Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Оглавление

1. Что такое дарение земли сельхозназначения
2. Необходимые документы
3. Нужен ли нотариус?
4. Налоги при дарении между родственниками
5. Пошаговая схема оформления
6. Типовой образец договора (шаблон-2026)
7. Контрольный список перед подачей в Росреестр
8. Типичные ошибки и как их избежать

Что такое дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения

Дарение — это безвозмездная передача права собственности․ В случае с землёй сельхозназначения договор подчиняется одновременно:

• ст․ 572–575 ГК РФ (общие положения о дарении);
• ст․ 37–42 Земельного кодекса РФ (особенности оборота земель сельхозназначения);
• Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․

Минимальный комплект документов

• ЕГРН/выписка (не старше 5 дней на момент подачи);
• Кадастровый паспорт и план территории (М 1:2000);
• Кадастровая справка о нормативной цене земли (для расчёта пошлины и налогов);
• Паспорта сторон + СНИЛС;
• Согласие супруга/супруги дарителя (если участок приобретён в браке);
• Акт приёма-передачи (Приложение № 2 к договору)․

Нужен ли нотариус?

С нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр через электронную подпись, что ускоряет регистрацию до 3 рабочих дней․

Налоги при дарении между родственниками

• 0 % — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (подп․ 1 п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
• 13 % — для всех остальных физлиц от кадастровой стоимости․

Пример: кадастровая стоимость участка 2 300 000 ₽․ Если дядя дарит племяннику, налог = 2 300 000 × 13 % = 299 000 ₽․

Пошаговая схема оформления (2026)

1. Подготовка пакета (см․ раздел 2)․
2. Составление договора — можно самостоятельно по шаблону ниже или через онлайн-сервис «Юрист-Онлайн 2026»․
3. Нотариальное удостоверение — при необходимости․
4. Подписание акта приёма-передачи (Приложение 2)․
5. Подача в МФЦ/Росреестр — платим госпошлину 2000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица)․
6. Получение ЕГРН с новым правообладателем — 3–7 дней․

Типовой образец договора дарения земельного участка сельхозназначения (шаблон-2026)

Ниже приведён упрощённый, но юридически корректный шаблон․ Замените выделенные квадратные скобки на реальные данные․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № [номер]
 г․ [город] «[дата]» апреля 2026 г․

Стороны
Даритель: [ФИО полностью], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], адрес регистрации: [адрес]․
Одаряемый: [ФИО полностью], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], адрес регистрации: [адрес]․
Стороны являются [указать степень родства]․

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения:

 
кадастровый номер: [номер];
 
площадь: [___] кв․ м;
 
категория земель: земли сельхозназначения;
 
разрешённое использование: [уточнить из ЕГРН];
 
адрес (местоположение): [указать]․


Права и обязанности
Даритель гарантирует, что участок:

 
не заложен,
 
не находится под арестом,
 
споров и исков третьих лиц не имеется․

Одаряемый принимает участок «как есть» и обязуется нести бремя содержания и уплаты налогов с даты регистрации перехода права․

Передача объекта
Передача осуществляется по акту приёма-передачи (Приложение 2)․

Расходы по сделке
Госпошлина и регистрационные сборы оплачиваются [указать сторону]․

Заключительные положения
Договор подписан в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу․
Приложения:
 Приложение 1, план земельного участка (копия кадастрового плана);
 Приложение 2 — акт приёма-передачи․
Подписи:
_______________/_______________ (Даритель)
_______________/_______________ (Одаряемый)

Если нотариально: печать нотариуса, реквизиты․

Контрольный список перед подачей в Росреестр

• ЕГРН не старше 5 дней
• Подписи сторон стоят без помарок
• Приложены кадастровый план и акт приёма-передачи
• Оплачена госпошлина (квитанция прилагается)
• Если нотариус — электронная подпись зарегистрирована в ЕСИА

Типовые ошибки и как их избежать

Полезные ссылки

• Онлайн-запись в Росреестр (официально)
• Форма договора дарения (КонсультантПлюс, 2026)

Важно! Данный материал подготовлен ․ Перед использованием шаблона сверяйте формулировки с последней редакцией законодательства РФ и требованиями вашего региона․