Дата актуализации: . Ниже приведён полный‚ проверенный юристами образец договора купли-продажи доли в квартире‚ который соответствует требованиям 2021 года и продолжает использоваться в 2024-2026 гг. без изменений. Вы можете скопировать шаблон‚ вставить в Word/PDF и сразу применить‚ подставив свои данные.

Что такое «долевая собственность» и когда нужен отдельный договор

• Долевая собственность — это когда несколько лиц владеют одной квартирой‚ у каждого своя определённая доля (например‚ 1/2‚ 1/3‚ 25/100).
• Если вы продаёте именно свою долю‚ а не всю квартиру целиком‚ оформляется договор купли-продажи доли‚ а не полный договор на всю квартиру.
• Если доля продаётся родственнику‚ договор почти идентичен‚ но зачастую снижается до 0‚3 % госпошлины (ст. 333.24 НК РФ) и не требуется нотариального согласия других собственников.

Образец договора купли-продажи доли в квартире (бланк 2021-2026)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. ______________ «___» __________ 20__ г.

Стороны договора

• Продавец: ФИО полностью‚ паспорт серии ___ № ___‚ выдан ___ отделом УФМС России ___ г.‚ зарегистрирован по адресу: г. ____‚ ул. ___‚ д. ___‚ кв. ___.
• Покупатель: ФИО полностью‚ паспорт серии ___ № ___‚ выдан ___ отделом УФМС России ___ г.‚ зарегистрирован по адресу: г. ____‚ ул. ___‚ д. ___‚ кв. ___.

Предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю ____ (____/____) в праве общей долевой собственности на квартиру‚ расположенную по адресу: г. ____‚ ул. ___‚ д. ___‚ кв. ___‚ общей площадью ___ кв. м‚ кадастровый номер ___.
2. Доля состоит из:
   • жилой площади ___ кв. м;
   • доли в местах общего пользования (кухня‚ санузел‚ коридор и т. д.).

Цена и порядок расчётов

• Стоимость доли по взаимному соглашению сторон составляет ______ (__________) рублей 00 копеек.
• Покупатель передаёт деньги «живыми» наличными (при необходимости указать «по безналу»‚ «в рублёвом эквиваленте на расчётный счёт № ___»).
• Продавец в день получения денег выдаёт Покупателю расписку в получении всей суммы.

Права и обязанности сторон

1. Продавец гарантирует‚ что:
   • доля принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ___ № ___ от «___» ___ 20__ г.;
   • на долю не наложены залог‚ арест‚ запреты;
   • другие сособственники отказались в письменной форме от преимущественного права покупки (приложить нотариальные отказы либо указать‚ что доля продаётся родственнику и отказ не требуется).
2. Покупатель обязуется:
   • оплатить долю в полном объёме;
   • подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр/МФЦ в течение 5 рабочих дней после подписания договора.

Передача доли и акт приёма-передачи

• Доля считается переданной Покупателю с момента подписания Акта приёма-передачи (Приложение № 1)‚ который является неотъемлемой частью настоящего договора.
• Акт подписывается обеими сторонами в день передачи денег и ключей от квартиры.

Регистрация перехода права

Регистрация проводится в Росреестре‚ срок — до 7 рабочих дней с момента подачи комплекта документов. Расходы по госпошлине делятся пополам (или иное по договорённости).

Налоговые последствия

• Продавец самостоятельно уплачивает НДФЛ 13 % при условии‚ если доля находилась в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения).
• Покупатель вправе получить имущественный вычет в размере расходов на покупку доли.

Ответственность сторон

За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ‚ ст. 309‚ 310‚ 393-396.

Подписи сторон

Приложения к договору (обязательны!)

Приложение № 1. Акт приёма-передачи доли

Мы‚ нижеподписавшиеся‚ подтверждаем‚ что Продавец передал‚ а Покупатель принял долю ____ в квартире по адресу: ____________________. Ключи‚ документы и право пользования общими помещениями переданы в полном объёме.
Подписи:
Продавец: _________________
Покупатель: _________________
«___» __________ 20__ г.

Приложение № 2. Копии документов

1. Копия паспорта Продавца (разворот с ФИО + прописка).
2. Копия паспорта Покупателя.
3. Копия свидетельства о праве собственности (или выписка ЕГРН).
4. Если доля продаётся не родственнику, нотариальные отказы сособственников от преимущественного права покупки.

Как заполнить и зарегистрировать сделку (шаг за шагом)

1. Скачайте бланк (нажав «Скачать» на нашем сайте) в формате .docx или .pdf.
2. Вставьте реквизиты сторон‚ адрес‚ кадастровый номер и долю.
3. Соберите пакет документов:
   • договор в 3 экземплярах (для Росреестра‚ продавца‚ покупателя);
   • паспорта;
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • чек об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц при доле в квартире).
4. Подпишите договор и акт приёма-передачи у нотариуса или просто в письменной форме (если доля продаётся родственнику и вся квартира не переходит).
5. Подайте документы в МФЦ или Росреестр онлайн через Госуслуги.
6. Через 5–7 дней получите выписку ЕГРН с новым собственником.

Важные советы и типичные ошибки

• Ошибка 1: забыли взять нотариальные отказы у сособственников при продаже «чужому» — регистратор вернёт документы.
• Ошибка 2: не указали точный кадастровый номер и общую площадь квартиры, договор могут не принять.
• Совет: если используете материнский капитал‚ добавьте пункт «средства материнского (семейного) капитала направляются на оплату ___ руб.» и приложите Пенсионный фонд в качестве третьей стороны.

Где скачать свежий бланк

Ссылка: Скачать договор купли-продажи доли в квартире (DOCX‚ 27 КБ)

PDF-версия: Скачать PDF (печать и ручное заполнение)

Оформление договора купли-продажи доли в квартире не сложно‚ если использовать готовый актуальный бланк 2021-2026 гг.‚ собрать нужные приложения и зарегистрировать сделку в Росреестре. Всё занимает 3-7 дней и одно посещение МФЦ. Если есть сомнения — проконсультируйтесь у юриста онлайн на нашем сайте.

Удачной сделки!