Зачем нужен договор СМР?

Любые строительно-монтажные работы (СМР) сопровождаются рисками: нарушение сроков, сомнительное качество, неустойки, споры о дополнительных работах․ Правильно составленный договор — это главный инструмент, который:

• чётко фиксирует объём, стоимость и сроки;
• разграничивает ответственность заказчика и подрядчика;
• позволяет учесть особенности 2026 года: рост цен на материалы, новые ГОСТы, правила цифровой приёмки (ФГИС «Капитальное строительство»)․

Краткий чек-лист перед подписанием

1. Информация о сторонах: полные наименования, ИНН/ОГРН, юридические адреса, контактные лица․
2. Предмет договора: перечень СМР (фундамент, кровля, инженерные сети) с привязкой к проектной документации․
3. Стоимость и график оплат: фиксированная цена или «смета + фиксированная прибыль %»; разбивка по этапам․
4. Сроки: календарные даты начала и окончания, промежуточные контрольные точки․
5. Гарантии: срок гарантийного обслуживания не менее 5 лет (для жилых зданий, федеральный минимум)․

ДОГОВОР № 26-СМР/04

на выполнение строительно-монтажных работ
г․ Москва 19 апреля 2026 г․

Стороны договора

Заказчик: ООО «СеверИнвест», ИНН 7705123456, ОГРН 1167700012345, юр․ адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 12, этаж 4, офис 402, тел․ +7 (495) -23-45-67, в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава․

Подрядчик: ООО «СтройМастер», ИНН 7732012345, ОГРН 1177730012345, юр․ адрес: 109004, г․ Москва, ул․ Сыромятническая, д․ 8, стр․ 2, тел․ +7 (499) -87-65-43, в лице директора Петрова П․П․, действующего на основании Устава․

Предмет договора

Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить строительно-монтажные работы по возведению каркасно-монолитного торгового комплекса общей площадью 1 800 м² по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 12, включая:

• земляные работы и устройство монолитного фундамента;
• монтаж металлического каркаса и перекрытий;
• кровельные работы и утепление;
• внутренние инженерные системы: отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция;
• внешняя отделка фасада и благоустройство прилегающей территории․

Выполнение работ осуществляется в соответствии с проектной документацией, утверждённой в ФГИС «Капитальное строительство» (№ 77-13345 от )․

Сроки выполнения работ

Цена договора и порядок расчётов

Цена договора — 55 000 000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей 00 копеек НДС 20% включён․

• Аванс 20 % (11 000 000 руб․), в течение 5 банковских дней после подписания договора;
• Этапные платежи по актам КС-2 и КС-3:
• после КС-2, 15 000 000 руб․;
• после КС-3, 15 000 000 руб․;
• Окончательный расчёт 14 000 000 руб․ — после подписания акта КС-11 и передачи объекта в эксплуатацию․

Гарантийные обязательства

Подрядчик предоставляет гарантию качества на все выполненные работы и скрытые конструкции — 5 (пять) лет со дня подписания акта приёмки․

В течение гарантийного срока устранение выявленных дефектов осуществляется за счёт Подрядчика в течение 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления Заказчика․

Ответственность сторон и форс-мажор

За просрочку выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от цены просроченного этапа за каждый день просрочки, но не более 5 % общей цены договора․

Форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия, санкции, отключение электроэнергии свыше 48 часов подряд) освобождают стороны от ответственности при условии уведомления в течение 3 календарных дней․

Особые условия 2026 года

• Цифровая приёмка․ Все акты КС-2, КС-3, КС-11 подаются в ФГИС «Капитальное строительство» в электронном виде с ЭЦП сторон․
• Экологические требования․ Используемые материалы должны соответствовать новому ГОСТ 33044-2025 по огнестойкости и эмиссии формальдегида․
• Учёт инфляции․ При росте индекса цен на строительные ресурсы (ИЦС) более чем на 7 % за квартал стороны подписывают дополнительное соглашение․

Реквизиты и подписи сторон

Как внести изменения в уже подписанный договор

Оформите дополнительное соглашение (по форме № ДС-1 к договору № 26-СМР/04)․
Укажите причину изменений: переработка проекта, рост цен, изменение нормативов․
Зарегистрируйте изменение в ФГИС «Капитальное строительство» в течение 3 рабочих дней․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1․ Не указать точный объём работ․
  Решение: прилагайте подробную смету (форма КС-2а) и техническое задание․
• Ошибка 2․ Пропустить акты скрытых работ․
  Решение: подписывайте акты скрытых работ до закрытия конструкций․
• Ошибка 3․ Игнорировать новые экологические стандарты․
  Решение: закладывайте в смету независимую экспертизу материалов по ГОСТ 33044-2025․

Грамотный договор на строительно-монтажные работы — это не просто формальность, а фундамент успешного сотрудничества и юридической защииты обеих сторон․ Используйте представленный образец как шаблон, адаптируя его под конкретный проект и требования 2026 года․

Актуально на 19 апреля 2026 г․ 19:20 мск․