В 2021 году законодательство РФ упростило процедуру дарения недвижимости между близкими родственниками‚ однако ряд особенностей по-прежнему требует внимательного подхода. Ниже — пошаговая инструкция‚ типовой образец договора и актуальные разъяснения по налогам и госпошлинам.
Кого считают «близким родственником»?
Перечень закреплён в ст. 14 Семейного кодекса РФ:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- дед‚ бабка и внуки;
- родные братья и сёстры.
Дарение между указанными лицами освобождается от НДФЛ (13 %) и не требует декларации 3-НДФЛ.
Форма договора и требования к содержанию
Земельный участок относится к недвижимости‚ поэтому договор обязательно нотариальный (ст. 574 ГК РФ) и подлежит госрегистрации в Росреестре.
Обязательные реквизиты:
- Полные паспортные данные дарителя и одариваемого;
- Кадастровый номер‚ площадь‚ адрес участка.
- Сведения о правоустанавливающих документах (выписка ЕГРН).
- Отсутствие обременений (ипотека‚ арест).
- Указание на «безвозмездность».
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка документов
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- кадастровый паспорт (по желанию);
- согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное)‚ если участок куплен в браке.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Нотариус проверит чистоту сделки‚ сверит документы и составит нотариальную форму договора. Стоимость услуг в 2021 году:
- в среднем 5 000–8 000 ₽ (зависит от региона и кадастровой стоимости).
Шаг 3. Подача на регистрацию
Нотариус сам направит документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись. Срок регистрации — до 7 рабочих дней.
Госпошлина:
- 2 000 ₽, для физлиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Типовой образец договора (краткая форма)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № _____ г. ________ «___» __________ 2021 г. Я‚ Иванов Иван Иванович‚ г.р.‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан УВД г. Москвы г.‚ именуемый «Даритель»‚ с одной стороны‚ и Иванова Анна Ивановна‚ г.р.‚ паспорт 46 00 654321‚ выдан УВД г. Москвы г.‚ именуемая «Одаряемая»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой земельный участок площадью 600 кв.м.‚ кадастровый № 77:05:0004010:123‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ г. Подольск‚ ул. Лесная‚ д. 10. Права и обязанности сторон Даритель подтверждает‚ что участок свободен от обременений и не находится в залоге. ... Налоги и сборы В силу ст. 217 НК РФ и близкого родства сторон НДФЛ не уплачивается. Подписи сторон Даритель __________ /Иванов И.И./ Одаряемая __________ /Иванова А.И./
Популярные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие согласия супруга | Оспаривание сделки в суде | Заранее оформить нотариальное согласие |
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверить через rosreestr.gov.ru |
| Отсутствие обязательного нотариуса | Договор недействителен | Выбрать нотариуса из реестра Минюста РФ |
Вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли подарить долю в земельном участке?
Да‚ но потребуется согласие других долевых собственников и удостоверение нотариуса.
Вопрос: Какие документы получит одариваемый?
После регистрации — выписка ЕГРН с новым собственником (получается онлайн или в МФЦ).
Где скачать бланк и образец в формате Word/PDF
На портале Договор.ру вы можете бесплатно сформировать договор дарения‚ выбрав:
- тип договора «Дарение»;
- объект «Земельный участок»;
- условие «Близкие родственники».
Система автоматически подставит актуальные реквизиты 2021 года‚ исключит налоги и предложит скачать PDF и DOCX.
Дарение земельного участка близкому родственнику в 2021 году — это быстрая и безопасная сделка при соблюдении нотариальной формы и регистрации в Росреестре. Правильно оформленный договор позволит избежать судебных споров и лишних налогов.