Актуально на 20 апреля 2026 г.

О чём статья?

В этой инструкции собраны:

• последний типовой договор купли-продажи квартиры из системы КонсультантПлюс;
• разъяснения к каждому пункту;
• пошаговый алгоритм заполнения;
• образец акта приемки-передачи;
• чек-лист рисков для покупателя и продавца.

Бланк договора в формате Word/PDF

Скачать актуальный бланк договора купли-продажи квартиры 2026 г. можно:

1. в системе КонсультантПлюс → раздел «Документы» → шаблон № ДКП-Ж-2026;
2. на нашем сайте по прямой ссылке: dkp_kvartira_2026.docx (Word) и dkp_kvartira_2026.pdf (PDF).

Структура договора (по КонсультантПлюс)

Преамбула

«Мы, нижеподписавшиеся…» — указываются Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон.

Предмет договора

• Объект: квартира № ___, расположенная по адресу: город, улица, дом, корпус, квартира.
• Кадастровый номер: 77:09:0004010:12345 (проверяется через rosreestr.gov.ru).
• Общая площадь: 62,5 м²; жилая: 38,4 м²; кухня: 9,0 м².
• Правоустанавливающий документ: свидетельство о государственной регистрации права серии 77 № 123456789, выдано .

Цена и порядок расчётов

Цена: 7 350 000 рублей 00 копеек.

Способ расчётов:

• безналичный перевод на расчётный счёт Продавца;
• депонирование в нотариальной конторе (эскроу).

Сроки и условия передачи

Продавец обязан передать квартиру Покупателю не позднее 15 мая 2026 г.

Обременения и долги

Квартира свободна от залогов, арестов, претензий третьих лиц. Подтверждена выпиской ЕГРН от  г.

Ответственность сторон

• штраф за просрочку передачи — 0,1 % от цены за каждый день просрочки;
• неустойка за просрочку оплаты, 0,05 % за каждый день.

Как правильно заполнить договор (чек-лист)

1. Проверить кадастровый номер и площадь на публичной кадастровой карте.
2. Заказать свежую выписку ЕГРН (не старше 5 дней).
3. Убедиться, что продавец, единственный собственник или получить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги.
4. Указать точную цену прописью и цифрами.
5. Прописать дату и место подписания.
6. Приложить акт приема-передачи (образец ниже).

Акт приёмки-передачи квартиры (образец)

АКТ приема-передачи квартиры
г. Москва 20 апреля 2026 г.

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы.
Покупатель: Петров Пётр Петрович, паспорт 77 00 654321, выдан ОУФМС г. Москвы.

Передача произведена по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25.
Квартира передана со следующими объектами отделки:
• межкомнатные двери — 4 шт.;
• сантехника — унитаз, ванна, раковина;
• кухонная мебель — встроенный гарнитур.

Претензий к состоянию квартиры стороны не имеют.

Подписи:
_______________/Иванов И.И./
_______________/Петров П.П./

Возможные риски и как их минимизировать

Для покупателя

• Риск: квартира находится в залоге у банка;
  Решение: получить выписку из реестра залогов ЦБ РФ.
• Риск: регистрация сделки затягивается.
  Решение: заключать договор в простой письменной форме с нотариальным удостоверением подписей и подавать документы через МФЦ/Росреестр онлайн.

Для продавца

• Риск: покупатель не оплатит остаток суммы.
  Решение: использовать депонирование денег в нотариальной конторе.
• Риск: долги по ЖКХ.
  Решение: брать справку об отсутствии задолженности не позднее чем за 3 дня до подписания договора.

Предварительный договор: когда и зачем

Если до основной сделки нужно «забронировать» квартиру, используют предварительный договор купли-продажи.

Обязательные реквизиты предварительного договора:

• срок заключения основного договора (не более 1 года);
• размер задатка/аванса (рекомендуется 5–10 % от цены);
• санкции за отказ: если виноват покупатель — задаток остаётся продавцу; если продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Скачать шаблон предварительного договора: pre_dkp_2026.docx

Регистрация в Росреестре: пошаговая схема

1. Подготовить пакет:
   • 3 экз. договора;
   • заявление Росреестра форма № РГ00010;
   • паспорта сторон;
   • выписка ЕГРН;
   • квитанция госпошлины 2 000 руб.
2. Подать онлайн через «Госуслуги, Росреестр».
3. Получить выписку о переходе права через 5–7 рабочих дней.

• Всегда проверяйте собственника по реестровым данным и по базе судебных решений.
• Не перечисляйте всю сумму без оформления сделки: используйте счёт эскроу или депонирование в нотариальной конторе.
• Сохраняйте все переписки и перечни имущества в акте приёма-передачи — они станут доказательствами в суде при споре.

Удачной и безопасной сделки!