16 июля 2025 года вступили в силу ключевые изменения, затрагивающие всех, кто решил подарить квартиру родным людям. Совет Федерации одобрил закон, согласно которому:
- договоры дарения недвижимого имущества обязательно удостоверяются у нотариуса;
- близкие родственники получают 50 % скидку на нотариальные услуги при оформлении дарственной;
- введена единая форма договора, минимизирующая риски мошенничества.
В статье приведён актуальный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками с пояснениями по заполнению каждого пункта. Также расскажем, как воспользоваться новой скидкой и какие документы потребуются в 2025 году.
Кто считается близкими родственниками и почему это важно
Скидка 50 % предоставляется только при дарении между:
- Супругами / супругами;
- Родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- Бабушками, дедушками и внуками;
- Родными братьями и сёстрами (полнородными и неполнородными).
Важно: при дарении племяннику, двоюродному брату или бывшему супругу скидка не применяется. Убедитесь, что документально подтверждена степень родства (свидетельство о рождении, браке, решение суда об усыновлении).
Пошаговая инструкция по оформлению дарения с новой скидкой
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (копии + оригиналы);
- Свидетельства о рождении, если родство подтверждается ими;
- ЕГРН-выписка на квартиру (не старше 5 дней на момент визита к нотариусу);
- Кадастровый паспорт (план БТИ не требуется);
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (по желанию нотариуса).
Шаг 2. Выбор нотариуса и расчёт стоимости
Тарифы нотариусов регулируются Основами законодательства РФ о нотариате. С 2025 года при дарении квартиры между близкими родственниками тариф снижается на 50 %. Пример расчёта для квартиры стоимостью 4 млн ₽:
- Базовый нотариальный тариф, 3 000 ₽ + 0,2 % от суммы свыше 1 млн ₽ = 3 000 + 6 000 = 9 000 ₽.
- С учётом 50 % скидки — 4 500 ₽.
Шаг 3. Подписание договора и передача прав
Нотариус подготовит договор по новой типовой форме, проверит чистоту сделки, снимет отметку об ипотеке (при наличии) и направит сведения в Росреестр в электронном виде. Право собственности переходит в день регистрации (обычно 3–7 рабочих дней).
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками (заполненный)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 15/25-НД
г. Москва 19 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
- Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 12 567890, выдан ОВД «Северное» г. Москвы г., зарегистрирован по адресу: 125130, г. Москва, ул. Лётная, д. 5, кв. 48, именуемый в дальнейшем «Даритель»;
- Иванова Ольга Ивановна, г.р., паспорт 46 23 123456, выдан УМВД «Северное» г. Москвы г., зарегистрирована по адресу: 125130, г. Москва, ул. Лётная, д. 5, кв. 48, дочь Дарителя, именуемая в дальнейшем «Одаряемая»,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой квартиру, расположенную по адресу: 125130, г. Москва, ул. Лётная, д. 5, кв. 48, общей площадью 52,3 кв. м, жилой 32,0 кв. м, состоящую из 2 комнат, этаж 4/16, кадастровый номер 77:07:0004010:1234, что подтверждается выпиской ЕГРН № 77-АБ 123456 от г.
Права и обязанности сторон
- Даритель подтверждает, что квартира принадлежит ему на праве собственности, не находится в залоге, под арестом и не обременена иными правами третьих лиц.
- Одаряемая принимает дар в порядке настоящего договора и обязуется нести расходы по его регистрации и государственной пошлине в размере 2 000 ₽.
Налоговые последствия
В силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Декларация 3-НДФЛ не подаётся.
Особые условия
Настоящий договор удостоверен нотариусом Москвы Игнатьевой Н.А. г., реестровый № 15/25-НД. Скидка 50 % применена на основании ст. 1 Закона РФ от № 123-ФЗ.
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Подписи сторон:
Даритель: ___________________ /Иванов И.И./
Одаряемая: _________________ /Иванова О.И./
Подпись нотариуса:
М.П. Игнатьева Н.А.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не взяли выписку ЕГРН перед визитом к нотариусу | Нотариус откажет в удостоверении | Закажите выписку онлайн на сайте Росреестра за 300 ₽ за 5 минут |
| Указали «племянник» вместо «сын» | Скидка 50 % не применится | Подготовьте свидетельство о рождении, подтверждающее степень родства |
| Забыли о долге по ЖКХ | Отказ в регистрации перехода права | Погасите долги и получите справку из УК до визита к нотариусу |
Что изменится дальше: прогнозы на 2026–2027 годы
Минюст России уже разрабатывает поправки, которые:
- разрешат оформление электронного договора дарения через МФЦ без личного визита к нотариусу;
- введут автоматическую проверку долгов по ЖКХ через ЕГРН (без справок);
- расширят льготу на дарение долей квартиры без выдела долей остальным собственникам.
Благодаря изменениям 2025 года дарение квартиры между близкими родственниками стало дешевле, быстрее и безопаснее. Главное — верно определить степень родства, собрать минимальный пакет документов и воспользоваться 50 % скидкой у нотариуса. Образец, приведённый выше, можно смело использовать как шаблон, заменив личные данные и реквизиты квартиры на свои.
Внимание: перед подписанием проконсультируйтесь с нотариусом вашего района — требования к документам могут незначительно отличаться в зависимости от региона.