Внимание! С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости в России обязаны быть оформлены у нотариуса и зарегистрированы в Росреестре. Ниже вы найдёте полное пошаговое руководство, актуальные требования к документам и готовый образец договора дарения квартиры, который соответствует требованиям Росреестра 2021 года.
Что такое договор дарения недвижимости?
Договор дарения – это гражданско‑правовой акт, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороны (одаряемый) имущество, в данном случае жилую квартиру. Оформление такого договора регулируется Гражданским кодексом РФ (части 1 и 2) и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 218‑ФЗ).
Ключевые особенности:
- Дарение квартиры возможно только между дееспособными лицами.
- Даритель сохраняет право отменить дарение, если в договоре указано условие «возврат в случае смерти».
- С 2025 года договор должен быть нотариально заверен и подан в Росреестр.
Когда дарение квартиры считается законным?
Для того чтобы дарение было признано действительным, необходимо соблюсти следующие условия:
- Полное согласие сторон. Даритель и одаряемый должны добровольно согласиться на сделку.
- Наличие прав собственности у дарителя. Квартира должна быть полностью в его собственности (без обременений, если иное не согласовано).
- Отсутствие ограничений. Нельзя дарить квартиру, находящуюся в залоге без согласия кредитора.
- Нотариальное заверение договора. С 13 января 2025 года это обязательное требование.
- Регистрация в Росреестре. После нотариального заверения договор подаётся в региональное отделение Росреестра.
Перечень документов, необходимых для регистрации дарения
Соберите пакет документов, чтобы избежать задержек в Росреестре:
| Документ | Краткое описание |
|---|---|
| Нотариально заверенный договор дарения квартиры | Содержит полные реквизиты сторон, описание квартиры, условия дарения. |
| Копия паспорта дарителя и одаряемого | Оригиналы предъявляются нотариусу, копии – в Росреестр. |
| Справка о праве собственности (выписка из ЕГРН) | Выдается в Росреестре (можно заказать онлайн). |
| Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам | Требуется в некоторых регионах. |
| Согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира находится в совместной собственности | Нотариально заверенное согласие или отдельный договор. |
| Квитанция об оплате государственной пошлины | Ставка 200 рублей (по состоянию на 2021 г.) + 0,2 % от стоимости квартиры, но не менее 2 000 рублей. |
Пошаговая инструкция по оформлению и регистрации
- Подготовьте образец договора. Ниже вы найдёте готовый шаблон, который можно распечатать и заполнить.
- Обратитесь к нотариусу. Нотариус проверит документы, удостоверит подписи сторон и поставит свою печать.
- Оплатите государственную пошлину. Квитанцию необходимо приложить к заявлению в Росреестр.
- Подайте заявление в Росреестр. Можно сделать это лично в отделении, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
- Ожидайте регистрацию. Срок регистрации – до 5 рабочих дней (при отсутствии осложнений).
- Получите выписку из ЕГРН. В ней будет указано новое право собственности – одаряемый.
Образец договора дарения квартиры (Росреестр 2021)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г; ____________ «____» ___________ 20__ Стороны договора Даритель: _______________________________, паспорт: серия ____ номер ____, выдан ________________________, проживает по адресу: ______________________________________. Одаряемый: _______________________________, паспорт: серия ____ номер ____, выдан ________________________, проживает по адресу: ______________________________________. Предмет дарения Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого жилую квартиру, расположенную по адресу: ____________________________________________________________________. Кадастровый номер квартиры: ______________________. Площадь квартиры: _______ м², количество комнат: __. Квартира является единственной собственностью Дарителя (если иное, указать ограничения). Условия дарения Дарение осуществляется безвозмездно, без каких‑либо встречных обязательств. Одаряемый принимает квартиру в состоянии, в котором она находится на момент подписания договора. Даритель гарантирует, что на момент заключения договора квартира свободна от ипотечных и иных обременений (при наличии указать согласие кредитора). Права и обязанности сторон Даритель обязуется передать Одаряемому все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Одаряемый обязуется оплатить государственную пошлину за регистрацию договора (согласно действующему законодательству). Прочие условия Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения. В случае смерти Дарителя до регистрации перехода права собственности, договор сохраняет силу, если иное не предусмотрено отдельным условием. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с законодательством РФ. Подписи сторон Даритель: ______________________ (подпись) ___________ 202_ Одаряемый: _____________________ (подпись) ___________ 202_ Нотариальное заверение Нотариус: _________________________ Подпись, печать
Данный образец соответствует требованиям Росреестра 2021 года и может быть использован как базовый шаблон. При необходимости внесите изменения, учитывающие индивидуальные обстоятельства (например, наличие супруги‑со‑собственника).
Типичные ошибки при оформлении дарения
- Отсутствие нотариального заверения. С 2025 года договор без печати нотариуса не подлежит регистрации.
- Неправильный кадастровый номер. Ошибки в номере приводят к отказу в регистрации.
- Неучтённые обременения. Ипотека, арест или залог без согласия кредитора аннулируют договор.
- Отсутствие согласия супруга. При совместном владении требуется отдельное согласие или дополнение к договору.
- Неуплата или неверный расчёт государственной пошлины. Пошлина должна быть оплачена в полном размере и подтверждена квитанцией.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить квартиру, если на ней есть ипотека?
Да, но только с письменным согласиям банка‑кредитора. Без него договор будет признан недействительным.
Сколько времени занимает регистрация дарения в Росреестре?
Обычно до 5 рабочих дней. При подаче онлайн через портал Госуслуг сроки могут сократиться до 2‑3 дней.
Нужен ли налоговый документ при дарении квартиры?
При дарении между близкими (родителями, детьми, супругами) налог на доходы физических лиц не взимается. При дарении другим лицам может потребоватся уплата НДФЛ (13 % от рыночной стоимости).
Можно ли отменить дарение после регистрации?
Только в случае, если в договоре прописано условие «возврат в случае смерти дарителя» или если даритель докажет наличие существенного основания (например, обман).
Что делать, если одаряемый уже имеет собственную квартиру?
Наличие другой квартиры не препятствует получению подаренной. Однако в некоторых регионах может потребоваться подтверждение, что дарение не является попыткой обхода ограничений по количеству недвижимости.
Оформление договора дарения квартиры – процесс, требующий внимательности к деталям и соблюдения актуального законодательства. Следуя приведённому выше руководству, вы сможете подготовить корректный документ, избежать типичных ошибок и успешно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Дата актуализации статьи: 18 апреля 2026