Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Что такое «краткосрочный найм»?

Краткосрочный найм жилого помещения, это договор, заключённый на срок до одного года. Он не требует обязательной регистрации в Росреестре, а поэтому максимально удобен для съёма квартиры на время отпуска, командировки или ремонта. Главное отличие от долгосрочных договоров — формула «11 месяцев + пролонгация»: стороны могут неоднократно продлевать документ, не теряя статуса «краткосрочного».

Какие изменения вступили в силу в 2025–2026 гг.

1 декабря 2024 г. — Постановление Совмина № 825 обновило типовые формы договоров аренды и найма жилых/нежилых помещений (вступило ).
В 2025 г. на портале Госуслуг запущена цифровая функция подписания договоров аренды: теперь документ можно заверить электронной подписью прямо в личном кабинете.
Для краткосрочных договоров отменён обязательный акт приёма-передачи, если стороны подтверждают фактическое вселение через Госуслуги (приказ Минстроя № 42/пр от ).

Минимальный перечень обязательных пунктов

Чтобы документ считался юридически грамотным, в нём обязательно должны быть:

Предмет договора: точный адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат.
Стороны: Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации/проживания Наймодателя и Нанимателя.
Срок и порядок пролонгации: «с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г.» либо «11 месяцев с автоматической пролонгацией при отсутствии возражений».
Цена и порядок оплаты: сумма за сутки/месяц, дата платежа, способ (перечисление, наличные, карта).
Обязанности сторон: кто оплачивает коммунальные услуги, как часто производится уборка, запрещено ли курить/животные.
Условия посещения: «Наймодатель вправе осматривать жильё не чаще 1 раза в 30 дней, предупреждая за 3 дня и только в присутствии Нанимателя».
Ответственность: штрафы за просрочку платежа, порчу имущества.
Форс-мажор и расторжение: порядок досрочного расторжения и возврата остатка предоплаты.

Ниже приведён минимально заполненный шаблон, который вы можете скорректировать под себя. Вставьте в Word или Google Docs и замените «___» на свои данные.

<h3>ДОГОВОР № ___</h3>
краткосрочного найма жилого помещения
г. _______ «____» __________ 2026 г.
Наймодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Наниматель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, выдан УВД г. Санкт-Петербурга, зарегистрирован по адресу: 197000, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2.

Предмет договора
Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: _____________, на ___ этаже, с мебелью и техникой (перечень — Прил. 1).

Срок найма
Срок действия договора: с «___» _________ 2026 г. по «___» _________ 2027 г. (11 месяцев).

При отсутствии письменных возражений за 10 дней до окончания срока договор считается продлённым на тех же условиях на новый 11-месячный период.

Плата за пользование
Арендная плата составляет ___ руб./мес.

Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца путём перечисления на карту _______ (реквизиты указаны в Прил. 2).

Коммунальные услуги входят в стоимость / оплачиваються отдельно (нужное подчеркнуть).

Обязанности сторон
Наймодатель обязан:

― передать жильё в исправном состоянии;

౼ не чаще 1 раза в 30 дней осматривать помещение при условии предварительного уведомления за 3 дня.

Наниматель обязан:

― своевременно вносить плату;

― не производить перепланировку, не курить, не дереть животных без письменного согласия Наймодателя.

Ответственность
За просрочку платежа — пеня 0,1 % за каждый день просрочки.

За порчу имущества — возмещение по акту осмотра (Прил. 3).
Форс-мажор и расторжение
Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон или при нарушении условий договора.

При досрочном выезде Нанимателя предоплата возвращается пропорционально фактическим дням проживания.

Подписи и реквизиты

Наймодатель: Наниматель:
____________________
Иванов И. И. ____________________
Петров П. П.

Инструкция по заполнению (пошагово)

Скачайте бланк: выберите один из проверенных источников — КонсультантПлюс, Гарант.ру, Яндекс.Недвижимость или наш образец выше.
Заполните паспортные данные: проверьте дату выдачи и код подразделения; при необходимости приложите сканы или фото паспортов в Прил. 4.
Опишите объект: приложите фото всех комнат, план квартиры, список мебели/техники (Прил. 1).
Укажите цену и платёжные реквизиты: при использовании электронной подписи через Госуслуги реквизиты можно взять из личного кабинета Сбербанка/Тинькофф.
Определите порядок осмотров: чётко пропишите часы и форму (SMS, мессенджер, эл. почта).
Подпишитесь: распечатайте в 2 экземплярах, подпишите обе стороны, поставьте дату и время. При онлайн-сделке используйте квалифицированную электронную подпись (КЭП).
Сдайте копию: при желании можете сдать копию в МФЦ для внесения в ЕГРН (добровольно).

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка: указание срока 12 месяцев и 1 день, договор становится долгосрочным и подлежит регистрации.
Решение: ограничьтесь 11 месяцами 29 днями.
Ошибка: отсутствие акта приёма-передачи при личной встрече.
Решение: делайте фото/видео осмотра через смартфон и сохраняйте в облаке.
Ошибка: «устная договорённость» о залоге (депозите) без фиксации в тексте.
Решение: включите пункт «Страховой депозит в размере ___ руб. возвращается в течение 5 банковских дней после выезда при отсутствии задолженностей».

Где взять проверенные шаблоны

Актуальные формы 2025–2026 гг.:

КонсультантПлюс — consultant.ru (раздел «Документы» → «Формы» → «Жилищные отношения»).
Гарант.ру — garant.ru (поиск: «договор краткосрочного найма жилого помещения»).
Яндекс.Недвижимость — realty.yandex.ru → «Шаблоны документов».

Краткосрочный договор найма — гибкий и быстрый способ сдать или снять жилье без лишней бюрократии. Главное: чётко прописать условия, не превышать 11-месячный лимит и использовать актуальные формы. При онлайн-сделке подключайте КЭП через Госуслуги — это сокращает риски и экономит время;