Актуально на 20 апреля 2026 г.
В 2026 году в России всё чаще заключают единый договор купли-продажи (ДКП), в рамках которого одновременно переходят права на два или более земельных участка. Такой способ удобен, когда:
- участки расположены рядом и принадлежат одному продавцу;
- покупатель планирует объединить территорию под одним кадастровым делением;
- стороны хотят сократить расходы на нотариуса и госпошлину.
Ниже ― подробная инструкция, образец договора и практические советы юриста.
Правовые особенности 2026 года
Допустим ли единый договор?
Да. По п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи «могут заключаться в отношении одного или нескольких объектов». Главное, чтобы каждый участок был:
- оформлен в ЕГРН (имеется кадастровый номер);
- размежёван и снят с учёта как единое целое, если ранее входил в состав большего массива;
- не находился в залоге/аресте.
Кадастровый учёт при разделе
Если продавец ранее разделил один большой участок на 2-3 новых, на каждый из них должен быть получен новый кадастровый план. В противном случае регистратор Росреестра приостановит сделку.
Как составить единый ДКП: пошаговая схема
| Этап | Действие | Сроки 2026 г. |
|---|---|---|
| 1 | Проверка участков в rosreestr.gov.ru | 1-2 ч |
| 2 | Согласование цены за каждый участок и общей суммы | 1-3 дня |
| 3 | Заказ выписки ЕГРН (форма Выписка-2) | 3-5 дней онлайн |
| 4 | Нотариальное удостоверение (обязательно после при долях ≥ ¼) | 1 день |
| 5 | Подача заявления в МФЦ/Росреестр на переход права | до 9 раб. дней |
Обязательные реквизиты договора 2026
Шапка
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___ г. ________ «__» _________ 2026 г.
Стороны
- Продавец(-цы): Ф. И. О., паспорт, адрес регистрации.
- Покупатель(-и): те же данные; если юр. лицо, ИНН, ОГРН, подпись директора.
Предмет договора (пример)
П. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие земельные участки:
- Участок № 1: кад. № 54:35:1234567:11, площадь 1 000 м², категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование «ведение садоводства»;
- Участок № 2: кад. № 54:35:1234567:12, площадь 1 200 м², категория и разрешённое использование аналогичны.
Цена и порядок расчётов
П. 2.1. Общая цена по договору — 4 500 000 руб., из них:
- за участок № 1, 2 000 000 руб.;
- за участок № 2 — 2 500 000 руб.
Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца № __________ в ____ Банке не позднее 5 банковских дней после подписания акта приёма-передачи.
Акт приёма-передачи
Формируется в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора.
Налоги и отчётность 2026
- Продавец, владеющий участками менее 3-5 лет, подаёт декларацию 3-НДФЛ и платит 13 % с прибыли (разница между ценой продажи и ценой покупки).
- Покупатель платит 0,3 % кадастровой стоимости в год в качестве земельного налога, начиная с года после регистрации.
Скачать готовый бланк
Скачать Word-шаблон «ДКП нескольких земельных участков»
Краткий чек-лист перед подписанием
- ✅ Проверены выписки ЕГРН на каждый участок.
- ✅ Участки не обременены залогом/арестом.
- ✅ Подготовлены кадастровые планы (М 1:500).
- ✅ Согласован порядок оплаты (аккредитив/эскроу).
- ✅ Нотариус внес сведения о сделке в ФРС.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли включить в один договор участок ИЖС и участок сельхозназначения?
Можно. Главное, чтобы каждый имел свой кадастровый номер и разрешённое использование не противоречило закону (п. 8 ст. 37 ЗК РФ).
Вопрос: Что если после сделки покупатель решит объединить участки?
Необходимо заказать межевой план и подать заявление о формировании нового единого участка в Росреестр. Стоимость работ в 2026 г.: 15 000–30 000 руб.
Контакты для консультации:
Юридическая служба «ГеомерГрупп»
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Email: info@geomer.ru
Информация подготовлена по данным Росреестра, Минэкономразвития и профессиональных кадастровых инженеров. Всегда проверяйте актуальность нормативов на дату сделки.