Дата актуальности:
Если вы получаете ключи от квартиры в новостройке‚ подписанный акт приёма-передачи — это последний‚ но самый важный шаг в рамках договора долевого участия (ДДУ). Без этого документа вы не сможете зарегистрировать право собственности‚ а застройщик сохраняет льготу «неустранённые дефекты не принимать». Ниже — детальная инструкция: как грамотно заполнить образец‚ что проверить до подписи и какие документы собрать.

Что такое акт приёма-передачи квартиры

Акт приёма-передачи — это двусторонний документ‚ которым зафиксированы:

• факт того‚ что застройщик передал квартиру дольщику;
• отсутствие или наличие выявленных дефектов;
• точная дата и место передачи объекта;
• обязательство застройщика устранить обнаруженные недочёты до окончательного подписания.

Гарантийный срок (установлен в РК и РФ) начинает течь именно с даты подписания акта.

Где взять «правильный» образец

Застройщик обязан подготовить акт по своему шаблону‚ но дольщик имеет право:

1. Попросить образец заранее (чаще всего публикуют на официальном сайте девелопера).
2. Сравнить его с универсальным шаблоном (см. ниже).
3. Внести правки‚ если форма не содержит важных реквизитов.

Пошаговая инструкция приёмки

Шаг 0. Подготовка

• Документы: паспорт‚ ДДУ‚ дополнительные соглашения‚ квитанции об оплате‚ доверенность (если приезжает представитель).
• Инструменты: рулетка‚ уровень‚ фонарик‚ фото-/видеокамера‚ бумажный чек-лист.

Шаг 1. Первичный осмотр

Составьте смотровой лист в двух экземплярах: один оставляете себе‚ второй — представителю застройщика. Перечислите:

• царапины на стеклопакетах;
• неровности стен‚ шпаклёвки;
• неисправные розетки/выключатели;
• проблемы с сантехникой (протечки‚ плохой напор воды).

Шаг 2. Подписание предварительного акта

Если дефекты есть‚ подписываете предварительный акт‚ где:

• указаны все выявленные недочёты;
• прописан срок их устранения (обычно 30–90 дней‚ но не более 3 месяцев);
• застройщик подтверждает‚ что примет участие в повторной приёмке.

Шаг 3. Повторная проверка и финальный акт

После устранения дефектов вы повторно осматриваете квартиру. Если всё устраивает‚ подписываете финальный акт приёма-передачи. Он готовится в трёх экземплярах:

1. для застройщика;
2. для дольщика;
3. для регистрирующего органа (Росреестр/Госреестр РК).

Универсальный образец акта приёма-передачи

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ № ___
г. ____________ «__» __________ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
ООО «______________»‚ ИНН __________‚ ОГРН __________‚
 юр. адрес: ______________________________‚
 в лице __________________‚ действующего на основании Устава‚
 именуемое в дальнейшем «Застройщик»‚ с одной стороны‚ и

Гражданин(ка) _____________________‚ паспорт ___ ___ ________‚
 проживающий(ая) по адресу: __________________________‚
 именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик»‚ с другой стороны‚
 совместно составили настоящий Акт о нижеследующем:

Передаваемый объект:
 Адрес: г. ________‚ ул. ________‚ д. __‚ кв. __‚
 Общая площадь: ___ м²‚ жилая: ___ м²‚ этаж: __.
Документ-основание: Договор долевого участия № ___ от «__».__.20__ г.‚
 зарегистрированный нотариусом _____________________.
Состояние квартиры:
 □ Претензий не имею‚ дефектов не выявлено.
 □ Имеются замечания‚ перечень прилагается (смотровой лист № ___).
Расчёты: застройщик претензий по оплате не имеет.
Дополнительные условия: _________________________________.

Настоящий Акт подписан в 3 экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Застройщик: ______________ /____________/
Дольщик: ______________ /____________/

Чек-лист «Что проверить перед подписанием»

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: подписали акт сразу без осмотра.
   Решение: всегда требуйте время на осмотр и оформляйте смотровой лист.
2. Ошибка: не указали сроки устранения дефектов.
   Решение: фиксируйте конкретную дату следующего визита.
3. Ошибка: приехали без доверенности‚ хотя квартира оформлялась на доверителя.
   Решение: заверьте у нотариуса доверенность на приёмку (образец берётся у того же нотариуса‚ что и регистрировал ДДУ).

Что дальше после подписания акта

1. В течение 10 дней застройщик обязан передать вам:
   • технический паспорт;
   • копию разрешения на ввод в эксплуатацию;
   • копии актов скрытых работ (электрика‚ сантехника).
2. В течение 30 дней (РФ) или 15 дней (РК) подаёте документы на регистрацию права собственности с готовым актом приёма-передачи.

Коротко

Не подписывайте акт приёма-передачи‚ пока не убедитесь в отсутствии дефектов или не пропишите конкретный срок их устранения. Используйте приведённый образец‚ соблюдайте чек-лист — и вы гарантированно получите квартиру «без сюрпризов».