Что важно знать в 2026 году
С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в пункт 3 статьи 574 ГК РФ‚ касающиеся нотариального удостоверения договоров дарения долей недвижимости. Это означает‚ что если вы хотите подарить своей жене долю в квартире‚ сделка обязательно должна быть заверена нотариусом.
Когда нужно обращаться к нотариусу?
- Если вы владеете долей в праве общей долевой собственности и хотите передать её жене.
- Если квартира находится в совместной собственности супругов‚ и вы выделяете свою часть в её пользу.
- Если вы владеете всей квартирой‚ но хотите передать только часть доли жене‚ а остальное — другим лицам.
Какие документы нужны?
- Паспорта дарителя и одариваемой (в данном случае — вашей жены).
- Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Согласие других сособственников‚ если доля находится в долевой собственности с третьими лицами.
- Брачное свидетельство — для подтверждения статуса близкого родственника.
Льготы для супругов
В 2026 году близкие родственники‚ включая супругов‚ могут получить 50% скидку на нотариальное удостоверение договора дарения жилья. Это существенно снижает затраты на оформление.
Особенности договора
Двусторонний характер
Дарение доли в квартире — двусторонняя сделка. Это значит‚ что должно быть не только ваше желание подарить‚ но и согласие жены принять дар.
Безвозмездность
Дарение по закону не требует встречного предоставления — жена не обязана ничего отдавать взамен.
Отказ от дарения
Жена может отказаться от дарения до регистрации перехода права в Росреестре. В этом случае договор считается незаключённым.
Алгоритм оформления
- Подготовьте документы (см. выше).
- Запишитесь к нотариусу‚ у которого есть право работать с недвижимостью.
- Подпишите договор дарения в присутствии нотариуса.
- Подайте заявление в Росреестр на регистрацию перехода права (через нотариуса или МФЦ).
- Получите выписку из ЕГРН на имя вашей жены.
Риски и советы
- Не делайте договор «в долг», дарение не может быть обусловлено будущими действиями (например‚ «дарю‚ если родится ребёнок»).
- Не путайте с разделом имущества — дарение не заменяет брачный договор или раздел имущества при разводе.
- Проверьте долги — если на долю есть обременения (ипотека‚ арест)‚ их нужно снять или получить согласие кредитора.
Налоговые последствия
Так как жена, близкий родственник‚ она освобождается от уплаты НДФЛ при получении доли в дар. Однако если вы захотите продать квартиру в течение 3 лет‚ понадобится заплатить налог с прибыли.
Дарение доли в квартире жене — это простой‚ но обязательно нотариальный процесс‚ который даёт ей полную собственность без налогов. С учётом льгот и новых правил 2025–2026 годов‚ сделка становится ещё более доступной для супругов.
Важно: всегда консультируйтесь с нотариусом‚ чтобы избежать ошибок и упущенных нюансов.