В условиях роста государственной поддержки (например, в Татарстане молодым учёным выдаются гранты до 1,375 млн руб. именно на улучшение жилищных условий) всё больше граждан продают имеющуюся недвижимость с целью последующего приобретения более комфортного жилья. Чтобы защитить себя от претензий покупателя и налоговых органов, оформляют специальный документ — договор на улучшение жилищных условий. Ниже вы найдёте:

• Разбор правовой сути документа;
• Готовый образец 2026 года в формате Word/PDF;
• Алгоритм подписания и регистрации;
• Распространённые ошибки и способы их избежать.

Что такое договор на улучшение жилищных условий?

Это дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи, в котором стороны фиксируют, что продавец получает денежные средства исключительно для:

1. Покупки новой квартиры, дома или доли;
2. Строительства жилого объекта;
3. Внесения паевого взноса в ЖК/ЖСК/кооператив;
4. Погашения ипотеки на новое жильё.

Таким образом, продавец подтверждает налоговый вычет в размере 1 млн руб. (п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) и избегает уплаты НДФЛ, если средства от продажи «оборачиваются» в новое жильё в течение календарного года.

Когда нужен договор на улучшение жилищных условий

Документ обязателен, если:

• Квартира находилась в собственности менее минимального срока (до 2026 года — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения);
• Продавец планирует использовать налоговый вычет «по расходам»;
• Новое жильё покупается до подачи декларации 3-НДФЛ за год продажи.

Если продавец владеет квартирой более 5 лет, договор не требуется: доход от продажи освобождён от НДФЛ.

Образец договора на улучшение жилищных условий 2026

Структура документа

ДОГОВОР О НАПРАВЛЕНИИ СРЕДСТВ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
г. Казань «19» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Казани ,
 зарегистрирован по адресу: РТ, г. Казань, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
 именуемый в дальнейшем «Продавец»;
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 45 00 654321, выдан УВД г. Казани ,
 зарегистрирован по адресу: РТ, г. Казань, ул. Пушкина, д. 2, кв. 5,
 именуемый в дальнейшем «Покупатель»;
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Основные пункты

1. Предмет договора. Покупатель передаёт Продавцу 3 500 000 руб. за квартиру по адресу: РТ, г. Казань, ул. Чернышевского, д. 10, кв. 30. Средства направляются исключительно на покупку нового жилья или погашение ипотеки.
2. Срок направления средств. Продавец обязуется вложить деньги в новое жильё не позднее 31 декабря 2026 года и предоставить Покупателю копии правоустанавливающих документов в течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности.
3. Подтверждающие документы.
   • ДКП/ДДУ на новое жильё;
   • Выписка из ЕГРН;
   • Ипотечный договор (если применимо);
   • Чек/платёжное поручение о перечислении денег.
4. Ответственность. В случае невложения средств в новое жильё Продавец возмещает Покупателю все понесённые налоговые потери, включая НДФЛ и пени.
5. Споры. Разрешаются в Арбитражном суде Республики Татарстан.

Подписи сторон:
Продавец: _____________ /Иванов И.И./
Покупатель: _____________ /Петров П.П./

Скачать готовый бланк: dogovor-uluchshenie-2026.docx (Word, 27 КБ)

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта сторон;
• ДКП на продаваемую квартиру;
• Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН;
• Справка из БТИ (по запросу нотариуса);
• Чеки или договор о новом жильё (если уже выбран).

Шаг 2. Составление договора

Используйте наш образец или обратитесь к нотариусу. Важно указать точную сумму, адрес продаваемой и покупаемой квартиры, сроки и способ перечисления.

Шаг 3. Подписание и заверение

Договор можно заверить у нотариуса (рекомендуется) или подписать в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение защитит от оспаривания в будущем.

Шаг 4. Регистрация перехода права

После подписания основного ДКП подайте документы в Росреестр через МФЦ. Договор на улучшение жилищных условий прикладывается к пакету, но в ЕГРН не регистрируется.

Частые ошибки и советы юриста

Ответы на популярные вопросы

Q: Можно ли использовать грант в 1,375 млн руб. из Татарстана для первоначального взноса по ипотеке?
A: Да, если новое жильё оформляется в рамках улучшения условий и договор прямо указывает направление средств на погашение ипотеки.

Q: Нужен ли договор при продаже доли?
A: Да, условия те же: доля продаётся, средства направляются на покупку другой доли или квартиры.

Q: Куда подать копию договора?
A> В ИФНС в составе декларации 3-НДФЛ вместе с заявлением на имущественный вычет.

• ✅ Проверьте срок владения квартирой;
• ✅ Скачайте образец и заполните все реквизиты;
• ✅ Укажите точную сумму и адрес нового жилья;
• ✅ Заверьте у нотариуса;
• ✅ Сдайте декларацию до 30 апреля следующего года.

Готовый договор и консультация юриста онлайн доступны по ссылке выше. Улучшайте жилищные условия безопасно и выгодно!