Актуально на 20 апреля 2026 г.

О чём эта статья?

В материале разобраны все ключевые моменты, которые необходимо знать при заключении договора купли-продажи ½ доли нежилого помещения между двумя физическими лицами: от структуры документа до перечня обязательных реквизитов и шагов по регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Почему важен отдельный договор на долю?

Продажа доли в нежилом помещении имеет ряд особенностей:

• Право долевой собственности регулируется ст. 244–252 ГК РФ.
• Преимущественное право покупки имеют остальные участники долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
• Для сделки не требуется нотариальное удостоверение, но возможна нотариальная форма по желанию сторон.

Требования к форме договора в 2026 году

Согласно ст. 550 и 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. доли, должен:

1. Быть заключён в простой письменной форме (подписи сторон).
2. Содержать обязательные реквизиты, указанные ниже.
3. Представляться в Росреестр для государственной регистрации перехода права.

Важно! С не требуется заверять договор у нотариуса, если доля продаётся второму физическому лицу, не являющемуся совладельцем.

Структура договора

Титульная часть

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 ДОЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»
г. ______ «____» __________ 2026 г.

Стороны договора

• Продавец: ФИО, паспорт, адрес регистрации, ИНН, СНИЛС.
• Покупатель: те же реквизиты.

Предмет договора

Описание объекта:

• Кадастровый номер: 77:09:0004010:123
• Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, помещение 15
• Доля: 1/2 (одна вторая)
• Площадь: 45,5 кв. м
• Назначение: нежилое помещение свободного назначения

Цена и порядок расчётов

• Полная цена доли: 2 450 000 (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
• Порядок оплаты:
  • 10 % авансом на дату подписания договора;
  • 90 %, до подачи документов в Росреестр.

Обязательства сторон

Дата и условия передачи

Долевая собственность переходит к покупателю с момента государственной регистрации в ЕГРН.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность согласно ст. 309–310, 393, 395 ГК РФ.

Подписи и реквизиты

Договор составляется в трёх экземплярах: один для Росреестра, по одному для сторон.
Подписи ставятся лично или через представителя по нотариальной доверенности.

Шаблон договора в формате Word/PDF

Скачайте актуальный бланк 2026 года:

• Скачать в формате Word (.docx)
• Скачать в формате PDF

Файлы содержат уже заполненный образец и пустой бланк для самостоятельного заполнения.

Пошаговая инструкция: как оформить сделку

1. Проверка доли на обременения через rosreestr.gov.ru.
2. Уведомление остальных долевых собственников (если есть) о намерении продать долю по цене не ниже указанной.
3. Составление договора по приведённому шаблону.
4. Подготовка пакета документов:
   • паспорта сторон;
   • ЕГРН-выписка;
   • основание права продавца (ДКП, наследство и т.д.);
   • заявление в Росреестр (форма РП-14001).
5. Оплата госпошлины: 2 000 руб. (для физлиц).
6. Подача заявления в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
7. Получение свидетельства о государственной регистрации права (в электронном виде в течение 7 рабочих дней).

Распространённые ошибки и советы юристов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Нужна ли оценка доли?
  Нет, если сделка между физлицами и не подлежит обязательному контролю ФНС.
• Можно ли продать долю без согласия владельца другой доли?
  Можно, если уведомление сделано письменно и 30 дней истекли, а второй участник не выкупил долю.
• Как оформить договор в нотариальной форме?
  Обратитесь к любому нотариусу; тариф ≈ 0,5 % от цены, но не менее 300 руб.

Ссылки на нормативные акты

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Купля-продажа»
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Госуслуги, регистрация перехода права собственности

Не забудьте: перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом или воспользуйтесь сервисом Договор.ру, чтобы сгенерировать документ автоматически с учётом последних изменений законодательства.