Договор на проектирование и строительство — это комплексный двухэтапный документ, который объединяет:

• разработку проектной и сметной документации (ПСД);
• непосредственно строительные, ремонтные или реконструктивные работы․

Ниже приведён подробный разбор ключевых разделов, обязательных условий, требований законодательства 2026 года и практических советов по оформлению такого договора․

Виды договоров «2 в 1»

Комплексный договор подряда (проектирование + строительство)

Используется, когда одна и та же организация:

• разрабатывает проект;
• выполняет строительство «под ключ»․

Два самостоятельных договора

Заключаются последовательно:

1. Договор на разработку ПСД․
2. Договор строительного подряда после утверждения проекта․

Структура типового договора 2026

Преамбула

Указываются:

• полные реквизиты сторон (Заказчик и Подрядчик);
• основание заключения договора (п․ 4 ст․ 421 ГК РФ «свобода договора»)․

Предмет договора

Раздел делится на две части:

1. Проектирование:
   • эскизный проект;
   • рабочая документация;
   • смета;
   • экспертиза и согласование (включая ордер АТИ, перепланировку, фасады, электроснабжение)․
2. Строительство:
   • фундамент, коробка, инженерия, отделка;
   • сдача объекта под ключ․

Цена и порядок расчётов

Сроки

• Разработка ПСД: 45-90 календарных дней (с учётом согласования АТИ)․
• Строительство: указывается в календарных днях с привязкой к погодным квотам․

Исходные данные и обязанности сторон

• Заказчик предоставляет:
  1. задание на проектирование (Приложение № 1);
  2. правоустанавливающие документы на землю;
  3. технические условия на подключение к сетям;
• Подрядчик обязан:
  1. выполнить работы в полном объёме (п․ 2․1․1 типового договора 2026);
  2. обеспечить авторский и технический надзор;
  3. получить ордер на производство работ (АТИ любого округа Москвы: ЮЗАО, ЗАО, ЦАО и др․)․

Открытие ордера АТИ и согласования

Пошаговая процедура

1. Подача комплекта документов в Мосгосстройнадзор․
2. Получение заключения экспертизы ПСД․
3. Оплата госпошлины (2026 год: 3 500 руб․ для ИЖС)․
4. Выдача ордера АТИ (срок: до 10 рабочих дней)․

Особенности согласования перепланировки

• проект перепланировки + техническое заключение;
• срок согласования: 30 дней в Мосжилинспекции;
• обязательное уведомление соседей (п․ 7 ст․ 26 ЖК РФ)․

Формы актов и приложения

К основному договору прилагаются:

• Приложение 1 — Задание на проектирование (объём помещений, этажность, материалы)․
• Приложение 2 — Перечень выполняемых работ (Проект + Строительство)․
• Приложение 3 — Смета в форме ФГИС ЦС․
• Приложение 4 — Календарный график․
• Приложение 5 — Исходная документация (выписка ЕГРН, ТУ МОЭСК, заключение геологии)․
• Приложение 6 — Акты КС-2, КС-3, КС-11, КС-14․

Гарантии и ответственность сторон

Гарантийные сроки 2026

Ответственность за просрочку

• 0,1 % от стоимости работ за каждый день просрочки (п․ 1 ст․ 330 ГК РФ)․
• максимальный штраф — 10 % от цены договора․

Практические советы по заполнению

Чек-лист перед подписанием:

1. Проверьте ЕГРЮЛ/ЕГРИП контрагента (финансовые риски)․
2. Убедитесь, что в смете указаны актуальные индексы цен на материалы 2026․
3. Добавьте условие об эскроу-счёте для крупных объектов (п․ 2․1 ФЗ-214 применяется по аналогии)․
4. Согласуйте процедуру изменения проекта (дополнительное соглашение)․
5. Укажите точный адрес и кадастровый номер земельного участка․

Где скачать бланк 2026 года

Актуальные образцы (Word, PDF) доступны по прямым ссылкам:

• Типовой договор «проект + строительство» (редакция 1 от )
• Бланк договора на разработку ПСД (пустой + пример заполнения)

Грамотно составленный договор на проектирование и строительство минимизирует юридические и финансовые риски, позволяет оперативно получить ордер АТИ, пройти экспертизу и сдать объект точно в срок․ Всегда актуализируйте документы с учётом последних изменений законодательства и индексов цен 2026 года․

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․