Эксперт статьи: Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков, стаж — 14 лет, член Адвокатской палаты г. Москвы

Содержание

1. Можно ли подарить земельный участок по доверенности?
2. Какие бывают доверенности на дарение
3. Необходимые документы
4. Оформление доверенности: пошаговая инструкция
5. Образец доверенности
6. Образец договора дарения
7. Регистрация перехода права в Росреестре
8. Налоговые последствия
9. Частые ошибки и риски
10. Ответы на популярные вопросы

Можно ли подарить земельный участок по доверенности?

Да, Гражданский кодекс РФ (ст. 185.1 и ст. 572) прямо разрешает совершать сделку дарения через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Однако у налоговых и регистрационных органов есть особые требования, которые нужно соблюсти.

Ключевые условия законности:

• Доверенность обязательно нотариальная;
• В тексте доверенности должно быть слово «дарить» или прямое указание на право заключать договор дарения;
• Доверенность не должна быть передоверительной (исключение — если даритель разрешил передоверие);
• Даритель должен быть собственником земельного участка;
• Участок не в залоге и не арестован.

Какие бывают доверенности на дарение

Необходимые документы

Для дарителя (или его представителя):

• Паспорт собственника и копия;
• Свидетельство о праве собственности / ЕГРН;
• Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
• Разрешение органов опеки (если на участке есть доля несовершеннолетнего);
• Согласие супруга (нотариальное), если участок приобретён в браке.

Для представителя (дарителя):

• Оригинал нотариальной доверенности;
• Свой паспорт.

Для одариваемого:

• Паспорт и копия;
• СНИЛС (некоторые МФЦ требуют).

Оформление доверенности: пошаговая инструкция

1. Подготовьте текст доверенности (можно использовать образец ниже) или доверьте это нотариусу.
2. Запишитесь к нотариусу по месту регистрации дарителя или в любой «публичной нотариальной конторе».
3. Оплатите госпошлину — 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ) + технические услуги (≈1 000–3 000 руб.).
4. Подпишите доверенность у нотариуса в присутствии дарителя лично или по передоверию (если разрешено).
5. Получите доверенность на руки в день обращения.

Образец доверенности на дарение земельного участка

ДОВЕРЕННОСТЬ
город ___________ «__» ______ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 00 000000, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1,
являясь собственником земельного участка кадастровый номер 77:01:0004010:123, площадью 600 кв. м,
ДОВЕРЯЮ своему представителю — Петрову Петру Петровичу, г. р., паспорт 77 00 000001,
зарегистрированному по адресу: 123456, г. Москва, ул. Сосновая, д. 2, кв. 2,
совершать от моего имени все необходимые действия, связанные с дарением вышеуказанного земельного участка,
включая:
- подписание договора дарения;
- передачу документов в МФЦ/Росреестр;
- получение свидетельства о переходе права;
- оплату госпошлин и сборов.
Срок действия доверенности: до 31 декабря 2026 года.
Передоверие не допускается.
Подпись: ________________ /Иванов И.И./
Нотариус: ________________ /Нотариус Иванова Н.Н./

Образец договора дарения земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, в лице представителя Петрова Петра Петровича,
действующего на основании доверенности № 123456 от , удостоверенной нотариусом Ивановой Н.Н.,
и
Одариваемый: Сидорова Мария Сергеевна, г. р., паспорт 77 00 000002,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Даритель безвозмездно передает в собственность одариваемого земельный участок
 кадастровый номер 77:01:0004010:123, площадь 600 кв. м, адрес: г. Москва, ул. Лесная, влад. 10.
Право собственности переходит к одариваемому с момента регистрации в ЕГРН.
Расходы по государственной регистрации несет одариваемый.
Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.
Подписи:
Даритель (представитель) __________ /Петров П.П./
Одариваемый ___________________ /Сидорова М.С./

Регистрация перехода права в Росреестре

1. Подготовьте пакет документов:
   • договор дарения (в 3 экз.);
   • доверенность представителя (копия + оригинал для сверки);
   • заявление о регистрации (форма Росреестра);
   • квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (физ. лица);
   • электронная подпись МФЦ (если подаёте онлайн).
2. Подайте документы в МФЦ или через онлайн-сервис rosreestr.gov.ru.
3. Срок регистрации: 5–9 рабочих дней.
4. Получите выписку из ЕГРН — подтверждение перехода права.

Налоговые последствия

• Если даритель и одариваемый — родственники (ст. 14 СК РФ), налог не платится;
• Во всех остальных случаях одариваемый платит 13 % от рыночной кадастровой стоимости участка;
• Если участок находился в собственности дарителя менее 3 лет, подаётся 3-НДФЛ;
• Штраф за неуплату, 20 % от суммы налога + пени.

Частые ошибки и риски

Ответы на популярные вопросы

❓ Может ли одариваемый сам подать документы?

Да, если доверенность даёт право «передавать документы в Росреестр».

❓ Нужна ли оценка участка?

Только если одариваемый не родственник и налоговая запросит кадастровую стоимость.

❓ Можно ли дарить долю?

Да, но с соблюдением прав преимущественной покупки сособственников (ст. 250 ГК РФ).

❓ Как отменить дарение?

Только через суд при наличии угрозы жизни дарителя или умышленном убийстве (ст. 578 ГК РФ).

Контакты эксперта:
Елена Федорова, юрист
WhatsApp/Telegram: +7 (999) -23-45-67
Email: fedorova@law.ru