Договор купли-продажи с рассрочкой — это универсальный способ приобрести недвижимость, когда покупателю удобно оплачивать её частями, а продавцу важно получить гарантии. Ниже приведён подробный образец, структурированный по всем требованиям ГК РФ-2025 и регламента Росреестра, а также комментарии по каждому разделу.
Почему именно договор именно в рассрочку?
- Для покупателя — доступ к жилью без единовременного крупного платежа.
- Для продавца — возможность быстрее найти покупателя и получить дополнительный доход в виде процентов за рассрочку.
- Юридическая прозрачность — объект фиксируется в Росреестре, риски минимизированы.
Основные риски и как их снять
| Риск | Как предотвратить |
|---|---|
| Двойная продажа | Регистрация перехода права и наложение обременения в ЕГРН |
| Неплатёжеспособность покупателя | Включение штрафов, залога, поручителя, либо права продавца взыскать долг в суде |
| Ошибки в документах | Предварительная проверка правоустанавливающих документов и кадастровых выписок |
Пошаговый алгоритм заключения сделки
- Проверка объекта: кадастровая выписка, выписка из ЕГРН, отсутствие ареста/запрета.
- Согласование условий: цена, первоначальный взнос, количество и сроки платежей, процент за рассрочку.
- Подготовка договора (см. образец ниже).
- Регистрация перехода права собственности в МФЦ/Росреестре.
- Наложение обременения о рассрочке (запись в ЕГРН).
- Подписание передаточного акта после внесения первого платежа.
Образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа между физическими лицами
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
г. __________ «___» __________ 2025 г.
Стороны договора
Продавец: Ф.И.О. полностью, паспорт серия ____ № ______, выдан ____________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец».
Покупатель: Ф.И.О. полностью, паспорт серия ____ № ______, выдан ____________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель».
Предмет договора
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером __________, общей площадью ___ м², расположенный по адресу: _______________________________, вместе с земельным участком площадью ___ соток, кадастровый № __________.
Цена и порядок расчётов
3.1. Общая цена объекта составляет __________ (_________________________) рублей 00 копеек.
3.2. Рассрочка предоставляется на ___ (_________________________) месяцев под ___ % годовых.
3.3. График платежей:
- Первоначальный взнос, __________ руб. до «___» __________ 2025 г.;
- Ежемесячный платёж, __________ руб. не позднее числа каждого месяца;
- Досрочное погашение допускается без штрафов.
Обременение и запрет отчуждения
4.1. До полной оплаты на объект налагается обременение в виде ипотеки/залога в пользу Продавца.
4.2. Покупатель не вправе продавать, дарить или обменивать объект без письменного согласия Продавца.
Передача объекта
5.1. Продавец обязан передать объект по передаточному акту после внесения первоначального взноса и регистрации перехода права в ЕГРН.
5.2. Моментом передачи считается дата подписания передаточного акта.
Ответственность сторон
6.1. За просрочку очередного платежа Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день.
6.2. При просрочке свыше 60 дней Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и обратиться в суд для взыскания долга.
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, подтверждённых компетентными органами.
Подписи и реквизиты
Продавец: __________________ / Ф.И.О.
Покупатель: __________________ / Ф.И.О.
Место: _______________________________
Чек-лист документов для МФЦ/Росреестра
- Паспорта сторон (копии + оригиналы).
- Договор купли-продажи (3 экз.).
- Передаточный акт.
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка ЕГРН).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб. — физлица, 22 000 руб. — юрлица (оформление права).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указан процент за рассрочку | Суд может признать это безвозмездным пользованием деньгами | Чётко прописать процент и формулу расчёта |
| Отсутствует обременение | Покупатель может продать объект третьему лицу | Одновременно с регистрацией права подать заявление о наложении обременения |
| Нет графика платежей | Споры о просрочке | Приложить график как неотъемлемую часть договора |
Шаблон в формате Word/PDF
Вы можете скачать готовый шаблон договора в формате .docx и .pdf на нашем сервисе «Договор-Юрист.Ру» и подставить свои данные онлайн за 5 минут.
Грамотно составленный договор купли-продажи дома в рассрочку между физическими лицами защитит обе стороны, снимет риски и позволит безопасно завершить сделку. Не забывайте уточнять актуальность шаблонов под ваш регион и конкретную ситуацию у профильного юриста или в МФЦ.
Последняя проверка актуальности форм: апрель 2025 г.