В 2026 году спрос на земельные участки с готовыми домами вырос на 32 % по сравнению с 2025 годом․ Семьи всё чаще выбирают строительство или покупку уже готового дома‚ поскольку это нередко оказывается дешевле покупки квартиры в новостройке․ Одним из главных источников финансирования такой сделки остаётся материнский капитал․ Ниже — подробная инструкция по оформлению договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала: от подготовки документов до регистрации перехода права собственности․

Что такое материнский капитал в 2026 году?

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей‚ в которых с по родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок․

• Размер в 2026 году: 693 100 ₽ (ежегодно индексируется на фактический уровень инфляции)․
• Направления расходования:
  1. Улучшение жилищных условий (покупка дома‚ квартиры‚ участка + строительство);
  2. Образование детей;
  3. Формирование накопительной части пенсии мамы;
  4. Погашение ипотеки и процентов․

Важно! С 2025 года средства маткапитала можно направлять на покупку дома с земельным участком‚ если участок уже под домом и продаётся вместе с ним․

Какие дома можно купить за материнский капитал?

Алгоритм сделки: от выбора дома до регистрации

Шаг 1․ Проверка права собственности и «чистоты» дома

1. Запросите выписку ЕГРН через Росреестр или Госуслуги (стоимость 350–750 ₽)․
2. Убедитесь‚ что:
   • дом зарегистрирован как объект недвижимости (кадастровый номер);
   • отсутствуют обременения (аресты‚ залоги);
   • земельный участок оформлен и продаётся вместе с домом․

Шаг 2․ Подготовка пакета документов

• Продавец:
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
  • Разрешение органов опеки (если в доме прописаны несовершеннолетние)․
• Покупатель (семья‚ получатель маткапитала):
  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Сертификат на материнский капитал (в электронном виде в ПФР);
  • Заявление в ПФР о направлении средств на покупку жилья․

Шаг 3․ Согласование условий и предварительный договор

Заключите предварительный договор купли-продажи (ст․ 429 ГК РФ)․ Основные пункты:

• точные характеристики дома и земли (кадастровые номера‚ площадь);
• полная цена сделки и размер материнского капитала (693 100 ₽);
• сроки подписания основного договора (обычно 60–90 дней‚ пока ПФР перечислит деньги)․

Шаг 4․ Согласование с ПФР и перечисление средств

1. Подайте заявление в ПФР (лично‚ через МФЦ или Госуслуги) вместе с:
   • договором купли-продажи;
   • оценкой рыночной стоимости дома (не ниже 693 100 ₽);
   • обязательством зарегистрировать доли детей․
2. Срок рассмотрения: 10 рабочих дней․ После одобрения ПФР переведёт деньги на расчётный счёт продавца․

Шаг 5․ Основной договор купли-продажи

1. Договор составляется в письменной форме‚ обязательно указать:
   • паспортные данные сторон;
   • кадастровые номера дома и участка;
   • полную цену и источник финансирования (маткапитал + личные средства);
   • обязательство продавца передать дом в течение 5 дней после регистрации․
2. Нотариальное удостоверение обязательно‚ если:
   • в сделке участвуют доли несовершеннолетних;
   • дом куплен частично за материнский капитал‚ а остальное — ипотека․

Шаг 6․ Регистрация перехода права в Росреестре

• Срок: до 9 рабочих дней с момента подачи документов․
• Документы: договор‚ заявление‚ квитанция о госпошлине (2 000 ₽ для физлиц)․
• После регистрации покупатель получает выписку ЕГРН с новым собственником․

Как оформить доли детей

В течение 6 месяцев после регистрации права собственности необходимо:

1. Заключить соглашение о выделении долей (нотариально)․
2. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений и проставление долей (например‚ мама — ⅓‚ папа — ⅓‚ дети — по ⅙)․

Скрытые расходы и налоги

• Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽․
• Нотариальные расходы: 0‚5–1 % от цены‚ но не менее 5 000 ₽․
• Оценка рыночной стоимости: 5 000–10 000 ₽․
• Налог с продавца: 13 % от прибыли (если владел менее 5 лет или не единственное жильё)․

Частые ошибки и как их избежать

Пошаговый чек-лист покупателя

1. Получить выписку ЕГРН на дом и землю․
2. Убедиться в отсутствии обременений․
3. Согласовать цену ≥ 693 100 ₽․
4. Подать заявление в ПФР․
5. Заключить нотариальный договор купли-продажи․
6. Зарегистрировать переход права в Росреестре․
7. Выделить доли детям в течение 6 месяцев․