19 апреля 2026 г.‚ 21:03

Общая информация

Договор купли-продажи жилого помещения — это основной документ‚ подтверждающий переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Российской Федерации. Ниже приведён полностью заполненный образец‚ составленный в соответствии с действующим законодательством (ГК РФ‚ ЖК РФ‚ СК РФ).

Реквизиты договора

• Тип сделки: купля-продажа квартиры между физическими лицами
• Место заключения: г. Москва
• Дата заключения: 16 марта 2026 г.
• Форма: простая письменная (ст. 550 ГК РФ)
• Государственная регистрация: обязательна в Росреестре (ст. 551 ГК РФ)

Стороны договора

2.1 Продавец

Ф.И.О.: Попов Дмитрий Валерьевич
Дата рождения: г.
Паспорт: серия 45 11 № 456123‚ выдан УФМС района Тёплый Стан г. Москвы г.‚ код подразделения 770-072
Адрес регистрации: г. Москва‚ ул. Академика Вишневского‚ д. 2‚ корп. 3‚ кв. 55

2.2 Покупатель

Ф.И.О.: Голубева Ольга Владимировна
Дата рождения: г;
Паспорт: серия 45 03 № 078912‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ код подразделения 772-082
Адрес регистрации: г. Москва‚ ул. Бажова‚ корп. 1‚ кв. 5

Предмет договора

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи‚ удостоверенный нотариусом г. Москвы О.А. Мариной г.‚ реестр № 1с-1287‚ зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья г. Москвы г. за № 2-1206655.
Сведения ЕГРН: выписка от г.‚ серия 77-АА № 987654321.

Цена и порядок расчётов

Стоимость квартиры: 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек.
Порядок оплаты:

1. Задаток 1 000 000 руб. — в день подписания договора.
2. Основная сумма 9 000 000 руб., в течение 3 (трёх) банковских дней после подписания передаточного акта.

Форма оплаты: безналичный расчёт на расчётный счёт продавца в АО «Альфа-Банк»‚ р/с 40###-###-####0001234‚ к/с 30101###-###-####0593‚ БИК 044525593.

Обязательства сторон

5.1 Продавец обязуется:

• передать квартиру свободной от прав третьих лиц‚ без обременений и арестов;
• выдать все действительные документы на квартиру;
• освободить квартиру и снять с регистрационного учёта всех проживающих в течение 3 календарных дней после государственной регистрации перехода права;
• оплатить все коммунальные долги на момент подписания передаточного акта.

5.2 Покупатель обязуется:

• оплатить квартиру в указанный срок;
• принять квартиру по акту приёма-передачи;
• нести расходы по государственной регистрации перехода права (госпошлина 2 000 руб.).

Дополнительные условия

• Риск случайной гибели: несёт продавец до момента подписания передаточного акта.
• Залог: квартира остаётся в залоге у продавца до полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
• Ответственность за недействительность: в случае изъятия квартиры по вине продавца он обязан возместить покупателю рыночную стоимость аналогичного жилья и все убытки.
• Режим использования: исключительно в качестве жилого помещения.

Передаточный акт (образец вставки в договор)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Москва «___» __________ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся‚ Продавец и Покупатель‚ удостоверяем:
Продавец передал‚ а Покупатель принял квартиру № 47 по адресу: г. Москва‚ ул. Полбина‚ д. 6‚ корп. 1.
Коммунальные услуги на момент передачи оплачены‚ долгов нет.
Квартира передана без дефектов‚ претензий стороны не имеют.

Подписи:
______________ /Попов Д.В./
______________ /Голубева О.В./

Регистрация сделки

Для регистрации перехода права необходимо подать в МФЦ/Росреестр следующий пакет документов:

1. 3 экземпляра договора (все подписаны сторонами).
2. Паспорта сторон + копии.
3. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб.).
4. Согласие супруга продавца (если квартира приобреталась в браке).
5. Выписка ЕГРН не старше 5 дней.

Юридические ссылки

• Гражданский кодекс РФ: ст. 549–558‚ 130–164‚ 421‚ 433‚ 460.
• Жилищный кодекс РФ: ст. 17‚ 18‚ 30‚ 37–39.
• Семейный кодекс РФ: ст. 34‚ 35.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Бланк для скачивания

Скачать пустой бланк договора купли-продажи квартиры (PDF‚ 120 КБ)

Важно: перед подписанием рекомендуется провести юридическую экспертизу документов и воспользоваться услугами квалифицированного риелтора или адвоката.

Информация актуальна на . При изменении законодательства обращайтесь к специалистам.