лицу.

Оформление письменного договора обязательно, если:

• Сумма арендной платы превышает 10 000 рублей;
• Срок найма превышает один месяц;
• Стороны желают зафиксировать порядок оплаты, условия досрочного расторжения, обязанности по ремонту и т.п.

Правовая база

Основные нормы, регулирующие договор найма жилого помещения, находятся в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть первая):

• Статья 438 ГК РФ – определение договора найма и его основных условий;
• Статья 620 ГК РФ – обязательства наймодателя предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии;
• Статья 622 ГК РФ – обязанности нанимателя по использованию помещения согласно его назначению и своевременной оплате.

При заключении договора с физическим лицом в России не требуется регистрация в Росреестре, однако в некоторых случаях (например, при длительном сроке более 5 лет) рекомендуется оформить запись в реестре прав на недвижимое имущество.

Ключевые положения, которые обязаны быть в договоре

Ниже перечислены обязательные элементы договора (по требованиям ГК РФ и практике судов):

• Наименования сторон – полные ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
• Предмет договора – точный адрес, площадь, описание помещения (квартира, комната, дом), перечень помещений (балкон, кладовка, отдельный санузел);
• Срок найма – конкретные даты начала и окончания (пример: с  г. по  г.);
• Арендная плата – размер, порядок и сроки оплаты (ежемесячно, предоплата, способ оплаты);
• Залог (при необходимости) – размер, условия возврата, основания удержания;
• Права и обязанности сторон – ремонт, коммунальные услуги, ответственность за ущерб;
• Порядок досрочного расторжения – уведомление за ___ дней, штрафные санкции;
• Ответственность за нарушение условий – штрафы, компенсация убытков;
• Подписи сторон и дата заключения.

Образец договора найма 2019 г. (для физических лиц)

Ниже представлен полностью готовый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый процессор (Word, Google Docs) и адаптировать под свои данные.

<html lang="ru">
<head>
 <meta charset="UTF-8">
 <title>Договор найма жилого помещения</title>
</head>
<body>

<h1 style="text-align:center;">ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ</h1>
<p style="text-align:center;">г. ____________ <span style="font-weight:bold;">«__» __________ 2019 г.</span></p>

<h2>1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА</h2>
<ol type="a">
 <li><b>Наймодатель: Ф.И.О. ______________________, паспорт: ____ № ________, выдан ______________________, дата выдачи ________, адрес регистрации: ______________________.</li>
 <li><b>Наниматель: Ф.И.О. ______________________, паспорт: ____ № ________, выдан ______________________, дата выдачи ________, адрес регистрации: ______________________.</li>
</ol>

<h2>2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h2>
<p>2.1. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, общей площадью ___ кв. м., включающее: <strong>комната № __, кухня, санузел, балкон</strong> (далее – «Помещение»).</p>

<h2>3. СРОК НАЙМА</h2>
<p>3.1. Срок найма устанавливается с «__» __________ 2019 г. по «__» __________ 2020 г.</p>

<h2>4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ЗАЛОГ</h2>
<ol type="a">
 <li>4.1. Размер арендной платы составляет ____________ (_____ ) рублей в месяц.</li>
 <li>4.2. Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5 (пяти) числа текущего месяца, на банковский счёт № ___________ или наличными в руки Наймодателя.</li>
 <li>4.3. В качестве залога Стороны согласовали сумму ____________ (_____ ) рублей, которая возвращается Нанимателю в течение 10 дней после полного освобождения помещения и сдачи его в надлежащем состоянии.</li>
</ol>

<h2>5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h2>
<h3>5.1. Обязанности Наймодателя</h3>
<ul>
 <li>Предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии, обеспечить наличие коммунальных услуг.</li>
 <li>Проводить капитальный ремонт, не связанный с обычным износом, за свой счёт.</li>
</ul>

<h3>5.2. Обязанности Нанимателя</h3>
<ul>
 <li>Своевременно уплачивать арендную плату и залог.</li>
 <li>Не использовать помещение иначе, чем для жилья, не передавать его в субаренду без письменного согласия Наймодателя.</li>
 <li>Своевременно устранять мелкий ремонт и поддерживать чистоту.</li>
 <li>При изменении состава проживающих лиц уведомлять Наймодателя не менее чем за 5 (пять) дней.</li>
</ul>

