Сегодня — 20 апреля 2026 года, 06:10 по московскому времени.
В 2026 году программа реновации жилого фонда Москвы подошла к очередному рубежу: уже подписаны десятки тысяч договоров мены с доплатой, и каждый день к ним добавляются новые. Ниже — подробный разбор документа, который стал ключевым для собственников и нанимателей пятиэтажек, попавших под снос.
Что такое договор мены в реновации?
- Договор мены — это соглашение, по которому собственник (или наниматель при последующем выкупе) передаёт своё старое жильё Московскому фонду реновации жилой застройки (далее — Фонд), а взамен получает равнозначную или большую по площади квартиру в новостройке.
- Если новая квартира крупнее, сторона-получатель вносит доплату. Размер доплаты рассчитывается по специальной формуле, утверждённой Правительством Москвы (ПП №174-ПП от в актуальной редакции 2025 г.).
- При этом собственник заключает договор мены, а наниматель, договор купли-продажи с Фондом после превращения найма в собственность.
Этапы заключения договора мены в 2026 году
- Уведомление. Жителю приходит письмо от Фонда реновации с приглашением на подписание. К уведомлению прилагается проект договора мены с точными параметрами новой квартиры: адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь;
- Ознакомление. У жителей есть не менее 30 календарных дней на изучение документов и консультации.
- Подписание. На встрече в МФЦ или офисе Фонда стороны подписывают договор мены (две стороны: собственник и Фонд).
- Регистрация. В течение 7 дней документы направляются в Росреестр. Срок регистрации перехода права — 7 рабочих дней, госпошлина — 2000 рублей за объект.
- Переезд. После регистрации собственник получает ключи и акт приёма-передачи новой квартиры. Старая квартира переходит в собственность Фонда.
Ключевые разделы договора мены (структура образца 2026)
| Раздел | Содержание (что обязательно указать) |
|---|---|
| Преамбула | Ф.И.О., паспортные данные сторон, ссылки на ПП №174-ПП и ЖК РФ ст. 74, 567 ГК РФ. |
| Предмет договора | Точные адреса и кадастровые номера старой и новой квартир, площади, этажи. |
| Равнозначность и доплата | Формула расчёта разницы площадей, цена 1 м² по справке Фонда, итоговая сумма доплаты (если есть). |
| Сроки передачи | Дата освобождения старой квартиры и дата получения ключей от новой. |
| Обременения | Отсутствие залогов, арестов, прописанных несовершеннолетних без согласия органа опеки (при необходимости). |
| Ответственность сторон | Неустойка 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки передачи. |
| Акт приёма-передачи | Отдельным приложением: подписи сторон, перечень счётчиков, технический паспорт БТИ. |
Образец (фрагмент договора мены 2026)
Договор мены жилого помещения с доплатой № 26/МР-45678
г. Москва
25 мая 2026 г;
Стороны договора
Фонд реновации жилой застройки города Москвы, в лице директора Сидорова А.А., действующего на основании Устава, именуемый далее «Фонд», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан , зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 10, кв. 15, именуемый далее «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
2.1. Собственник передаёт Фонду в собственность квартиру № 15 по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 10, общей площадью 34,6 м², жилой площадью 19,8 м², кадастровый номер 77:01:0004010:1234.
2.2. Фонд передаёт Собственнику в собственность квартиру № 78 по адресу: г. Москва, Реновационный кв-л 12, корпус 3, эт. 7, общей площадью 42,0 м², жилой площадью 24,5 м², кадастровый номер 77:02:0005010:5678;
2.3. Разница площадей составляет 7,4 м². Стоимость 1 м² по справке Фонда — 165 000 руб. Доплата Собственника: 7,4 × 165 000 = 1 221 000 руб. Доплата вносится безналично на расчётный счёт Фонда не позднее 10 банковских дней с даты подписания настоящего договора.
Сроки передачи
3.1. Собственник обязан освободить старую квартиру до 15 августа 2026 г.
3.2. Фонд обязан передать ключи от новой квартиры не позднее 20 августа 2026 г;
…
(Остальные разделы согласно таблице выше.)
Особенности 2026 года
- Готовность дома 100 %. В отличие от 2023–2024 гг., в 2026-м большинство новых домов уже достроены, поэтому договор мены подписывают после получения РВЭ (разрешения на ввод).
- Коммерческие квартиры. С 2024 г. Фонд выставляет на продажу «избыточные» квартиры в реновационных домах. Их можно купить любому гражданину, даже если он не участник программы, но цена — рыночная (без скидки 10 %).
- Электронная подпись. Подписание доступно через Госуслуги с помощью ЭЦП (квалифицированная электронная подпись).
Как получить готовый бланк и акты
1. На сайте Фонда реновации (https://fondren.ru) в разделе «Документы» → «Договор мены» доступен актуальный PDF-образец 2026 г.
2. В системе КонсультантПлюс (подборка «Договор мены с доплатой 2025-2024-2023») содержатся формы с комментариями юристов.
3. В мобильном приложении Госуслуги → Реновация можно сформировать предварительный договор мены с учётом вашей квартиры и автоматически рассчитать доплату.
Частые вопросы
Можно ли отказаться от договора мены?
До момента регистрации перехода права собственник может отказаться, но тогда он теряет право на равнозначное жильё в рамках реновации и остаётся в старом доме, если тот не снесён.
Нужна ли нотариальная форма?
Нет, договор мены под реновацию подаётся в МФЦ в простой письменной форме (по правилам ФЗ-218).
Как оспорить размер доплаты?
Можно обратиться в комиссию Фонда реновации с заявлением о перерасчёте. Приложите независимую оценку, если считаете цену 1 м² заниженной.
Договор мены по реновации в Москве 2026 — это стандартный, но очень важный документ, который защищает права собственников и нанимателей при переезде в новостройки. Ознакомьтесь с проектом заранее, проверьте расчёты и смело подписывайте: в 2026 году программа работает стабильно, а ключи выдают точно в срок.
Юридическая оговорка: материал подготовлен по открытым источникам и не является официальной консультацией. При необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту.