Для чего нужен договор

• юридически закрепляет переход права собственности;
• является основанием для регистрации в Росреестре;
• определяет права и обязанности сторон, сроки и порядок расчётов;
• служит доказательством в суде при возникновении споров.

Структура договора

1. Преамбула (данные сторон).
2. Предмет договора (описание помещения).
3. Цена и порядок расчётов.
4. Передача имущества, оформление перехода права.
5. Гарантии продавца (юр. чистота, отсутствие долгов).
6. Ответственность сторон.
7. Заключительные положения.

Образец договора

ДОГОВОР № 20/26
о купле-продаже нежилого помещения
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Стороны договора

Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 1167746356789, юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава.

Покупатель: Петров Петр Петрович, дата рождения , паспорт 45 00 123456 выдан ОВД «Тверской» , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 15, кв. 10.

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить нежилое помещение площадью 85,4 кв. м, расположенное по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 12, этаж 3, кадастровый номер 77:00:0004010:1234, состоящее из двух смежных кабинетов, санузла и коридора.

Цена и порядок расчётов

Стороны установили цену помещения в размере 8 500 000 (восемь миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек.

1. Аванс 10 % — 850 000 ₽, в течение 3 банковских дней после подписания настоящего договора.
2. Основной платёж 90 % — 7 650 000 ₽ — не позднее 15 банковских дней после государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Передача имущества

Продавец обязан передать помещение Покупателю в течение 3 рабочих дней после полной оплаты путём подписания акта приёма-передачи.

С момента подписания акта риск случайной гибели и повреждения переходит к Покупателю.

Гарантии продавца

• помещение свободно от прав третьих лиц, не заложено, не арестовано;
• отсутствуют долги за коммунальные услуги и налоги;
• нежилой фонд, разрешение на эксплуатацию получено.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Неустойка за просрочку передачи помещения составляет 0,1 % от цены за каждый день просрочки, но не более 10 %.

Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств;

Все изменения оформляются письменным дополнительным соглашением.

Подписи сторон:

Чек-лист перед подписанием

• Проверить выписку из ЕГРН на отсутствие обременений.
• Убедиться, что у ООО действует решение единственного участника о продаже объекта.
• Запросить справку об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ.
• Согласовать форму оплаты: банковская ячейка, аккредитив или прямая оплата.
• Заранее подать заявление в МФЦ на регистрацию перехода права.

Используйте предложенный образец как основу, адаптируя его под конкретные условия вашей сделки. При необходимости проконсультируйтесь с юристом, чтобы учесть все специфические нюансы регистрации и налоговых последствий.