Актуальная редакция на 2026 год
Для чего нужен документ
Договор на оказание услуг по подбору объекта недвижимости (далее — «Договор») фиксирует отношения между заказчиком (физическим или юридическим лицом) и исполнителем (риэлтором, агентством недвижимости, юристом). Он отвечает на ключевые вопросы:
- какие именно действия должен выполнить исполнитель (подбор, проверка, переговоры);
- какова цена услуг и порядок оплаты;
- в течение какого срока исполнитель обязан подобрать объект;
- кто и в каком объеме несет ответственность за сделку купли-продажи.
Структура договора: пошаговая разбивка
Преамбула
В преамбуле указываются:
- Ф. И. О. / наименование сторон, адреса, ИНН/ОГРНИП, паспортные данные;
- дата и место заключения договора;
- краткое описание предмета: «подбор объекта недвижимости и содействие при сделке купли-продажи».
Предмет договора (§ 2)
Пример формулировки:
«Исполнитель обязуется за вознаграждение подобрать для Заказчика объект недвижимости (квартира/дом/коммерческое помещение) в г. Москве, общей площадью не менее 50 м², стоимостью до 15 000 000 руб., очередность этажей от 3 до 12, с отделкой «под ключ», и оказать содействие в заключении договора купли-продажи».
Далее перечисляются конкретные действия:
- Формирование базы подходящих объектов не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора.
- Организация и сопровождение просмотров (не менее 5 вариантов).
- Проверка правоустанавливающих документов, ЕГРН, отсутствия обременений.
- Юридическое сопровождение сделки: подготовка проекта договора купли-продажи, взаимодействие с банками и нотариусом.
Срок действия
Обычно 60–90 календарных дней. По соглашению сторон может быть продлен.
Цена и порядок расчетов (§ 4)
- Фиксированное вознаграждение, 2–3 % от цены сделки, но не менее 50 000 руб.
- Аванс — 5 000 руб. (зачитывается в счет вознаграждения при успешной сделке).
- Дополнительные расходы (экспертиза, выписки из ЕГРН) оплачиваются Заказчиком отдельно по факту.
- Оплата производится на расчетный счет Исполнителя в течение 3 банковских дней после регистрации перехода права собственности.
Права и обязанности сторон (§ 5)
| Заказчик | Исполнитель |
|---|---|
|
|
Ответственность и форс-мажор (§ 6)
Если исполнитель в течение срока не подобрал ни одного объекта, Заказчик вправе расторгнуть договор без уплаты вознаграждения. При нарушении сроков стороны уплачивают неустойку 0,1 % от цены сделки за каждый день просрочки, но не более 10 %.
Акт оказанных услуг (Приложение № 1)
Подписывается в момент передачи Заказчику комплекта документов (договор купли-продажи, зарегистрированный переход права, выписка ЕГРН).
Риски 2026 года: на что обратить внимание
- Долевое строительство. До 1 января 2027 года продажи по ДДУ допустимы только при наличии эскроу-счетов. Проверяйте реестр пострадавших дольщиков.
- Электронные регистрации. С регистрация перехода права через Росреестр возможна только по ЭЦП. Убедитесь, что исполнитель имеет квалифицированную подпись.
- Налоговые последствия. С ставка НДФЛ при продаже до 3 лет владения — 15 % вместо 13 % (если сумма превышает 2,4 млн руб.). Учитывайте это при оценке рыночной цены.
<h3>ДОГОВОР № ___</h3> <p>г. Москва <u>«____» __________ 2026 г.</u></p> <ol> <li><b>ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</b> <p>1.1. Исполнитель обязуется подобрать для Заказчика объект недвижимости и оказать содействие при совершении сделки купли-продажи.</p> </li> <li><b>ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ</b> <p>2.1. Вознаграждение Исполнителя составляет 2 % от цены сделки, но не менее 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.</p> </li> </ol>
Пошаговая инструкция по заключению
- Сравните несколько агентств. Изучите отзывы, лицензии, членство в СРО.
- Запросите договор заранее. Проверьте наличие всех разделов, описанных выше.
- Уточните условия выхода из договора. Должен быть пункт о безусловном расторжении без штрафов при отсутствии подходящего объекта.
- Подпишите акт оказанных услуг только после получения выписки ЕГРН с новым собственником.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли расторгнуть договор досрочно? Да, если исполнитель нарушает сроки или подбирает объекты, не соответствующие критериям.
- Нужна ли печать агентства? Для ИП и ООО печать не обязательна при наличии ЭЦП.
- Кто платит нотариуса? По умолчанию — Заказчик, но можно включить в стоимость услуг исполнителя.
Контактная информация для юридической помощи
Если вам нужна индивидуальная проверка или адаптация договора под вашу ситуацию, обращайтесь:
- Сайт: домашний-юрист.ру
- Телефон: +7 (495) -00-00-00 (круглосуточно)
- E-mail: info@домашний-юрист.ру