Дарение, самый быстрый и безвозмездный способ передать квартиру другому лицу. В 2025–2026 гг. Федеральный закон № 76-ФЗ от (вступил в силу ) позволил близким родственникам получать скидки на нотариальные тарифы: вместо 0‚3–0‚5 % от кадастровой стоимости платится фиксированный сбор 2 000 ₽ при оформлении дарственной.
Что такое договор дарения квартиры
Договор дарения недвижимости, это безвозмездное двустороннее соглашение‚ по которому даритель передаёт одаряемому право собственности на квартиру или долю в ней. Отличия от других договоров:
- Безвозмездность, одаряемый не платит деньги.
- Двусторонность — требуется согласие обеих сторон.
- Регистрация в Росреестре — переход права фиксируется в ЕГРН.
Составляем договор дарения квартиры в Word
Минимальный набор реквизитов (ст. 574‚ 575 ГК РФ)
- Полные Ф.И.О.‚ паспортные данные‚ адреса сторон.
- Полное описание квартиры: кадастровый №‚ адрес‚ общая/жилая площадь.
- Условие о безвозмездности.
- Факт передачи (или обязанность зарегистрировать переход права).
- Подписи сторон и дата.
Готовый шаблон в .docx
Ниже приведён упрощённый образец‚ который можно скопировать в Word и адаптировать:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ № ___
г. Москва 19 апреля 2026 г.
Даритель: Иванов Иван Иванович‚ Паспорт 45 06 789012‚ выдан г. УВД г. Москвы‚
зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1.
Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна‚ Паспорт 77 12 345678‚ выдан г.
УВД г. Москвы‚ зарегистрирована по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Советская‚ д. 2‚ кв. 5.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой квартиру‚
расположенную по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул; Пушкина‚ д. 10‚ кв. 15‚
общей площадью 45‚3 кв.м‚ жилой 30‚0 кв.м‚ кадастровый № 77:01:0004010:123.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель обязуется в течение 5 раб. дней подать документы в МФЦ/Росреестр
для регистрации перехода права.
Одаряемая обязуется принять дар в течение 30 календ. дней с даты регистрации.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Дарение осуществляется в пользу близкого родственника‚ вследствие чего
при нотариальном удостоверении применяется льготный тариф 2 000 ₽ (п. 1 ст. 22 76-ФЗ).
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________/Иванов И.И./
_________________/Петрова А.С./
Пошаговая инструкция заполнения в Word
Шаг 1: Создайте документ
Откройте Microsoft Word‚ установите шрифт Times New Roman 14 пт‚ межстрочный интервал 1.5.
Шаг 2: Вставьте реквизиты
Используйте таблицы для паспортных данных: <table><tr><td>Ф.И.О.</td><td>Иванов И.И.</td></tr>...</table>
Шаг 3: Опишите объект
Вставьте выписку из ЕГРН (PDF-файл можно вставить как объект «Файл» → «Объект»).
Шаг 4: Сохранение форматов
- Файл → Сохранить как → Dogovor_darenia_kvit.docx
- Для отправки нотариусу экспортируйте также в PDF: Файл → Экспорт → Создать PDF/XPS.
Нотариальное удостоверение и Росреестр
Когда обязательно нотариат (ст. 163.1 ГК РФ)
- Дарение доли в квартире.
- Квартира находится в долевой собственности супругов.
Пакет документов
- Договор в 3-х экз.: оригинал + копии.
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН.
- Согласие супруга/супруги (нотариально‚ если квартира куплена в браке).
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ для близких родственников (в 2026 г.).
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не указали кадастровый номер | Обязательно внесите из выписки ЕГРН. |
| Отсутствует подпись супруга | Получите нотариальное согласие. |
| Неправильная дата в шапке | Используйте функцию Вставка → Дата и время → Обновляемую. |
Где скачать готовый .docx
Скачать шаблон «Договор дарения квартиры» (Word)
Альтернативно воспользуйтесь сервисом Конструктор Договор.ру — выберите тип «Дарение недвижимости»‚ укажите параметры‚ и система автоматически подготовит документ в формате PDF и DOCX.
Дарение квартиры в 2026 году стало дешевле и проще благодаря льготам для близких родственников. Главное — правильно заполнить договор в Word‚ собрать пакет документов и пройти регистрацию в Росреестре. Используйте готовый шаблон‚ проверьте все реквизиты и сэкономьте время на нотариусе.
Дополнительный бонус: ниже встроен код для быстрой вставки в Word макроса‚ который автоматически проставляет текущую дату и номер договора.
Sub AutoDateContract
Selection.Fields.Add Range:=Selection.Range‚ Type:=wdFieldDate
Selection.TypeText Text:=" г."
End Sub
Сохраняйте копию договора в облаке, это защитит вас от потери данных при смене компьютера.