Договор дарения квартиры – это юридический документ, который фиксирует безвозмездную передачу права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому. Такой договор часто используется в семейных отношениях, когда родители передают жильё детям, супруги – друг другу, а также между другими близкими родственниками.
Почему стоит пользоваться готовым образцом договора?
- Экономия времени – готовый шаблон уже содержит все необходимые реквизиты.
- Юридическая точность – проверенный образец учитывает все требования Гражданского кодекса РФ.
- Отсутствие ошибок – в шаблонах уже прописаны типичные формулировки, снижающие риск отказа в регистрации.
Где скачать бесплатный образец договора дарения квартиры?
Сейчас в интернете доступно множество ресурсов, где можно бесплатно скачать готовый документ в формате .docx или .pdf. Ниже перечислены самые надёжные источники (на момент публикации статьи – ):
- Официальный портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – раздел «Документы и формы».
- Сайт Минюста РФ – minjust.gov.ru (раздел «Юридическая практика»).
- Юридические онлайн‑библиотеки (например, pravo.org, consultantplus.ru).
- Бесплатные юридические форумы и блоги (например, lawyeronline.ru).
Краткая инструкция: как правильно заполнить договор дарения квартиры
Заполняя образец, обратите внимание на следующие пункты:
Шапка договора
- Дата и место заключения договора – указываются полностью (например, «19 апреля 2026 года, г. Москва»).
- Стороны договора – полные ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
Предмет договора
Точно указывается объект дарения:
Квартира, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 45, в собственности дарителя на праве собственности № 123456789, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от г.
Условия передачи
- Указание, что передача осуществляется безвозмездно.
- Формулировка о том, что даритель обязуется передать квартиру в чистом виде, без обременений (если есть обременения – они должны быть указаны).
Права и обязанности сторон
В этом разделе описывается, что даритель гарантирует чистоту прав, а одаряемый обязуется:
- Принять объект дарения в указанный срок.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре за свой счёт.
Порядок регистрации
Указываются документы, которые необходимо подать в Росреестр (заявление, оригиналы договора, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если требуется) и т.д.).
Подписи сторон и печати
Если одна из сторон – юридическое лицо, ставится печать и подпись уполномоченного лица.
Полный образец договора дарения квартиры (скачать бесплатно)
Ниже размещён полностью готовый документ, который вы можете скопировать в любой текстовый редактор и сохранить в нужном формате.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. Москва "19" апреля 2026 г. Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 4509 № 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве г., ИНН 770123456789, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 12, далее – «Даритель», с одной стороны, Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 4509 № 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве г., ИНН 770987654321, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, д. 20, кв. 34, далее – «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора 1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 45, общей площадью 78,5 м², кадастровый номер 77:01:0001234:56, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на праве собственности № 123456789 от г. 1.2. Квартира передаётся без обременений, за исключением залога, установленного в пользу банка «Альфа-Банк» (залоговая запись № 987654321), о чём Одаряемый уведомлён и принимает. Условия передачи 2.1. Передача квартиры осуществляется безвозмездно, без какой‑либо денежной компенсации со стороны Одаряемого. 2.2. Одаряемый обязуеться принять квартиру в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Права и обязанности сторон 3.1. Даритель гарантирует, что на момент заключения договора он является единственным владельцем указанной квартиры и имеет право её безвозмездно передать. 3.2. Одаряемый обязуется в течение 30 (тридцати) дней после принятия квартиры подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также предоставить все необходимые документы, включая оригинал настоящего договора, выписку из ЕГРН, согласие супруга (если требуется) и др. 3.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией (пошлина, услуги нотариуса, оценка), несёт Одаряемый. Ответственность сторон 4.1. В случае нарушения сроков, указанных в пункте 2.2, Одаряемый выплачивает Дарителю штраф в размере 5 % от стоимости квартиры, определяемой независимой оценкой, но не менее 10 000 (десяти тысяч) рублей. 4;2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение договора, вызванное форс-мажорными обстоятельствами, подтверждёнными соответствующими документами. Прочие условия 5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. 5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Подписи сторон: _____________________/И.И. Иванов (Даритель) _____________________/М.С. Петрова (Одаряемый)
Для удобства вы можете скачать документ в формате DOCX или PDF. Сохраните файл на свой компьютер, откройте в Microsoft Word (или LibreOffice) и замените данные на свои.
Пошаговая схема регистрации договора дарения квартиры в Росреестре
- Подготовьте оригинал договора и его нотариально заверенную копию (если одна из сторон требует нотариального удостоверения).
- Соберите пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма РЕГ‑1).
- Копия паспорта и ИНН дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев).
- Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности).
- Документы, подтверждающие отсутствие (или наличие) обременений.
- Оплатите государственную пошлину (в 2026 г. – 4 000 рублей за регистрацию перехода права).
- Подайте пакет документов в МФЦ или в отдел Росреестра по месту нахождения квартиры.
- Ожидайте решение: обычно регистрация занимает от 5 до 10 рабочих дней.
- Получите выписку из ЕГРН, где будет указано новое право собственности – Одаряемый стал владельцем квартиры.
Важные юридические нюансы
- Согласие супруга. Если квартира находится в совместной собственности супругов, необходима подпись второго супруга, иначе регистрация будет отклонена.
- Обременения. Любые ипотечные или судебные ограничения следует уточнить заранее. При наличии залога даритель обязан получить согласие кредитора.
- Налоговые последствия. Дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги) освобождается от налога на доходы физических лиц, однако при дарении более 5 млн рублей может потребоваться уплата налога на имущество получателя.
- Отказ от дарения. Одаряемый имеет право отказаться от дарения в течение 14 дней с момента подписания договора, если даритель не отозвал своё согласие.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли дарить квартиру, находящуюся в залоге?
Да, но только с согласия залогодержателя (банка). Иначе сделка будет признана недействительной.
Нужен ли нотариус для договора дарения квартиры?
Нотариальное удостоверение не является обязательным, однако часто рекомендуется, чтобы ускорить процесс регистрации и избежать спорных ситуаций;
Сколько времени занимает оформление договора?
Составление договора – от 30 минут до часа (если используете готовый образец). Регистрация в Росреестре – 5‑10 рабочих дней.
Можно ли дарить квартиру, если даритель несовершеннолетний?
Нет. Договор дарения может заключать только дееспособное лицо (18 лет и более).
Договор дарения квартиры – простой и надёжный способ передачи недвижимости внутри семьи. Скачав готовый образец бесплатно, вы экономите время и получаете документ, отвечающий всем требованиям законодательства РФ. Помните о необходимости собрать полный пакет документов и соблюдать порядок регистрации в Росреестре, чтобы переход права собственности прошёл без задержек.
Важно: данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. При возникновении сложных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
Дата актуализации статьи: