Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Что такое «долевая собственность» и зачем нужен отдельный договор?
Долевая собственность ― это форма совместного владения недвижимостью, при которой каждому собственнику принадлежит определённая часть (доля) жилого помещения, выраженная в дробях (½, ¼, ⅓ и т․ д․)․
При продаже такой доли стороны заключают договор купли-продажи доли в праве общей собственности․ Он подтверждает переход части прав на объект недвижимости от продавца к покупателю и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре․
Краткий чек-лист перед сделкой
- Проверка ЕГРН․ Закажите выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно владеет долей и она не обременена арестом или залогом․
- Преимущественное право других собственников․ Их письменное уведомление с отказом или нотариально удостоверенное согласие обязательно․
- Согласие супруга/-и продавца (нотариально), если доля была приобретена в браке․
- Кадастровый паспорт и технический план на квартиру (действительны 5 лет)․
- Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и налогам․
Скачать готовый образец договора
Ниже представлен типовой шаблон договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами на 2026 год․ Файлы доступны в форматах PDF, DOCX и TXT:
- Скачать PDF
- Скачать DOCX
- Скачать TXT
Пример текста договора
(Для наглядности приведён сокращённый образец․ Используйте полную версию из ссылок выше․)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г․ Мурманск
«____» __________ 2026 г․
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 03 № 123456, выдан г․
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 45 03 № 654321, выдан г․
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 55,5 м², расположенную по адресу: г․ Мурманск, ул․ Подстаницкого, д․ 20, кв․ 25, кадастровый номер 51:20:0003173:1845․
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Стоимость доли составляет 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек․
Покупатель перечисляет деньги безналичным платежом на расчётный счёт Продавца до подачи документов на регистрацию․
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РЕГИСТРАЦИИ
Стороны подают комплект документов в МФЦ/Росреестр в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора․
Передача доли считается состоявшейся с момента внесения записи в ЕГРН․
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ․
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________ /Иванов И․ И․/
Покупатель: ______________ /Петров П․ П․/
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовить пакет документов․
- Уведомить остальных собственников заказным письмом или нотариально․
- Подписать договор у нотариуса (обязательно, если доля ≥ ¼ от всей квартиры)․
- Заплатить государственную пошлину — 2 000 рублей за регистрацию перехода права․
- Подать документы в МФЦ лично или онлайн через Госуслуги․
- Получить выписку ЕГРН о переходе права собственности (1–7 рабочих дней)․
Как избежать типичных ошибок
- Неверное описание доли․ Уточняйте: ½ общей долевой собственности, а не «комната»․
- Игнорирование преимущественного права․ Без уведомления сделку могут признать недействительной․
- Оплата налом․ Лучше использовать банковский перевод с назначением платежа․
- Пропуск согласия супруга․ Долю, нажитую в браке, нельзя продать без нотариального согласия второго супруга․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли продать долю без согласия сособственников?
Нет․ Необходимо либо их письменный отказ, либо соблюсти 30-дневный срок после уведомления․
Нужен нотариус при продаже доли родственнику?
Да, если доля составляет ¼ и более от всей квартиры (п․ 1 ст․ 42 ФЗ-218)․
Какой налог платит продавец?
13 % НДФЛ с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение, если владение менее 3 (трёх) лет․ При продаже целой квартиры или доли, полученной по наследству/дарению, применяется вычет 1 млн руб․
Где зарегистрировать договор?
В любом МФЦ или через личный кабинет Росреестра на Госуслугах․
Договор купли-продажи доли в квартире ― юридически сложный документ, требующий соблюдения множества нюансов․ Используйте актуальные шаблоны, проверяйте документы и при необходимости консультируйтесь с квалифицированным юристом․
⚠️ Внимание! Все образцы предоставлены в ознакомительных целях․ Перед использованием убедитесь в соответствии актуальному законодательству РФ и индивидуальным условиям вашей сделки․