Актуально на 19 апреля 2026 г. Ниже приведён максимально сжатый, но полностью действующий образец договора купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами, который умещается на одном листе формата A4. Одновременно мы поясняем каждый пункт, чтобы вы могли оперативно адаптировать текст под свою сделку.
Зачем вообще нужен «однолистовой» договор
- Экономит время при личной встрече сторон и в МФЦ;
- Позволяет быстро проверить «на глаз» все ключевые условия;
- Оформляется в двух экземплярах: по одному у продавца и покупателя;
- Не заменяет, а дополняет полный типовой договор из КонсультантПлюс или Домклик, если в сделке нет особых условий (ипотека, доли, аресты и т.д.).
Минимальный комплект документов к «однолистовому» варианту
До подписания убедитесь, что у вас на руках:
- Выписка из ЕГРН не старше 3 дней;
- Паспорт(-а) продавца и покупателя;
- Справка о долгах по ЖКХ (можно — Единый платёжный документ);
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц (форма 9) или отдельное приложение к договору с перечнем зарегистрированных;
- Квитанция Сбербанка или СБП-перевод, подтверждающий передачу задатка/всей суммы.
Готовый шаблон договора «на одном листе»
Вставьте точные данные вместо квадратных скобок. Удалите подчёркивания, оставив только нужные строки.
г. [город] 19 апреля 2026 г.
ПРОДАВЕЦ: [Ф.И.О. полностью], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], прож.: [адрес].
ПОКУПАТЕЛЬ: [Ф.И.О. полностью], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], прож.: [адрес].
1. Предмет. Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность квартиру № [___] площадью [__] м², расположенную по адресу: [город, улица, дом, корпус, квартира]. Право подтверждается ЕГРН: [номер записи];
2. Цена и расчёты. Стоимость — [________] (__________) руб. 00 коп. Покупатель перечислил всю сумму на р/счёт Продавца № [_______] в банке «______» 19 апреля 2026 г. (платёжка № [___]).
3. Передача. Стороны подтверждают, что ключи переданы и претензий друг к другу не имеют.
4. Регистрация. В течение 5 рабочих дней стороны подают настоящий договор в МФЦ для регистрации перехода права.
5. Дополнительно. В квартире не зарегистрированы лица; обременений, арестов, долгов по ЖКХ нет.
Подписи:
Продавец __________/__________/
Покупатель __________/__________/
Как заполнить: чек-лист
- Пункт 1. Копируйте точные сведения из выписки ЕГРН: кадастровый и почтовый адрес, общая и жилая площадь, этаж.
- Пункт 2. Пишите цифрами и прописью, указывая валюту «рубль РФ». Если используете аванс/задаток, добавьте фразу: «в т.ч. задаток 100 000 руб., переданный 05 апреля 2026 г. по расписке № 2».
- Пункт 3. При подписании составьте акт приёма-передачи на отдельном листе или прямо на обороте: «Квартира передана в надлежащем состоянии, счётчики целы, ключи — 2 комплекта». Подпишите обе стороны.
- Пункт 4. Добавьте QR-код или адрес ближайшего МФЦ, если сделка «однолистовая» оформляется для сторон-новичков.
- Пункт 5. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или бывшие супруги, «однолистовой» вариант не подойдёт — используйте полный шаблон КонсультантПлюс 2024-2026 гг.
Частые ошибки
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Не указан номер ЕГРН или кадастровый номер | Без них регистратор МФЦ откажет в приёме документов. |
| Вписывают «ПСК» вместо «руб.» | Используйте только официальную валюту РФ — рубль. |
| Забывают приложить расписку о получении денег | Даже если всё по безналу, приложите к договору копию платёжного поручения. |
Где скачать PDF и DOCX
Чтобы быстро получить файл, который уже отформатирован под одну страницу:
- Домклик от СберБанка — онлайн-конструктор, выдаёт готовый PDF;
- КонсультантПлюс — пробный доступ 2 дня, скачивайте DOCX;
- ГАРАНТ — образец ноября 2025 г., можно быстро обрезать до одного листа.
Однолистовой договор купли-продажи квартиры, удобный инструмент для «чистых» сделок без долей, ипотеки и прописанных детей. Убедитесь, что у вас на руках свежая выписка ЕГРН, расписка или платёжка, и подайте документы в МФЦ вместе с этим сжатым шаблоном. Если условия сложнее — перейдите к полному типовому договору КонсультантПлюс 2024-2026 гг.