Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Почему дарение ребёнку отличается от «взрослой» сделки
2. Кто подписывает договор за ребёнка
3. Список документов 2026
4. Пошаговая процедура
5. Налоги и госпошлины
6. Риски и способы их минимизировать
7. Чек-лист перед визитом к нотариусу

Почему дарение ребёнку отличается от «взрослой» сделки

Несовершеннолетний (до 18 лет) не может самостоятельно:

• давать согласие на получение квартиры в дар;
• подписывать договор;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исключение: ребёнок в возрасте 14–17 лет может сам подписать договор, но только при наличии письменного согласия обоих родителей (или органа опеки) и нотариального удостоверения.

Кто подписывает договор за ребёнка

Список документов 2026

От дарителя

• Паспорт РФ (или выписка ЕГРЮЛ + паспорт директора, если даритель — юр. лицо)
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней
• Техпаспорт квартиры/дома
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
• Если квартира в браке, нотариальное согласие супруга/супруги

От родителей (представителей ребёнка)

• Паспорта обоих родителей
• Свидетельство о рождении ребёнка
• Разрешение органа опеки (если объект — единственное жильё семьи)
• Заявление в Пенсионный фонд о выделении материнского капитала (если используется)

Пошаговая процедура

1. Подготовка документов – 1–2 дня
2. Согласование с органом опеки (если требуется) – 10 раб. дней
3. Нотариальное удостоверение – 30 минут
4. Подача в Росреестр – лично через МФЦ или онлайн rosreestr.gov.ru
5. Получение ЕГРН – 5–9 раб. дней (электронный вариант приходит на e-mail)

Налоги и госпошлины 2026

• НДФЛ для ребёнка-подарка, 0 % (ст. 217 НК РФ — близкий родственник)
• Нотариальный тариф — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽
• Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ (квартира), 350 ₽ (доля < 1/2)

Риски и способы минимизировать

<h3>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___</h3>
<p>г. ___________ <b>"19" апреля 2026 г.</b></p>

<p><b>Я, Иванова Мария Сергеевна</b>, паспорт 46 02 567890, выдан ОВД Ленинского района , зарегистрирована по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем <b>"Даритель"</b>, с одной стороны, и <b>Иванов Пётр Михайлович</b>, в лице своих законных представителей: <b>Иванова Мария Сергеевна</b> и <b>Иванова (Петрова) Анна Викторовна</b>, паспорта 46 02 567890 и 46 02 654321 соответственно, с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем:</p>
<ol>
<li><b>Предмет договора</b><br>
Даритель безвозмездно передаёт в собственность несовершеннолетнему Иванову Петру Михайловичу, г.р., <b>долю 100 %</b> в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.</li>

<li><b>Права и обязанности сторон</b><br>
Право собственности на Квартиру возникает у Получателя с момента государственной регистрации.</li>

<li><b>Заключительные положения</b><br>
Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для Росреестра.</li>
</ol>

<p><b>АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:</b></p>
<table border="1">
<tr><td>Даритель</td><td>Иванова М.С., тел. +7 -12 345-67-89</td></tr>
<tr><td>Получатель</td><td>Иванов П.М. в лице родителей: Ивановой М.С. и Ивановой А.В.</td></tr>
</table>

<p><b>ПОДПИСИ:</b></p>
<p>Даритель _____________ /Иванова М.С./</p>
<p>Родитель 1 _____________ /Иванова М.С./</p>
<p>Родитель 2 _____________ /Иванова А.В./</p>

<p><i>Удостоверено нотариусом г. Оренбурга № 123456, тариф 0,5 % × 2 400 000 ₽ = 12 000 ₽</i></p>

Чек-лист перед визитом к нотариусу

• Есть свежая выписка ЕГРН
• Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира в браке)
• Справка об отсутствии долгов > 10 000 ₽
• Разрешение органа опеки (при необходимости)
• Паспорта обоих родителей + свидетельство о рождении ребёнка
• Оплачена госпошлина 2 000 ₽ (квитанция в МФЦ)

Важно: с 1 марта 2026 г. все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяются нотариально (ФЗ-338).

Если остались вопросы, обратитесь к вашему нотариусу или в МФЦ «Мои документы» в вашем городе.