Совместная собственность — это форма владения, при которой квартира принадлежит нескольким лицам без определения долей (например, супругам). Дарение такой квартиры имеет ряд особенностей: чтобы передать объект целиком, все собственники должны одновременно подписать один договор. В статье разберёмся, как правильно составить договор дарения совместной собственности квартиры, приведём готовый образец 2026 года и объясним, что изменилось в законодательстве.

Содержание

1. Что такое совместная собственность и когда требуется единый договор дарения
2. Актуальные изменения 2025-2026 гг.: обязательное нотариальное удостоверение
3. Пошаговая инструкция оформления
4. Готовый образец договора дарения совместной собственности квартиры 2026
5. Налоги и освобождения: кто платит и сколько
6. Типичные ошибки и как их избежать
7. Частые вопросы

Совместная собственность: отличие от долевой

В совместной собственности доли не выделены (ст. 244 ГК РФ). Примеры:

• Квартира, приобретённая супругами в браке;
• Наследственное имущество, принятое несколькими наследниками без раздела;
• Жильё, оформленное на членов семьи как единый объект без распределения долей.

Ключевое правило:

Распоряжаться совместным имуществом можно только совместно. Поэтому дарение квартиры оформляется одним договором, в котором выступают все собственники как дарители.

Что изменилось в 2025-2026 гг.

С 11 апреля 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 67-ФЗ:

• Все договоры дарения недвижимости между физлицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
• Нотариус сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ онлайн — вам достаточно одного визита.
• Отмена требования предоставлять кадастровый паспорт (достаточно выписки ЕГРН).

Пошаговая инструкция оформления (2026)

1. Сбор документов
   • Паспорта всех дарителей и одаряемого;
   • Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
   • Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира куплена в браке, но оформлена на одного);
   • Разрешение органа опеки, если среди дарителей есть несовершеннолетние или недееспособные;
2. Выбор нотариуса и запись
   Уточните, что участвуют все собственники. Один нотариус оформляет единый договор.
3. Подготовка и подписание договора
   См. образец ниже.
4. Оплата госпошлины и нотариальных тарифов
   • Нотариальное удостоверение договора: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽ + технические работы ≈ 3 000-5 000 ₽;
   • Госпошлина за регистрацию перехода права: 2 000 ₽ (для физлиц).
5. Регистрация в Росреестре
   Нотариус отправит пакет документов в течение 1 рабочего дня. Срок регистрации: 5-7 рабочих дней.

Готовый образец договора дарения квартиры в совместной собственности (2026)

Образец (сокращённый, для ознакомления)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Москва «__» ______ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, выдан г. ОВД г. Москвы,
Иванова Мария Петровна, г.р., паспорт 45 00 654321, выдан г. ОВД г. Москвы,
находящиеся в совместной собственности на квартиру, являющиеся супругами,
(далее совместно, «ДАРИТЕЛИ»),
с одной стороны, и
Петров Пётр Петрович, г.р., паспорт 77 05 987654, выдан г. ОВД г. Москвы,
(далее — «ОДАРЯЕМЫЙ»),
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Дарители передают в безвозмездное владение и собственность Одариваемому квартиру,
расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 10, кв. 45,
общей площадью 55,6 кв. м, жилой — 32,1 кв. м, этаж 3/9, кадастровый № 77:05:0004010:12345.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Дарителями на основании свидетельства
№ 77-АВ 123456 от г.

Права и обязанности сторон
Дарители обязуются передать квартиру в собственность Одариваемого
безвозмездно в день подписания настоящего договора.
Одариваемый принимает дар и обязуется в течение 5 банковских дней
подать заявление на регистрацию перехода права собственности.

Налоги и расходы
Госпошлины и иные расходы, связанные с регистрацией перехода права,
несёт Одариваемый.

Заключительные положения
Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению
и государственной регистрации.
Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
по одному для каждой из сторон и один для нотариуса.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ:
Дарители: 125009, г. Москва, ул. Старая, д. 1, кв. 1.
Одариваемый: 123456, г; Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10.

ПОДПИСИ СТОРОН:
__________________ /Иванов И.И./
__________________ /Иванова М.П./
__________________ /Петров П.П./

Нотариус ______________________

Налоговые последствия

Типичные ошибки

• Оформление каждой доли отдельным договором. В совместной собственности долей нет, поэтому нужен единый документ.
• Несогласие одного из супругов. Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного, требуется нотариальное согласие второго супруга.
• Отсутствие разрешения опеки. Если среди дарителей есть несовершеннолетние, сделка без согласия органа опеки недействительна.
• Упущенный срок подачи декларации. Одариваемые, попадающие под НДФЛ, обязаны подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Частые вопросы

Дарение квартиры в совместной собственности в 2026 году требует единого нотариального договора, подписанного всеми собственниками. Подготовьте документы, запишитесь к нотариусу и учтите налоговые последствия для одариваемого. Используйте приведённый образец как основу, но обязательно адаптируйте его под свои условия.

Важно: информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с нотариусом или квалифицированным юристом.