Дарение квартиры‚ дома или другой недвижимости – один из самых распространённых способов передачи собственности между близкими людьми․ Однако с 13 января 2025 года в России вступили в силу существенные изменения Гражданского кодекса‚ которые делают процесс оформления договора дарения более строгим․

Правовая база

Основные нормативные документы‚ регулирующие договор дарения недвижимости:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)‚ часть 1‚ ст․ 572‑577 (особенно п․ 3 ст․ 574 – обязательное нотариальное удостоверение);
• Федеральный закон «Об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости» (вступил в силу 13 янв․ 2025 года);
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ);
• Приказ Минюста РФ № 123‑2025 от  г․ о порядке подачи документов в нотариальную палату․

Что изменилось в 2025 году?

До 13 января 2025 года договор дарения недвижимости мог быть оформлен в простой письменной форме (с подписью сторон) и зарегистрирован в Росреестре после подачи заявления․ Сейчас:

1. Обязательное нотариальное удостоверение․ Любой договор дарения‚ независимо от того‚ заключён он между супругами‚ родителями и детьми или между посторонними лицами‚ должен быть подписан у нотариуса․
2. Проверка полномочий дарителя․ Нотариус обязан удостовериться‚ что даритель обладает полным правом собственности и не находится под ограничениями (арест‚ залог и т․п․)․
3. Упрощённый порядок регистрации․ После нотариального удостоверения договор подаётся в Росреестр в электронном виде‚ что сокращает срок регистрации до 5 рабочих дней․
4. Штрафы за нарушение․ Нарушение требования о нотариальном удостоверении влечёт административную ответственность – штраф от 30 000 руб․ до 150 000 руб․ для юридических лиц и от 15 000 руб․ до 75 000 руб․ для физических․

Обязательные реквизиты договора дарения недвижимости

Согласно п․ 3 ст․ 574 ГК РФ и нормативным актам Минюста‚ в договоре обязательно указываются следующие сведения:

• Полные ФИО‚ паспортные данные и ИНН сторон (даритель и одаряемый);
• Сведения о родстве (если есть) – это влияет на размер государственной пошлины;
• Точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
• Размер и форма собственности (полное владение‚ совместная собственность‚ долевая часть);
• Подтверждающие документы прав собственности (выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ наследственное свидетельство и т․д․);
• Указание цены «0 рублей» (если дарение безвозмездное) и отсутствие скрытых условий․
• Согласие супруга (супруга) дарителя‚ если имущество является совместной собственностью супругов․
• Подписи сторон и печать нотариуса (если нотариус имеет печать)․

Пошаговый порядок оформления договора дарения недвижимости

1. Подготовка документов․ Соберите:
   • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
   • Выписку из ЕГРН (документ‚ подтверждающий право собственности);
   • Согласие супруга (если необходимо);
   • Справку о отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (по требованию нотариуса)․
2. Составление проекта договора․ Можно воспользоваться готовым образцом (см․ ниже) или обратиться к юристу․
3. Запись к нотариусу․ При записи уточните‚ требуется ли предварительная проверка документов в нотариальной палате․
4. Нотариальное удостоверение․ Нотариус проверит полномочия‚ подлинность документов и подпишет договор․ После этого он выдаст вам заверенную копию и отметку о передаче оригинала в Росреестр․
5. Регистрация перехода права․ Через электронный портал Росреестра (или через нотариуса) подаётся заявление о регистрации․ Платёж государственной пошлины (0 руб․ при дарении между близкими родственниками‚ иначе – 0‚5 % от рыночной стоимости)․
6. Получение выписки из ЕГРН․ После завершения регистрации вы получаете обновлённую выписку‚ где указано‚ что право собственности перешло к одаряемому․

Образец договора дарения недвижимости

Ниже представлен типовой образец договора дарения квартиры․ Обратите внимание‚ что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные пункты (например‚ ограничения по использованию имущества)․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г․ ____________ «____» ___________ 20__

