Важно! Дарение — это безвозмездная сделка, при которой собственник (даритель) передаёт право собственности на квартиру другому лицу (одаряемому) без встречного предоставления чего-либо. Ниже приведён подробный алгоритм и готовый образец заполнения бланка договора дарения квартиры с учётом последних изменений законодательства РФ.
Когда нужен договор дарения квартиры?
- Передача недвижимости между родственниками (дети, родители, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры).
- Безвозмездная передача доли в квартире любому лицу (соседу, другу, супругу при разводе).
- Оптимизация налогов: дарение между близкими родственниками освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Технический паспорт БТИ (при необходимости).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Шаг 2. Составление договора
Используйте типовую форму ниже или сгенерируйте документ через Конструктор Договор.ру в формате PDF/DOCX.
Шаг 3. Подписание и нотариальное удостоверение
- Обязательное нотариальное удостоверение если:
- В квартире есть несовершеннолетние собственники;
- Дарится доля в праве общей долевой собственности (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
- В остальных случаях — простая письменная форма, но нотариус ускорит регистрацию.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Подача документов:
- Через МФЦ;
- Онлайн на gosuslugi.ru.
Срок регистрации — 7 рабочих дней (с 2025 г. ускоренная процедура).
Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 26/04/19-Д
г. Москва
19 апреля 2026 г.
Стороны договора
Даритель: Иванов Иван Иванович,
паспорт 45 08 123456, выдан ОВД г. Москвы ,
зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 1, кв. 1,
ИНН 770123456789.
Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна,
паспорт 77 15 987654, выдан УВД г. Москвы ,
зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 2, кв. 5,
ИНН 771987654321.
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру,
расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 1, кв. 1,
общей площадью 45,6 м², кадастровый номер 77:01:0004010:1234,
что подтверждается выпиской ЕГРН № 77-456789/2026 от .
Права и обязанности сторон
- Даритель гарантирует отсутствие арестов, залогов и иных обременений.
- Одаряемый принимает квартиру в состоянии «как есть».
Налоги и расходы
Стороны освобождены от НДФЛ, так как находятся в родстве (дочь).
Расходы на регистрацию несёт одаряемый.
Подписи
| Даритель: _________________ /Иванов И.И./ | Одаряемый: _________________ /Петрова А.С./ |
Частые ошибки при дарении
- Неверное определение статуса родства — проверяйте через генеалогическое древо, иначе НДФЛ 13 %.
- Отсутствие согласия супруга, если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие.
- Игнорирование долей несовершеннолетних — обязательно согласие органа опеки.
Где скачать бланк бесплатно
Скачать бланк договора дарения квартиры (DOCX/PDF)
В сервисе доступны автоматические подстановки данных из ЕГРН и проверка на ошибки.
Информация актуальна на . Перед подписанием проконсультируйтесь с юристом.