<h2>6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА</h2>
<ol type="a">
 <li>Любая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, уведомив другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней письменно.</li>
 <li>В случае нарушения условий (неуплата арендной платы более 2 месяцев, повреждение имущества) договор может быть расторгнут немедленно с удержанием залога в качестве компенсации.</li>
</ol>

<h2>7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</h2>
<p>За нарушение условий договора стороны несут ответственность в виде уплаты штрафов, компенсации реального ущерба и возмещения убытков, предусмотренных ГК РФ.</p>

<h2>8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ</h2>
<p>8.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.</p>
<p>8.2. Все изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписании обеими сторонами.</p>

<table style="width:100%; margin-top:30px;">
 <tr>
 <td style="text-align:center;">_____________________/______<br>Наймодатель</td>
 <td style="text-align:center;">_____________________/______<br>Наниматель</td>
 </tr>
</table>

</body>

Внимательно проверьте каждое поле перед подписанием. Ниже – пошаговая инструкция, как адаптировать шаблон под ваш случай.

Как правильно заполнять договор?

1. Соберите документы сторон. Паспорта, ИНН (если есть), подтверждение права собственности на помещение (выписка из ЕГРН).
2. Укажите точный адрес и характеристики помещения. Укажите площадь, количество комнат, наличие мебели, состояние (сдаётся «как есть» или «с улучшениями»).
3. Определите срок найма. Если договор заключён в 2019 г., укажите даты с начала 2019 г. до желаемой даты окончания (например, 30 июня 2020 г.).
4. Установите размер арендной платы и порядок её оплаты. Приведите реквизиты банковского счёта или укажите, что оплата производится наличными.
5. Определите залог. Обычно берут 1‑2 месячных оплаты. Укажите условия возврата.
6. Пропишите обязанности по ремонту. Чётко разграничьте, кто отвечает за капитальный и текущий ремонт.
7. Сформулируйте порядок досрочного расторжения. Укажите количество дней предварительного уведомления (30 дней – стандарт).
8. Подпишите договор. Обе стороны подписывают документ в присутствии свидетелей (по желанию) и ставят дату.

Практические советы и типичные ошибки

• Не оставляйте пустых полей. Даже если какая‑то статья кажется «необязательной», её лучше заполнить словом «не применимо». Пустые места могут быть использованы в суде против вас.
• Указывайте точную дату начала найма. Если в договоре написано «с », а фактически помещение передано , это может вызвать споры о сроке оплаты.
• Проверяйте реквизиты банковского счёта. Ошибки в номере счёта могут привести к недоразумениям при переводе арендной платы.
• Не забывайте про коммунальные платежи. Укажите, кто оплачивает электроэнергию, газ, воду, ТСЖ и т.п.
• Согласуйте порядок возврата залога. Опишите, в каком состоянии должно быть помещение при его сдаче (протокол осмотра, подписи обеих сторон).
• Регистрация договора в Росреестре не обязательна, но полезна. Если срок найма превышает 5 лет – регистрировать рекомендуется.
• Храните копию договора. Одна копия у наймодателя, другая – у нанимателя. При необходимости можно сделать скан и хранить в электронном виде.

Где скачать готовый шаблон в Word/PDF

Существует множество онлайн‑конструкторов, где можно автоматически сформировать договор, указав необходимые параметры, и скачать его в нужном формате:

• Шаблон договора найма 2019 г. в формате Word
• Шаблон договора найма 2019 г. в формате PDF
• Для бесплатного редактирования можно воспользоваться Google Docs – импортировать файл .docx и сразу редактировать онлайн.

Помните, что шаблон – лишь отправная точка. При наличии специфических условий (например, совместное проживание нескольких семей, наличие домашнего животного, особый порядок оплаты коммунальных услуг) рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами – простой, но важный документ, который защищает интересы как собственника, так и арендатора. Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, и используя представленный образец, вы сможете быстро и без ошибок оформить договор, соответствующий требованиям ГК РФ 2019 года.

Если у вас возникли вопросы по конкретным пунктам договора, не стесняйтесь обратиться к специалисту в области жилищного права;