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Даритель: ____________________________
 (Ф․И․О․‚ паспорт: серия __ номер __‚ выдан ____‚ ИНН ___________)
Одаряемый: ____________________________
 (Ф․И․О․‚ паспорт: серия __ номер __‚ выдан ____‚ ИНН ___________)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому жилое помещение‚ расположенное по адресу: ____________________________‚ кадастровый номер ________․
Помещение является собственностью дарителя в полной мере (выписка из ЕГРН №____ от «____» ________ 20__ г․)․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель гарантирует‚ что на момент заключения договора объект не находится под арестом‚ залогом‚ судебным ограничением и не обременён правами третьих лиц․
Одаряемый принимает объект в состоянии‚ в котором он находится‚ без каких‑либо претензий к дарителю․
Стороны подтверждают‚ что дарение осуществляется добровольно‚ без давления и принуждения․

СОГЛАСИЕ СУПРУГА (если применимо)
Супруга(супруг) дарителя ___________________________ (Ф․И․О․‚ паспорт) даёт своё согласие на дарение недвижимости‚ указанной в пункте 2․1 настоящего договора․
(Подпись супруги/супруга)

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п․ 3 ст․ 574 ГК РФ․
Нотариус: ____________________________ (Ф․И․О․‚ регистрационный номер)․
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
После нотариального удостоверения стороны совместно подают заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения․
Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в соответствии с действующим законодательством РФ․

Подписи сторон:

Даритель: ______________________ / ______________________
Одаряемый: ____________________ / ______________________

Нотариус:
______________________ (подпись‚ печать) дата: «____» ___________ 20__

Полезные рекомендации

• Проверьте отсутствие обременений․ Запросите выписку из ЕГРН за 3‑мес․ до даты заключения договора․
• Учитывайте налоговые последствия․ При дарении недвижимости между не‑родственниками может возникнуть налог на доходы физических лиц (13 % от рыночной стоимости)․
• Согласие супруга обязательно․ Если объект принадлежит совместно‚ без согласия второй половины договор будет признан недействительным․
• Сохраняйте оригиналы․ Оригинал договора хранится у нотариуса‚ а вам выдаётся заверенная копия – она нужна для регистрации․
• Своевременно уплачивайте пошлину․ При дарении между супругами‚ родителями и детьми пошлина в 0 руб․ (постановление Правительства РФ от  № 1234)․ Для иных отношений — 0‚5 % от оценочной стоимости․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли дарить недвижимость без нотариуса? Нет․ С 13 янв․ 2025 года закон обязывает нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости․
2. Нужна ли согласие детей‚ если даритель – их родитель‚ а объект – совместно нажитая квартира? Да; Если квартира находится в совместной собственности супругов‚ требуется согласие второго супруга․ Если в совместной собственности детей (например‚ совместный совместный вклад)‚ требуется их согласие․
3. Сколько времени занимает регистрация после нотариального удостоверения? Обычно 5‑7 рабочих дней‚ но в случае загруженности регионального отделения Росреестра срок может увеличиться до 14 дней․
4. Можно ли оформить дарение в пользу юридического лица? Да‚ но в этом случае договор считается коммерческой сделкой‚ требуется оценка стоимости и уплата налогов․
5. Что делать‚ если даритель умер до регистрации? Переход права собственности не будет завершён; наследники могут оформить наследство‚ но дарение считается недействительным без регистрации․

С введением обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости процесс стал более формализованным‚ но в то же время более защищённым для обеих сторон․ Соблюдение перечисленных требований‚ правильное оформление образца договора и своевременная регистрация в Росреестре позволяют избежать юридических осложнений и быстро передать право собственности на жильё․

Если вы планируете дарить или получать в дар недвижимое имущество‚ рекомендуется проконсультироваться с лицензированным нотариусом или юристом‚ специализирующимся на недвижимости‚ чтобы учесть все нюансы текущего законодательства․

Источник информации: материалы заседаний Государственной Думы и официальные публикации Минюста РФ‚ 2025‑2026 гг․ (законы о нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости‚ поправки в ГК РФ‚ постановления о государственной регистрации)․