Дата актуализации:
Материнский капитал — это государственная мера поддержки семей с детьми‚ которая в 2026 году продолжает активно использоваться для улучшения жилищных условий. Одним из самых популярных способов его направления является покупка жилого дома с земельным участком. Однако такая сделка имеет ряд особенностей‚ которые необходимо учитывать при оформлении договора купли-продажи (ДКП).
Что такое материнский капитал в 2026 году?
- Размер материнского капитала в 2026 году — 693 100 рублей (на первого ребёнка) и 693 100 рублей (на второго и последующих).
- Использовать средства можно только на улучшение жилищных условий.
- Покупка дачи‚ садового дома или участка без дома недопустима‚ если объект не соответствует критериям пригодности для проживания.
Критерии жилого дома и участка для покупки за материнский капитал
Обязательные условия:
- Дом должен быть признан жилым — иметь регистрационный учёт как жилое помещение или право на ввод в эксплуатацию.
- Земельный участок должен быть предназначен для ИЖС или ЛПХ (индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство).
- Дом и участок должны быть оформлены в собственность всех членов семьи‚ включая детей‚ доля которых не может быть менее 1/ доли каждого.
- Допускается рассрочка или ипотека‚ но первоначальный взнос должен быть не менее суммы материнского капитала.
Пошаговая схема оформления ДКП через материнский капитал
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорта всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Сертификат на материнский капитал (в электронном виде через Госуслуги).
- Выписка из ЕГРН на дом и участок.
- Кадастровые паспорта.
- Справка из ПФР о праве на использование средств.
Шаг 2: Подписание договора купли-продажи
ДКП должен содержать:
- Точные адреса и кадастровые номера дома и участка.
- Полную стоимость сделки и порядок оплаты.
- Указание на использование материнского капитала как части оплаты.
- Обязательство о регистрации права собственности на всех членов семьи.
Шаг 3: Обращение в Пенсионный фонд
- Подача заявления через МФЦ или Госуслуги.
- Ожидание перевода средств (до 30 рабочих дней).
- Получение расписки от продавца о получении денег.
Шаг 4: Регистрация права собственности
Обязательно внести в ЕГРН право собственности:
- На каждого члена семьи (включая детей).
- Доли должны быть равными или закреплены в соглашении.
Ошибки‚ которых стоит избегать
- Покупка участка без дома: ПФР откажет в перечислении средств.
- Игнорирование долей детей: сделка будет аннулирована.
- Оформление только на одного родителя: допустимо только при ипотеке с обязательством о перераспределении долей.
- Покупка у юрлица без договора долевого участия: может повлечь проблемы с регистрацией.
Пример типового договора (фрагмент)
<h3>Договор купли-продажи № 2026/04-МК</h3> <p> <b>Продавец:</b> Иванов И.И.‚ паспорт 1234 567890‚ выдан г. ОВД г. Москвы.
<b>Покупатель:</b> Петрова М.А.‚ паспорт 9876 543210‚ выдан г. ОВД г. Москвы‚ и несовершеннолетние дети Петров А;М. и Петрова К.А.
<b>Объект:</b> жилой дом и земельный участок‚ кад. № 77:01:0004010:1234‚ общей площадью 120 м²‚ участок 6 соток.
<b>Цена:</b> 3 500 000 рублей‚ из них 693 100 рублей оплачивается за счёт материнского капитала. </p>
Использование материнского капитала для покупки жилого дома и земельного участка — это сложная‚ но вполне реализуемая процедура. Главное — строго следовать требованиям ПФР и законодательства РФ. При необходимости рекомендуется консультация юриста или специалиста по недвижимости.
Полезные ссылки
- Госуслуги — подача заявления в ПФР
- Официальный сайт Пенсионного фонда РФ
- Росреестр — проверка кадастровых данных
© 2026. Все права защищены. При копировании материала активная ссылка на источник обязательна.