Ниже приведён подробный разбор договора строительного подряда (СМР), заключаемого между Заказчиком и Подрядчиком-физическим лицом,
а также готовый образец, который можно скачать в формате Word и PDF.

Когда применяется договор подряда с физлицом

Договор подряда на строительно-монтажные работы с физическим лицом может быть заключён:

• Если исполнитель, гражданин РФ без статуса ИП;
• Если исполнитель — индивидуальный предприниматель (ИП);
• Если исполнитель — иностранец, временно проживающий или пребывающий в РФ.

Существенные условия договора

Согласно ст. 740 ГК РФ, в договоре строительного подряда обязательно должны быть указаны:

1. Предмет договора — перечень конкретных СМР;
2. Сроки выполнения, календарные даты начала и окончания работ;
3. Цена (смета) — фиксированная сумма либо порядок её определения;
4. Порядок приёмки — акты выполненных работ (КС-2, КС-3) или акт приёмки-передачи;
5. Ответственность сторон — штрафы, неустойки, порядок устранения недостатков.

Пошаговое заполнение бланка

Шаг 1. Реквизиты сторон

Заказчик: ФИО, паспорт, адрес регистрации.
Подрядчик: те же данные, а при ИП — ОГРНИП, ИНН.

Шаг 2. Описание объекта и объёма работ

«Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по сооружению фундамента ленточного типа
размером 8 × 10 м на участке Заказчика по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15, в соответствии
с проектной документацией, утверждённой сторонами в Приложении № 1».

Шаг 3. Сроки и график

• Начало работ, 01 мая 2026 г.
• Окончание — 30 июня 2026 г.
• Промежуточные этапы — указать в календарном плане (Приложение № 2).

Шаг 4. Цена и порядок оплаты

Пример формулировки:

«Стоимость работ составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. с НДС 20 %,
если Подрядчик — ИП на ОСНО. Порядок оплаты: 30 % авансом, 40 % по факту заливки фундамента,
30 % — после подписания акта сдачи-приёма работ».

Шаг 5. Гарантии и ответственность

• Гарантийный срок — 36 месяцев с даты подписания акта;
• Неустойка — 0,1 % за каждый день просрочки;
• Подрядчик самостоятельно приобретает материалы либо возмещается Заказчиком по согласованным счетам.

Образец договора в сжатом виде

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № 26-04/2026

г. Москва «20» апреля 2026 г.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными или привлечёнными силами строительно-монтажные работы
по устройству фундамента ленточного типа на объекте Заказчика по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15,
согласно проекту и смете (Приложения № 1, № 2), а Заказчик обязуется принять результат и оплатить работы.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ

2.1. Срок выполнения работ — с 01 мая 2026 г. по 30 июня 2026 г. включительно.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Цена договора — 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб..
3.2. Аванс 30 % — в течение 3 банковских дней с даты подписания договора.
3;3. Окончательный расчёт — в течение 5 банковских дней после подписания акта выполненных работ КС-2 и КС-3.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Подрядчик: обеспечивает качество, безопасность работ, соблюдает СНиП и ГОСТ.
• Заказчик: предоставляет доступ к объекту, оплачивает работы в установленные сроки.

ПРИЁМКА РАБОТ

5.1. Приёмка осуществляется путём подписания двустороннего акта (форма № КС-2, КС-3 или простой акт приёмки-передачи).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За просрочку исполнения обязательств стороны уплачивают неустойку в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры решаются путём переговоров, при недостижении соглашения, в Арбитражном суде г. Москвы.

ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств,
если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ

9.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Как скачать и использовать шаблон

1. Нажмите СКАЧАТЬ ниже — получите архив с файлами dogovor_smr_2026.docx и dogovor_smr_2026.pdf.
2. Откройте .docx, внесите персональные данные, указанные в таблице выше.
3. Согласуйте Приложения № 1 (проект) и № 2 (смета) — приложите к договору.
4. Распечатайте в 2 экземплярах, подпишите, заверьте у нотариуса (по желанию).

Внимание! Используйте актуальные формы КС-2, КС-3 (утв. Госстроем РФ),
чтобы избежать проблем при приёмке и оплате.

Популярные ошибки при заключении договора

• Не указан точный адрес объекта;
• Отсутствуют приложения (проект, смета, календарный график);
• Нет пункта о гарантийном сроке и неустойке;
• Не прописан порядок изменения цены при росте себестоимости материалов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Может ли физлицо без ИП выставлять счёт-фактуру?

Ответ: Нет. Если Подрядчик — просто гражданин, он не является плательщиком НДС и не выставляет счёт-фактуры.
Оплата осуществляется по договору и акту.

Вопрос: Как оформить дополнительные работы?

Ответ: Оформляйте дополнительное соглашение к договору с новой сметой и сроками.

Вопрос: Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Ответ: Нет, для разовых СМР регистрация не требуется.
Достаточно подписанных экземпляров у обеих сторон.

Готовый шаблон договора доступен для скачивания:
Скачать Word (.docx) |
Скачать PDF (.pdf)

Обновлено: 20 апреля 2026 года.
Если остались вопросы — задайте их в комментариях или обратитесь к юристу.