Актуально на
Сдаёте квартиру или ищете жильё для аренды? Правильно составленный договор аренды (найма) — это гарантия того‚ что права и обязанности сторон будут защищены законом. Ниже вы найдёте подробную инструкцию‚ актуальный образец в формате Word/PDF и разбор ключевых пунктов договора между физическими лицами в 2026 году.
Оглавление
- Скачать бесплатный образец договора
- Чем отличается договор аренды от найма жилого помещения
- Какие документы потребуются
- Как заполнить бланк: пошаговая инструкция
- Частые ошибки и советы юриста
- Как расторгнуть договор досрочно
📥 Скачать актуальный бланк договора 2026
Формат: Word (.docx) и PDF.
Срок действия: 11 месяцев или краткосрочная аренда (посуточно).
Юридическая сила: соответствует ГК РФ‚ ст. 671–674 и постановлению Пленума ВС РФ № 25 от 2025 года.
- Скачать договор найма жилого помещения (Word)
- Скачать договор аренды квартиры (PDF)
Договор аренды vs договор найма: в чём разница?
| Показатель | Договор аренды | Договор найма |
|---|---|---|
| Норматив | ГК РФ‚ ст. 606–625 | ЖК РФ‚ ст. 60–71 |
| Субъекты | Физлица‚ ИП‚ юрлица | Только физлица |
| Цель | Любое использование | Только проживание |
| Регистрация | Если > 1 года — в Росреестре | Не требуется |
Необходимые документы и проверки
Для собственника
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
- Если квартира в ипотеке — согласие банка.
- Если собственников несколько — нотариальное согласие всех лиц.
- Паспорт собственника.
Для жильца
- Паспорт РФ или вид на жительство.
- Военный билет (если призывной возраст и прописка не совпадает).
- Для страховки: справка о доходах/аванс в размере 2–3 месяцев.
Как заполнить бланк: пошаговая инструкция
Шапка документа
Город‚ дата
Стороны договора
Наймодатель: Иванов И.И.‚ г.р.‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ‚ проживает: г. Москва‚ ул. Ленина‚ 1‚ кв. 1.
Наниматель: Петров П.П.‚ г.р.‚ паспорт 46 00 654321‚ выдан ‚ проживает: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ 2‚ кв. 2.
Объект аренды
- Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ 1‚ кв. 1.
- Площадь: 45 м²‚ 2 комнаты‚ этаж 3/5.
- Описание мебели и техники: холодильник LG‚ стиральная машина Samsung и т.д.
Срок и порядок вселения
Договор заключён на 11 месяцев с по .
Размер и порядок оплаты
- Арендная плата: 45 000 ₽ в месяц.
- Залог (депозит): 45 000 ₽ — возвращается при выезде при отсутствии долгов и ущерба.
- Коммунальные платежи: включены / не включены (вычеркнуть лишнее).
Ответственность сторон
Наймодатель обязуется в течение 3 дней устранять аварийные ситуации.
Наниматель не вправе передавать квартиру третьим лицам без письменного согласия.
Подписи
Подписи и расшифровки сторон + номера телефонов.
Частые ошибки и советы юриста
Ошибка №1: «Без договора — налоговая не узнает»
С 2025 года ФНС автоматически получает данные из систем электронного ЖКХ и банков. Штраф за неуплату НДФЛ — 20 % от суммы дохода + пени.Ошибка №2: «Устное соглашение достаточно»
По ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения обязательно заключается в письменной форме. Иначе в суде требования сторон не будут удовлетворены.
Советы
- Указывайте точное количество проживающих (паспортные данные всех взрослых).
- Вносите опись имущества с фотографиями при заселении.
- Регистрируйте договор в Госуслугах‚ если срок > 1 года.
Как расторгнуть договор досрочно
Основания для наймодателя
- Задолженность по аренде более 2 месяцев.
- Повреждение имущества.
- Проживание без регистрации посторонних лиц.
Основания для нанимателя
- Квартира непригодна для проживания (сырость‚ отсутствие отопления).
- Нарушение прав «тихого проживания» (например‚ ремонт соседей 24/7).
Процедура: письменное уведомление за 30 дней до желаемой даты расторжения → акт приёма-передачи → возврат залога.
FAQ
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Нет‚ если срок договора менее 1 года и стороны физлица.
Можно ли сдавать посуточно по этому договору?
Да‚ выберите пункт «краткосрочная аренда» в шаблоне. Тогда регистрация не требуется.
Как платить налоги в 2026 году?
Через личный кабинет ФНС или приложение «Мой налог» (патент или самозанятость).