Внимание! Приведённый ниже образец является общим шаблоном. Для использования в конкретной сделке рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как условия могут отличаться в зависимости от:

• категории земель (жилая, сельскохозяйственная, коммерческая);
• наличия обременений (залог, сервитуты, ограничения по градостроительству);
• особенностей местного кадастрового учета.

Правовая основа

Согласно Порядку купли‑продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утверждённому постановлением Совета Министров РФ, договор купли‑продажи земельного участка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нарушение порядка оформления может привести к признанию сделки недействительной (пример – решение суда в Оренбургском районе, 2024 г;)

Структура типового договора

Для удобства подготовим развернутый план договора, который поможет не упустить важные детали.

1. Шапка договора
   • Наименование документа (Договор купли‑продажи земельных участков).
   • Дата и место заключения.
   • Стороны договора (продавец и покупатель) – полные ФИО, паспортные данные, ИНН, ОГРН (если юридическое лицо), адрес проживания/место нахождения.
2. Предмет договора
   • Точное описание каждого из двух участков: кадастровый номер, площадь, адрес, назначение по градостроительному плану, границы.
   • Ссылка на выписку из ЕГРН (приложение).
3. Цена и порядок расчётов
   • Общая стоимость и стоимость каждого участка в отдельности.
   • Сроки и способы оплаты (наличный расчёт, банковский перевод, задаток).
   • Условия возврата задатка в случае неисполнения обязательств.
4. Права и обязанности сторон
   • Обязанность продавца передать чистую от обременений землю.
   • Обязанность покупателя произвести оплату в срок.
   • Согласование порядка передачи документов (документы на право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).
5. Ответственность сторон
   • Штрафные санкции за просрочку оплаты.
   • Ответственность за предоставление недостоверных сведений.
6. Порядок передачи и регистрации прав
   • Сроки и порядок подписания акта приёма‑передачи.
   • Обязанность сторон совместно подать документы в Росреестр.
7. Форс‑мажор
8. Прочие условия
   • Разрешение споров (арбитражный суд по месту нахождения участка).
   • Порядок внесения изменений и дополнений в договор.
9. Подписи сторон

Образец договора

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ ДВУХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
г. Москва "____" __________ 2026 г.

Продавец: ___________________________ (ФИО), паспорт: _______________, ИНН: ____________,
проживающий по адресу: _____________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и

Покупатель: ________________________ (ФИО), паспорт: _______________, ИНН: ____________,
проживающий по адресу: _____________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
 1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает два земельных участка:
 

 
Участок №1: кадастровый номер 77:01:0000000:1234, площадь 0,75 га, адрес: г. Москва, ул. Зеленая, д. 10;
 назначение – садоводство (сельскохозяйственное).
 
Участок №2: кадастровый номер 77:01:0000000:1235, площадь 0,50 га, адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 5;
 назначение – под индивидуальное жилищное строительство.
 
 1.2. К каждому участку прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (приложение №1).

Цена и порядок расчётов
 2.1. Общая стоимость двух участков составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
 Стоимость Участка №1 – 3 000 000 руб., Участка №2 – 2 000 000 руб.
 2.2. Покупатель вносит задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора
 на расчётный счёт Продавца: ______________________.
 2.3. Оставшуюся часть суммы (4 500 000 руб.) Покупатель обязуется уплатить в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора
 путем банковского перевода на указанный выше счёт.

Права и обязанности сторон
 3.1; Продавец обязуется:
 

 
Передать чистые от обременений и ограничений земельные участки.
 
Предоставить оригиналы правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт.
 
Согласовать с Покупателем дату подписания акта приёма‑передачи.
 
 3.2. Покупатель обязуется:
 

 
В полном объёме оплатить стоимость указанных участков в сроки, установленные пунктом 2.2‑2.3.
 
Совместно с Продавцом подать документы в Росреестр в течение 10 (десяти) дней после подписания акта приёма‑передачи.
 

Ответственность сторон
 4.1. За каждый день просрочки оплаты Покупатель уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.
 4.2. В случае предоставления Продавцом недостоверных сведений о наличии обременений, Продавец возмещает Покупателю все понесённые убытки.

Порядок передачи и регистрации прав
 5.1. Акт приёма‑передачи подписывается Сторонами в течение 5 (пяти) дней после полной оплаты.
 5.2. После подписания акта Стороны совместно подают в Росреестр следующие документы:
 

 
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
 
Копии паспорта и ИНН обеих сторон;
 
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН (приложения к договору);
 
Квитанцию об уплате государственной пошлины.
 

Форс‑мажор
 Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если оно стало следствием обстоятельств непреодолимой силы, подтверждённых официальным документом.

Прочие условия
 7.1. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в арбитражном суде по месту нахождения земельных участков.
 7.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны только в случае их письменного оформления и подписания обеими Сторонами.

Подписи сторон

Продавец: ______________________ / ______________________ (ФИО)

Покупатель: ____________________ / ______________________ (ФИО)

На что обратить особое внимание при оформлении договора

• Проверка правоустанавливающих документов. Убедитесь, что в выписке из ЕГРН нет обременений (залог, арест, сервитуты).
• Соответствие назначения участка. Если планируете строить жилой дом, проверьте, что участок имеет соответствующее градостроительное назначение.
• Согласование границ. При наличии соседних владельцев желательно получить согласие на границы, чтобы избежать споров в дальнейшем.
• Уплата государственной пошлины. По состоянию на 2026 г. ставка пошлины за регистрацию перехода прав собственности на земельный участок составляет 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб.
• Публичный реестр кадастровой стоимости. При расчете цены учитывайте кадастровую стоимость – в некоторых регионах она является основанием для расчёта налога на имущество.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить договор без нотариуса?

Да. Договор купли‑продажи земельного участка между физическими лицами может быть заключён в простой письменной форме без нотариального удостоверения, однако регистрация в Росреестре требует подачи оригиналов документов.

Как проверить, нет ли скрытых обременений?

Запросите выписку из ЕГРН (не более 1 месяца старую) и уточните наличие залога или ареста в Федеральной службе судебных приставов.

Что делать, если после регистрации обнаружилось нарушение границ?

Необходимо обратиться в суд с иском о признании границ согласно кадастровому плану. При наличии согласия соседей процесс ускоряется.

Можно ли передать участок в рассрочку?

Да, но такие условия должны быть чётко прописаны в договоре, включая график платежей, процентную ставку (если предусмотрена) и последствия просрочки.

Договор купли‑продажи двух земельных участков – документ, от которого зависят права собственности, возможность строительства и финансовые интересы обеих сторон. Тщательное соблюдение требований Порядка купли‑продажи, проверка юридической чистоты участков и корректное оформление всех пунктов договора помогут избежать споров и судебных разбирательств.

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.