Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что изменилось в 2026 году
- Какие квартиры можно купить на маткапитал
- Пошаговая схема заключения договора
- 5 типичных ошибок, которые «убивают» сделку
- Форма предварительного договора 2026
- Чек-лист документов для регистрации
Что изменилось в 2026 году
В текущем году размер материнского (семейного) капитала вырос до 728 921,90 рубля на первого ребёнка и до 1 019 060 рубля, если семья оформила сертификат после рождения второго малыша.
- Новое в законе: с требуется обязательное нотариальное удостоверение любого договора, где маткапитал используется как полный или частичный расчёт.
- Срок перечисления денег из Социального фонда РФ увеличился до 15 рабочих дней (раньше — 10).
- Для сделок в новостройках теперь достаточно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не «застройщикской рассрочки».
Какие квартиры можно купить на маткапитал
Критерии допустимого жилья прописаны в ст. 10 ФЗ-256:
| Тип жилья | Можно / нельзя | Ключевые условия |
|---|---|---|
| Готовая вторичка | Можно | Нет обременений, доли детей ≥ ⅓ каждый |
| Новостройка от застройщика | Можно | ДДУ + эскроу-счёт, разрешение на ввод |
| Доля в коммуналке | Нельзя | Невозможно выделить доли детям |
| Объект с обременением | Можно | Согласие банка + нотариуса |
Пошаговая схема заключения договора
Шаг 1. Подготовка
- Оформляем сертификат в СФРФ через Госуслуги.
- Получаем выписку из ЕГРН на квартиру ≤ 5 дней.
Шаг 2. Предварительный договор
Без него банки не открывают аккредитив, а застройщики не бронируют квартиру. См. шаблон в разделе 5.
Шаг 3. Согласование долей детей
Нотариус заверяет обязательство о выделе долей в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки или маткапитала).
Шаг 4. Основной договор купли-продажи
- У нотариуса подписываем 3 экземпляра договора.
- Регистрируем переход права в Росреестре через МФЦ или электронную подпись.
- СФРФ перечисляет деньги на расчётный счёт продавца в течение 15 рабочих дней.
5 типичных ошибок, которые «убивают» сделку
- Отсутствие согласия второго родителя — даже при разводе нужно нотариальное разрешение.
- Квартира в ипотеке, но банк не дал согласие на маткапитал как погашение долга.
- Забыли указать в договоре точную долю каждого ребёнка — придётся переделывать документы.
- Продавец — иностранец без ИНН: СФРФ не перечислит деньги.
- Неверная «цель улучшения жилищных условий» в заявлении.
Форма предварительного договора 2026
Актуальный шаблон (сокращён):
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___ г. Москва, 19 апреля 2026 г. Продавец: Иванов И.И., паспорт 45 26 123456, ИНН 770712345678 Покупатель: Петрова А.А., сертификат маткапитала № 1234567890 Предмет: квартира 54 м², ул. Ленина 10, кв. 25, кадастровый № 77:11:1234567:123 Цена: 6 500 000 руб., из них 728 921,90 руб., средства маткапитала. Срок заключения основного договора: до . Задаток: 100 000 руб. (перечислен на расчётный счёт продавца). Доли детей: не менее ⅓ на каждого — оформляется в течение 6 мес. после снятия обременения.
Чек-лист документов для регистрации
- Паспорт(-ы) родителя(-ей).
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Сертификат материнского капитала (оригинал).
- Выписка из ЕГРН на квартиру ≤ 5 дней.
- Справка из ПФР о разрешении операции (заказывается онлайн).
- Договор купли-продажи (3 экз.) с отметкой нотариуса.
- Обязательство о выделе долей детям (нотариально).
Использование материнского капитала на покупку квартиры в 2026 году стало проще в плане суммы, но строже в оформлении. Главное — не экономить на нотариусе и юристе: детали в договоре купли-продажи определяют, успеете ли вы снять обременение и сохранить льготы.
Внимание! Всегда проверяйте актуальность требований на сайте Госуслуг или в вашем местном МФЦ — правила могут меняться ежеквартально.