Оформление сделки с недвижимостью — это не только поиск подходящего объекта и согласование цены, но и грамотное юридическое оформление․ В 2026 году всё чаще встречается упрощённая форма сделки под условным названием «дом клик» или «клик-сделка»․ Под этим термином понимается полностью удалённое заключение договора купли-продажи через электронную площадку без личного присутствия сторон․ Ниже — подробный разбор, что важно знать, чтобы не потерять квартиру или деньги․

Что такое «клик-сделка»?

«Клик-сделка», это схема, при которой:

• все документы подаются в Росреестр в электронном виде через Госуслуги или МФЦ;
• электронная подпись (ЭЦП) сторон заменяет личное присутствие;
• деньги переводятся на нотариальный депозит или эскроу-счёт в банке, что исключает «кидалово»;
• регистрация перехода права происходит в течение 3–5 рабочих дней вместо недель очередей․

Какие бывают договоры: аванс, задаток, купля-продажа

Предварительный договор (аванс/задаток)

До основной сделки часто подписывают предварительный договор․ В нём оговаривают:

1. Сумму аванса или задатка․
2. Сроки заключения основного договора купли-продажи․
3. Ответственность сторон за отказ․

Аванс и задаток — это не синонимы:

• Аванс, обычный платёж, который возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца․
• Задаток — строгое обеспечение․ Если покупатель отказывается, он теряет деньги․ Если продавец отказывается, он возвращает задаток в двойном размере․

Основной договор купли-продажи

После подписания предварительного документа стороны переходят к полноценному договору купли-продажи․ В него включают:

• точные кадастровые номера и характеристики квартиры/дома;
• порядок расчёта через эскроу или нотариуса;
• сроки передачи ключей и акта приёма-передачи;
• условия освобождения жилья от зарегистрированных лиц;
• штрафы за просрочку․

Этапы «клик-сделки» с квартирой или домом

4 главных риска и как их избежать

• Риск 1: Обман с электронной подписью․
  Проверяйте ЭЦП в реестре ФНС и убедитесь, что подпись действительно принадлежит продавцу․
• Риск 2: Двойная продажа․
  Запрашивайте выписку из ЕГРН не старше 3 дней перед подписанием договора․
• Риск 3: Квартира в залоге у банка․
  Требуйте справку об отсутствии долгов и одновременное снятие обременения при переводе денег․
• Риск 4: Неснятые прописанные лица․
  Включите в договор обязательство продавца выселить всех проживающих и снять их с регистрационного учёта до момента передачи ключей․

Можно ли обойтись без нотариуса?

С 2025 года в Московской области для «клик-сделок» с объектами до 50 млн ₽ достаточно простой электронной формы через Госуслуги․ Однако нотариус всё равно рекомендуется:

• он проверит личности сторон;
• заверит акт приёма-передачи;
• при необходимости выступит депонентом денег․

1. Получите актуальную выписку из ЕГРН․
2. Подпишите предварительный договор с задатком, а не просто авансом․
3. Откройте эскроу-счёт или депозит нотариуса․
4. Используйте усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП)․
5. Проверьте отсутствие обременений и зарегистрированных лиц․
6. Зарегистрируйте переход права в Росреестре онлайн․
7. Получите акт приёма-передачи и ключи․

Придерживаясь этих правил, вы минимизируете риски и защитите свои деньги и имущество при покупке квартиры или дома в формате «клик»․