Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое договор дарения нескольких объектов недвижимости

Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель (одна сторона) передаёт одаряемому (другой стороне) право собственности на имущество, а одаряемый принимает подарок. При дарении нескольких объектов недвижимости в одном договоре речь идёт о квартирах, жилых домах, земельных участках, гаражах и иных постройках, передаваемых одаряемому одновременно. С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами обязательно должен быть удостоверен нотариусом (ст. 574 ГК РФ в новой редакции).

Законодательные изменения 2025–2026 годов

• 13 января 2025 г. – вступили в силу поправки к п. 3 ст. 574 ГК РФ: договоры дарения недвижимости между физлицами требуют нотариального удостоверения.
• 16 июля 2025 г. – Совет Федерации одобрил закон о 50 % скидке на нотариальные тарифы при дарении между близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка/внуки).
• 18 сентября 2025 г. – Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий перечень документов, которые нотариус обязан запрашивать для проверки «чистоты» объектов.

Какие объекты можно объединить в одном договоре

Объединять в одном дарственном разрешено:

• квартиры;
• жилые дома;
• земельные участки;
• гаражи, машино-места;
• объекты незавершённого строительства (если есть разрешение на ввод).

Важно: объекты должны находиться в одном регионе РФ, либо нотариусу потребуется дополнительный запрос в Росреестр по каждому региону (увеличивает срок оформления).

Образец договора дарения на несколько объектов недвижимости

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. ________________ «___» __________ 20__ г. 
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан г., зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пчелина, д. 1, кв. 1. 

Одаряемый: Петрова Мария Ивановна, паспорт 77 77 № 654321, выдан г., зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Шмелева, д. 2, кв. 2. 

Предмет договора:
Квартира № 10, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Липовая, д. 5, корп. 1, этаж 3, общей площадью 65,4 кв. м, кадастровый № 77:07:0004010:123. 
Земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый № 77:07:0004010:456, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, с/п «Липовое». 
Гараж бокс № 15, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гаражная, д. 1, площадью 20 кв. м, кадастровый № 77:07:0004010:789. 

Сведения о праве собственности дарителя:
Квартира — свидетельство о гос. регистрации серии 77 АВ № 12345678 от г. 
Земельный участок — ЕГРН выписка № 987654321 от г. 
Гараж, ЕГРН выписка № 123456789 от г. 

Условия:
Даритель безвозмездно передаёт указанные объекты в собственность одаряемой. 
Одаряемая принимает дар и обязуется нести расходы по регистрации перехода права. 
Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре. 

Подписи сторон: 
__________________ /Иванов И.И./ 
__________________ /Петрова М.И./ 

Нотариус: __________________ (Ф.И.О., № регистрации, печать)

Шаг за шагом: как оформить договор дарения нескольких объектов

1. Подготовьте документы:
   • паспорта сторон;
   • ЕГРН-выписки или свидетельства на каждый объект;
   • техпаспорта (по запросу нотариуса);
   • согласие супруга(и) дарителя, если объекты приобретены в браке.
2. Получите справку о налоговой задолженности. Хотя обязательным документом она не является, нотариусы всё чаще запрашивают её, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
3. Выплатите госпошлину за регистрацию. В 2026 г. для физлиц — 2 000 рублей за каждый объект, но при подаче одной заявки на несколько объектов оплачивается один раз (2000 руб.).
4. Удостоверьте договор у нотариуса. В среднем по России: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. С учётом скидки 50 % для близких родственников — до 10 000 руб.
5. Подайте документы в МФЦ/Росреестр. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней (электронная подача) или 9 дней (личная подача);

Возможные проблемы и их решения

Налоговые последствия

• Близкие родственники (ст. 2.1 НК РФ) — освобождаются от НДФЛ при дарении любой недвижимости.
• Прочие физлица, платят 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты) от кадастровой стоимости.
• Если даритель — нерезидент, а объекты получены в России, налог всё равно уплачивается в РФ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: можно ли подарить 5 квартир разным одаряемым одним договором?
Ответ: нет, для каждого одаряемого нужен отдельный договор, иначе возникнут сложности в Росреестре.

Вопрос: можно ли подарить долю в квартире и целый дом в одном договоре?
Ответ: технически возможно, но нотариус потребует раздельные описания каждого объекта и может разбить сделку на два договора, чтобы избежать путаницы.

Оформление договора дарения на несколько объектов недвижимости в 2026 году стало жёстко регламентированным: обязательное нотариальное удостоверение, единый пакет документов и возможность сэкономить 50 % на нотариальном тарифе для родственников. Правильная подготовка документов, проверка «чистоты» объектов и учёт налоговых последствий позволят избежать споров и задержек при регистрации.

Полезный совет: перед визитом к нотариусу скачайте свежий ЕГРН-выписку на каждый объект — это ускорит процесс в 2–3 раза.