В 2023 году договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками по-прежнему остаётся одной из самых простых и выгодных форм передачи недвижимости, поскольку он освобождает одариваемого от уплаты 13 % НДФЛ. Ниже приведён подробный образец, который можно скачать и сразу подать в МФЦ.
Оглавление
- Общие положения и выгоды дарения между родственниками
- Перечень необходимых документов для МФЦ
- Пошаговая инструкция регистрации
- Форма договора – готовый образец 2023
- Частые ошибки и советы юриста
- Скачать договор в формате Word
Общие положения и выгоды дарения между родственниками
В соответствии со ст. 217 НК РФ, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, полнородные/неполнородные братья и сестры, дед/бабка и внуки), то:
- освобождаются от НДФЛ по сделке дарения;
- не требуется отчуждение долей и согласие супруга дарителя;
- срок регистрации в Росреестре через МФЦ, 5–9 рабочих дней.
Перечень необходимых документов для МФЦ
| Документ | Кто предоставляет | Комментарий |
|---|---|---|
| Договор дарения (2 экз.) | Даритель | В письменной форме, без нотариального удостоверения* |
| Паспорт РФ | Обе стороны | Копия + оригинал для сверки |
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН | Даритель | Не старше 5 дней при подаче через МФЦ |
| Техпаспорт БТИ | Даритель | Если кадастровый паспорт не подготовлен |
| Согласие супруга дарителя | — | Не требуется для личного имущества |
*Если доля ≥¼, нотариус всё-таки нужен (ФЗ-218).
Пошаговая инструкция регистрации
- Подготовка договора. Заполните нижеуказанный образец в Word или от руки.
- Электронная запись. Зарегистрируйтесь на сайте mfc.ru или через Госуслуги.
- Подача документов. Придите в МФЦ в указанное время, оплатите госпошлину 2 000 ₽ (для физлиц).
- Получение результата. Через 5–9 дней заберите выписку ЕГРН с новым собственником.
Форма договора – готовый образец 2023
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
между близкими родственниками
г. Москва
«19» апреля 2023 г.
Даритель: Иванов Петр Сергеевич, г.р., паспорт 45 11 223344, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Ленинградская, д. 10, кв. 5.
Одаряемый: Иванов Алексей Петрович, г.р., паспорт 45 12 556677, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Ленинградская, д. 10, кв. 5, являющийся сыном Дарителя.
Предмет договора
- Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого недвижимое имущество — нежилое помещение (офис) общей площадью 42,5 кв. м, расположенное по адресу: 123557, г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 8, корп. 2, помещ. 15 этаж 3.
- Право собственности зарегистрировано в ЕГРН , кадастровый № 77:05:0004010:1234, рег. № 77-77-01/001/2021-123.
Передача и регистрация
- Передача осуществляется по акту приёма-передачи в течение 5 дней со дня подписания договора;
- Государственная регистрация перехода права осуществляется в Росреестре. Все расходы (госпошлина, услуги МФЦ) оплачивает Даритель.
Особые условия
Ввиду родства Даритель и Одариаемый освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Заключительные положения
- Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для сторон и один для Росреестра.
- Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в Люблинском районном суде г. Москвы.
Подписи сторон:
Даритель: __________________ /Иванов П.С;/
Одаряемый: ________________ /Иванов А.П./
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не указали кадастровый номер.
Совет: без него Росреестр не примет документы. - Ошибка: использовали договор дарения с условием пожизненного содержания.
Совет: такую форму нужно нотариально удостоверять (ст. 582 ГК РФ). - Ошибка: забыли приложить экспликацию и поэтажный план.
Совет: запросите в БТИ за 1–2 дня до подачи.
Скачать договор в формате Word
Скачать образец .docx (бесплатно)
Обновлено: 19 апреля 2023 г; 21:21 МСК.